Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-456/2013 ~ М-487/2013 от 27.05.2013

Дело № 2-456/13

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

9 июля 2013 года                                                                      г. Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Дзусов А.К.,

при секретаре Гогаевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ревазова В.К. к закрытому акционерному обществу «Кавказэлектронстрой» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ревазов В.К. обратился в Промышленный районный суд ... с исковым заявлением к ЗАО «Кавказэлектронстрой» о взыскании упущенной выгоды.

В обоснование заявленных требований истец привел доводы о том, что на основании Договора №ГЖ-18 от ..., заключенного между истцом и ЗАО «Кавказэлектронстрой», общество обязалось построить, сдать в эксплуатацию и передать Ревазову В.К. в собственность гараж ... в комплексе гаражей, который строился около 90-квартирного жилого дома по адресу .... Со своей стороны, согласно п.2.2. Договора истей был обязан внести на долевое участие в строительстве комплекса гаражей сумму в размере стоимости одного гаража после завершения его строительства или оказать на эту сумму услуги.

Комплекс гаражей по указанному адресу возведен, гараж ... передан, а Ревазов В.К. оказал Обществу услуги на сумму стоимости гаража. Согласно справке ЗАО «Кавказэлектронстрой» от ... оказанные услуги обществу являются формой оплаты за гараж и основанием возникновения права собственности на указанный гараж.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В целях оформления права собственности на гараж Ревазов В.К. обратился к застройщику ЗАО «Кавказэлектронстрой» с требованием предоставить ему разрешительную документацию на строительство и ввод в эксплуатацию гаража.

ЗАО «Кавказэлектронстрой» в своем ответном письме от ... сообщило, что жилой дом по ... был сдан в эксплуатацию и в сентябре 1996 года передан Товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Наш общий дом» со всей разрешительной и исполнительной документацией и поэтому никакой документации не сохранилось. Относительно разрешительной документации на строительство гаража застройщик ничего не сообщил и не предоставил.

Согласно п.2.1. Договора №ГЖ-18 от ... ЗАО «Кавказэлектронстрой» обеспечивает выполнение всего комплекса работ по строительству гаража и сдает его в эксплуатацию. Таким образом, обязанность по вводу в эксплуатацию гаража и, соответственно, оформлению разрешительной градостроительной документации по строительству и вводу в эксплуатацию лежит на стороне застройщика ЗАО «Кавказэлектронстрой».

Ввиду нарушения стороной договора ЗАО «Кавказэлектронстрой» своих обязательств по оформлению документов на гараж, отсутствия какой-либо землеустроительной или разрешительной документации на строительство гаража, Ревазов В.К. не имеет возможности зарегистрировать в предусмотренном законом порядке право собственности на приобретенный гараж ..., что влечет нарушение его гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На момент строительства и ввода в эксплуатацию гаража Федеральный закон от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» еще не действовал. Поэтому право собственности на гараж является ранее возникшим правом, так как согласно ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Кроме того, право собственности за истцом на гараж возникло также в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ. С мая 1997г. Ревазов В.К. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, Ревазов В.К. является собственником гаража ... по ..., однако из-за неправомерных действий застройщика ЗАО «Кавказэлектронстрой» по предоставлению документов для оформлению права на гараж, он не может в полной мере реализовать свои права на гараж в качестве собственника, в частности, получить доход от его продажи.

... истцом заключен договор купли-продажи гаража с покупателем Щ. Впоследствии выяснилось, что продать гараж Ревазов В.К. не может, поскольку право собственности в ЕГРП за ним не зарегистрировано. Без соответствующей разрешительной документацией зарегистрировать право собственности на гараж он также не может в соответствии со ст. 4, ч.2 ст.6, ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договорная цена была установлена в ... рублей, соответственно, считает эту сумму неполученным им доходом вследствие ненадлежащего исполнения ЗАО «Кавказэлетронстрой» своих обязанностей по договору.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, просил взыскать с ЗАО «Кавказэлектронстрой» упущенную выгоду в размере ... рублей.

Впоследствии истец изменил требования и просил признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж ... лит. «...» общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания. ....

В судебном заседании представитель истца Будзиев Р.А., действующий на основании доверенности поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Кавказэлектронстрой» Кодзаев Э.Э., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования Ревазова В.К. к ЗАО «Кавказэлектронстрой» о взыскании упущенной выгоды признал. Так же просил суд, принять признание им иска. Указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 68, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Письменное заявление представителя ответчика о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны и признание иска ответчиком, пришел к выводу о том, что признание иска ответчиком следует принять.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из справки от ..., выданной ЗАО «Кавказэлектронстрой» усматривается, что Ревазов В.К. оказал ЗАО «Кавказэлектронстрой» услуги на сумму стоимости гаража по договору от ... № ГЖ-18 и получил права на получение одного гаража около 90-квартирного жилого дома по адресу ул. ..., ....

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На момент строительства и ввода в эксплуатацию гаража Федеральный закон от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» еще не действовал. Поэтому право собственности на гараж является ранее возникшим правом, так как согласно ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как усматривается из материалов дела и объяснений сторон, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других участников процесса.

Судом сторонам разъяснены порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ... ░░░. «... ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░-░░░░░░.

░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «____» ___________ 20__ ░░░░

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░