Решение по делу № 2-1123/2018 ~ М-532/2018 от 14.02.2018

Дело №2-1123\18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А. при секретаре судебного заседания Ипатовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пекиной А.Н. к Федоренко И.Г., Савельевой Е.А, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании характерных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами:

№, принадлежащего Федоренко И.Г., расположенного по адресу: <адрес>

№, принадлежащего Савельевой Е.А,, расположенного по адресу: <адрес>

При обращении истца к кадастровому инженеру, для осуществления обмера стало известно, что происходит пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащему истцу.

Фактические границы данных земельных участков ответчиков не соответствуют границам земельных участков по данным кадастрового учета, что затрудняет осуществление кадастрового учета земельного участка истца, поэтому истец вынуждена была обратиться с указанным иском в суд.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Федоренко И.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик Савельева Е.А, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 816 кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес>. Истец выразила намерение уточнить границы и осуществить кадастровый учет земельного участка, для чего произведены межевые работы по уточнению границ земельного участка. Однако, кадастровым инженером было установлено, что координаты характерных точек границ земельных участков ответчиков определены неверно, то есть границы земельных участков ответчиков по данным кадастрового учета не соответствуют границам участков по фактическому пользованию, в результате чего происходит пересечение границ земельного участка истца по фактическому пользованию с границами земельных участков ответчиков по данным кадастрового учета. Поэтому истец не может осуществить кадастровый учет границ своего земельного участка и вынуждена обратиться в суд с указанным иском. Споров по границам участков у сторон нет. У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, учитывая, что заключение подтверждается межевым планом на земельный участок истца, фотосхемой расположения фактических границ участка истца, а также расположением спорных земельных участков по данным кадастрового учета, которым также подтверждается, что границы спорных участков по данным кадастрового учета не соответствуют фактическим границам земельных участков.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, суд считает возможным признать недействительными и исключить из состава ЕГРН записи об описании местоположения границ спорных земельных участков ответчиков, что не снимает участки с кадастрового учета, а относит участки к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.15г. №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости. Суд при этом принимает во внимание отсутствие спора по границам земельных участков сторон и признание ответчиками исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Пекиной А.Н. – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путём исключения из единого государственного реестра недвижимости существующих сведений об описании местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего Федоренко И.Г., расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путём исключения из единого государственного реестра недвижимости существующих сведений об описании местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего Савельевой Е.А,, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья