УИД 63RS0043-01-2022- 002283-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2022 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зинкина В.А.,
при секретаре судебного заседания Коршиковой О.А.,
с участием представителя истца Прохановой Е.В.,
ответчика Михайлова А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Косовой Н. В. к Михайлову Д. А., администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Косова Н. В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ей на праве общей долевой собственности, принадлежит 11/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0314004:608, который также принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2). Иным участником долевой собственности являлась Михайлова Н. В., которой принадлежала 9/20 доли жилого дома.В 2018 году истцом произведена реконструкция данного жилого дома, после выполненной реконструкции в жилом доме блокированной застройки общая площадь жилого помещения составила 74,2 кв.м., жилая площадь - 36,9 кв.м., подсобная площадь -37,3 кв.м., кроме того прочая (сени)- 7,7 кв.м. Каждый из блоков (ж1) и (ж2) жилого дома блокированной застройки является изолированным от другого, имеет обособленный вход, не имеет мест общего пользования с другим блоком и между жилыми помещениями имеется глухая стена. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, инсоляция соседних участков не нарушена, что подтверждается представленными заключениями.
Между собственниками сложился порядок пользования домом. КосовойН.В. в собственность выделяется блок (ж2) жилого дома блокированной застройки лит. «А,А2» (помещения 3,4,5,6,7) общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м. Иному собственнику в собственность выделяется блок (ж1) жилого дома блокированной застройки лит. «А, А1, а2» (помещения 1, 2, сени) общей площадью 23,7 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м, кроме того сени (лит. А2) площадью 7,7 кв.м.С учетом произведённой реконструкции, сложившегося порядка пользования и представленного экспертного заключения истец полагает возможным выделить ей в натуре блок жилого дома блокированной застройки.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:
- Прекратить право общей долевой собственности Косовой Н. В. и Михайловой Н. В. на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0314009:911, расположенный по адресу: <адрес>.
- Сохранить жилое помещение, общей площадью 50,5 м.кв., жилой площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> реконструированном виде.
- Признать выделенные помещения Косовой Н. В. в счёт ее доли в праве собственности на жилой дом кадастровый № самостоятельным жилым домом блокированной застройки общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.
- Признать за Косовой Н. В., <дата> г.р. право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением судьи от <дата> (в протокольной форме), администрация Красноглинского внутригородского района г.о. Самары исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением судьи от <дата> (в протокольной форме), произведена замена ответчика Михайловой Н.В. на ее правопреемника сына - Михайлова Д.А.
Представитель истца Косовой Н.В. - Проханова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, дала объяснения, аналогичные указанные в иске.
Ответчик Михайлов А.Д. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что вступил в права наследования после смерти Михайловой Н.В., подтвердил, что с истцом сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. В дальнейшем намерен обратиться в суд с иском о признании права на свой блок жилого дома блокированной застройки.
Представитель ответчика администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в соответствии с письменными возражениями просили оставить заявленные требования без удовлетворения, поскольку не представлены доказательства соответствия объекта градостроительным нормам и правилам, сведения из ИСОГД, а также схема расположения спорного объекта на земельном участке.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.
Суд на основании статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без неявившихся лиц.
Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, изучив письменные возражения, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от <дата> (дата регистрации от <дата> №) Косовой Н. В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 63:01:0314009:911(доля в праве 11/20) и земельный участок с кадастровым номером 63:01:0314004:608(доля в праве 1/2), расположенные по адресу: <адрес>, р-н Красноглинский, <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и выписками из ЕГРН.
Иным участником долевой собственности являлась Михайлова Н. В., которой принадлежало 9/20 доли на жилой дом и 1/2 доля на земельный участок по указанному выше адресу.
Из представленный сведений нотариусом <адрес> Никуличевой Е.С. от <дата> № следует, что <дата> Михайлова Н. В. умерла. После ее смерти наследником является сын - Михайлов Д. А., которому <дата> были выданы свидетельства о праве на наследство на 1/2долю земельного участка и 9/20 долей на жилой дом по адресу: <адрес>, участок №. От других наследников заявлений не поступало. Право собственности на долю земельного участка и жилого дома зарегистрировано за Михайловым Д.А., что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на <дата>.
Установлено, что в 2018 году истцом произведена самовольная реконструкция указанного жилого дома.
Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» (шифр 0087022-ТЗ) при реконструкции были выполнены следующие виды работ:
- разобраны веранда лит.а и сени лит.а1, разобраны чердачное перекрытие, стропильная система и кровля над частью лит. А;
- выполнена пристройка лит. А2, а2 площадью 42,0 кв.м. к основному строению лит. А;
-в лит. А в жилой комнате поз. 1 демонтирован оконный блок, разобрана подоконная часть стены до пола, образовался дверной проем между поз 1 и сенями площадью 7,7 кв.м.;
-в лит. А1 в кухне поз. 2 разобрана печь с заделкой отверстий в перекрытии и кровле;
- в лит. А в жилой комнате поз. 3 демонтированы оконные блоки и один простенок, у трех оконных проемов разобраны подоконные части стены до пола, образовались дверные проемы поз. 3 и поз. 5, один оконный проем зашит;
- в лит. А, А1 в помещениях поз. 2 и поз. 3 демонтированы дверные блоки, существующие проемы зашиты;
- в лит. А, А1 в помещениях поз. 1 и поз. 2 демонтированы существующие деревянные оконные блоки, установлены пластиковые из ПВХ с двухкамерным стеклопакетом;
- в кухне поз. 5 установлена газовая плита, раковина с подключением к существующим инженерным сетям;
- в санузле поз. 7 установлено санитарно-техническое оборудование, выполнена внутренняя разводка систем водопровода и канализации с подключением к инженерным сетям, с применением типовых фасонных изделий и с соблюдением требований норм. Вентиляция осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм;
- во всех помещениях выполнено уточнение размеров и площадей;
- выполнены отделочные работы,
После выполненной реконструкции в жилом доме блокированной застройки общая площадь жилого помещения станет 74,2 кв.м., жилая площадь 36,9 кв.м., подсобная площадь -37,3 кв.м., кроме того прочая-сени- 7,7 кв.м.
Каждый из блоков (ж1) и (ж2) жилого дома блокированной застройки является изолированным от другого, имеет обособленный вход, не имеет мест общего пользования с другим блоком и между жилыми помещениями имеется глухая стена.
Между собственниками сложился порядок пользования домом. В блоке (ж2) газоснабжение отсутствует.Косовой Н.В. в собственность выделяется блок (ж2) жилого дома блокированной застройки лит. «А,А2» (помещения 3,4,5,6,7) общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м. Выделяемый блок (ж2) жилого дома блокированной застройки состоит из помещений в лит. «А,А2»: жилая комната поз. 3 площадью 20,8 м2; лит. «А2»; коридор поз. 4 -площадью 6,7 кв.м.; кухня поз. 5 площадью 14,6 кв.м.; коридор поз. 6 площадью 4,5 кв.м., санузел поз. 7 площадью 3,9 кв.м.
Михайлову Д.А. в собственность выделяется блок (ж1) жилого дома блокированной застройки лит. «А, А1, а2» (помещения 1, 2, сени) общей площадью 23,7 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., кроме того сени (лит. А2) площадью 7,7 кв.м.Выделяемый блок (ж1) жилого дома блокированной застройки состоит из помещений в лит. «А»: жилая комната поз. 1 площадью 16,1 кв.м.; лит. «А1»: кухня поз. 2 площадью 7,6 кв.м.; лит. «а2»: сени площадью 7,7 кв.м.
Поскольку дом реконструирован без получения в установленном порядке разрешения на строительство, в связи с чем обладает признаками самовольного строительства, в соответствии с представленными документами является блокированным жилым домом, признание права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки возможно только в судебном порядке в соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как следует из п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно заключению ООО «Горжилпроект» (шифр 0087-22-ТЗ) по результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного жилого дома блокированной застройки после реконструкции - работоспособное, согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности. Сделано заключение, что конструкции жилого дома блокированной застройки соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ЖК РФ от 29 12.2004 № 188-ФЗ). Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП: 13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приёма пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих инструкций и инженерному оборудованию жилой дом блокированной застройки -пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Реконструкция жилого дома блокированной застройки не превышает предельные параметры разрешённого строительства, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жёсткость несущих инструкций здания (напр. биоповреждений, перекосов частей здания, разломов ген, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Несущая способность конструкций жилого дома блокированной застройки обеспечивается. Объект соответствует СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надёжность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами:-СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Реконструкция жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Ширина и высота дверных проёмов соответствует требованиям ФЗ-№ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная реконструкция жилого дома блокированной застройки не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Реконструкция жилого дома блокированной застройки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. Каждый из блоков жилого дома блокированной застройки является изолированным от другого, имеет обособленный вход, не имеет мест общего пользования с другим блоком и не имеет общих коммуникаций.
Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от <дата>, подготовленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что жилой дом соответствует СанПиН.
В соответствии с экспертным заключением № от <дата>, выполненным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объёмно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № от <дата>.
Суд принимает результаты указанных заключений в качестве относимых и допустимых доказательств. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведённых исследований и достоверности приведённых выводов, не установлено. Заключения мотивированны, последовательны и не содержат каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведённых выводов, составлены организациями, имеющими лицензии на осуществление соответствующих видов деятельности.
Доказательств несоответствия представленных заключений требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела ответчиком не представлено, ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы не поступало.
Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> <дата> № МЛХ-04-01/11475 следует, что земельный участок под спорным жилым домом находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.
Согласно выпискам из ИСОГД от <дата> № <адрес>-О-1, предоставленным департаментом градостроительства г.о. Самара по запросу суда, земельный участок под спорным жилым домом расположен в зоне Ж-1 по карте правового зонирования, действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы в соответствии с решением от <дата> №. Установлены ограничения в отношении земельного участка, связанные с приаэродромными территориями, зоны инженерных коммуникаций, не препятствующих использованию земельного участка по назначению. Земельный участок расположен вне границ красных линий.
Судом установлено, что реконструированный жилой дом расположен на принадлежащем сторонам земельном участке, судом не установлено нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Отсутствие разрешительной документации на реконструкцию жилого дома само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку, как установлено в судебном заседании, реконструированный жилой дом возведён в соответствии с назначением земельного участка, находящегося в собственности сторон, с соблюдением строительно-технических, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку сторонам принадлежит на праве собственности земельный участок под реконструированным строением, при этом жилой дом расположен в землях населённых пунктов, соответствует разрешённому использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, несоздаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными по делу доказательствами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положениям статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с положениями статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из искового заявления следует, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, с учётом которого произведена его реконструкция.
Из заключения ООО «Горжилпроект» (шифр 0087-22-ТЗ) следует, что, учитывая имеющиеся права на доли в жилом доме блокированной застройки, сложившийся порядок пользования домом и наличия технической возможности, считаем возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между Косовой Н.В. (блок ж2) ииным собственником (блок ж1). Раздел производится по соглашению сторон. При выделе дома блокированной застройки (либо части жилого дома) в натуре по факту занимаемых площадей, перерасчет долей не производится, т.к. прекращается право общей долевой собственности.
Косовой Н. В. в собственность выделяется блок (ж2) жилого дома блокированной застройки лит. «А,А2» (помещения 3, 4, 5, 6, 7) общей площадью 50,5 м2, жилой площадью 20,8 м2.
Иному собственнику (Михайлову Д.А.) в собственность выделяется блок (ж1) жилого дома блокированной застройки лит. «А,А1,а2» (помещения 1, 2, сени) общей площадью22 7 м2, жилой площадью 16,1 м2, кроме того сени (лит. а2) площадью 7.7 м2.
Спора с сособственниками по вопросу пользования жилым домом и земельным участком не имеется.
На основании вышеизложенного и учитывая состояние конструкций жилого дома блокированной застройки, после выдела долей в натуре по факту занимаемых площадей, дальнейшая его эксплуатация возможна.
Выдел долей в натуре по факту занимаемых площадей в жилом доме блокированной застройки не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.
На основании изложенного, учитывая нахождение каждого из выделяемых блоков жилого дома блокированной застройки на принадлежащем сторонам земельном участке, изолированность блоков, а также сложившийся порядок пользования домом и представленные заключения, суд приходит к выводу, что истцу подлежит выделению в натуре жилой дом блокированной застройки в соответствии с представленным экспертом вариантом без выплаты компенсации за несоразмерность выделяемых долей, в связи с чем суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПКРФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Косовой Н. В. - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между Косовой Н. В. и Михайловым Д. А. на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0314009:911, расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить помещения общей площадью 50,5 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м, расположенные в жилом доме с кадастровым номером 63:01:0314009:911 по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признать жилым домом блокированной застройки.
Выделить в натуре и признать за Косовой Н. В. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 50,5 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено <дата>
Судья: В.А. Зинкин