Решение по делу № 2-1908/2017 ~ М-1233/2017 от 17.02.2017

Дело № 2-1908/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года                                                                                                г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Хмаре Л.В.,

с участием представителя истца Дымовой А.Р. по доверенности от < дата >, представителя ответчика Бессолицина Д.В. по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилимханов Р.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сеть агентств недвижимости «Эксперт» о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Гилимханов Р.Р. обратился в суд с иском к ООО «Сеть агентств недвижимости «Эксперт» о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки, мотивируя свои исковые требования тем, что < дата > между истцом и ООО СК «УфаГрадСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка ...-Э с отлагательными условиями по межеванию земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый ... для выделения части земельного участка общей площадью ... кв.м. и постановке его на кадастровый учет, а также перевод земельного участка с кадастровым номером ... из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земли поселений. По указанному договору истцом был внесен обеспечительный взнос в размере ... руб., что подтверждается квитанцией ... от < дата >, и ... руб. в кассу ООО «Сеть агентств недвижимости «Эксперт», что подтверждается актом приема-передачи. < дата > между Гилимханов Р.Р. и ООО СК «УфаГрадСтрой» было подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка ...-Э. Денежные средства в размере ... руб. были возвращены. < дата > истец направил в адрес ответчика претензию с требованием вернуть ... руб. Своим письмом ООО «Сеть агентств недвижимости «Эксперт» отказало в возврате денежных средств. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., расходы по госпошлине в размере ... руб.

Истец в судебном заседании не явился, извещен надлежаще, причин неявки суду не известно.

Представитель истца Дымова А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Бессолицин Д.В. в судебное заседание исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Пояснил, что считает ООО «Сеть агентств недвижимости «Эксперт» ненадлежащим ответчиком, т.к. обязательства перед ООО СК «УфаГрадСтрой» по договору поручения ими выполнены. Сумма вознаграждения может приниматься как от покупателя, так и от ООО СК «УфаГрадСтрой».

Третье лицо ООО СК «УфаГрадСтрой» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще, причин неявки суду не сообщил.

Свидетель ФИО6, специалист по загородной недвижимости ООО «Сеть агентств недвижимости «Эксперт» в судебном заседании показал, что истец обратился к нему по вопросу приобретения земельного участка. Был заключен предварительный договор между ООО СК «УфаГрадСтрой» и Гилимхановым, подписали акт приема-передачи денежных средств в размере ... руб. ООО «Сеть агентств недвижимости «Эксперт» действует от имени ООО СК «УфаГрадСтрой» на основании договора поручения. Данный договор поручения всегда предоставляется клиентам для ознакомления. Какая часть денежных средств из цены договора перечисляется ООО СК «УфаГрадСтрой» не помнит, клиентам называется стоимость с учетом комиссии ООО «Сеть агентств недвижимости «Эксперт». Полученные денежные средства от истца передал руководителю ФИО7

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, показания свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата >. между истцом и ООО СК «УфаГрадСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка ...-Э с отлагательными условиями по межеванию земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый ... для выделения части земельного участка общей площадью ... кв.м. и постановке его на кадастровый учет, а также перевод земельного участка с кадастровым номером ... из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земли поселений.

По указанному договору истцом был внесен в ООО СК «УфаГрадСтрой» обеспечительный взнос в размере ... руб., что подтверждается квитанцией ... от < дата >.

Кроме того, составлен Акт приема передачи денежных средств (по договору Поручения ...-н от < дата >.) от < дата >. о получении ... руб. ООО «Сеть агентств недвижимости «Эксперт» от Гилимханова Р.Р. по услуге сопровождения переговоров по приобретению земельного участка ..., после межевания исходного участка, кадастровый ...:..., ...) (п.1 Акта приема передачи денежных средств).

< дата >. между ООО СК «УфаГрадСтрой» и ООО «Сеть агентств недвижимости «Эксперт» был заключен договор поручения ...-н, по условиям которого Поверенный от имени и за счет Доверителя совершает поиск покупателей на земельный участки с кадастровым номером ....

Согласно п. 3.2. договора поручения сумма вознаграждения Поверенного составляет ... руб. за каждый проданный земельный участок (каждый заключенный Доверителем при содействии Поверенного договор купли-продажи (предварительный договор купли-продажи).

Согласно п. 3.6. договора поручения сумма вознаграждения может приниматься в кассу непосредственно от покупателя.

< дата >. истец уплатил ... руб. в кассу ООО «Сеть агентств недвижимости «Эксперт», что подтверждается актом приема-передачи по договору поручения ...-н от < дата >.

< дата >. между Гилимханов Р.Р. и ООО СК «УфаГрадСтрой» было подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка ...-Э. Денежные средства в размере ... руб. были возвращены.

< дата >. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием вернуть ... руб. Своим письмом ООО «Сеть агентств недвижимости «Эксперт» отказало в возврате денежных средств.

По условиям договора поручения ответчик ставит в зависимость получение оплаты своих услуг от результата - заключения договора купли-продажи/продажи земельного участка, т.е. право на получение гонорара у него возникает лишь с момента заключения сделки, а так как предварительный договор купли-продажи был расторгнут по соглашению сторон, то и основания для получения вознаграждения у ответчика отсутствуют.

Кроме того, истец Гилимханов Р.Р. не заключал отдельного договора с ООО «Сеть агентств недвижимости «Эксперт» на получение посреднических услуг.

Подписание акта приема передачи денежных средств в размере ... руб. от истца в ООО «Сеть агентств недвижимости «Эксперт» не основано на обязательственных правоотношениях сторон, не основано на сделке.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Следовательно, денежные средства в размере ... руб., уплаченные истцом ответчику, подлежат возврату.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции от 03.07.2016г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и принят как правильно составленный.

Суд пришел к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с < дата > по < дата > в размере ...

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы: расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гилимханов Р.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сеть агентств недвижимости «Эксперт» о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сеть агентств недвижимости «Эксперт» в пользу Гилимханов Р.Р. сумму неосновательного обогащения в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с < дата >. по < дата >. в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Советский районный суд ... РБ со дня изготовления в окончательной форме.

Судья         Т.М. Турьянова