Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2668/2018 ~ М-1871/2018 от 10.04.2018

№2-2668/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года                  г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области, в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акинина ФИО6 к ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» об обязании установления индивидуальных приборов учета тепловой энергии и устройства внутриквартирного пожаротушения, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Акинин Ю.В. обратился в суд с настоящим иском к ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22», мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 07.09.2015г. №. Застройщиком указанного многоквартирного дома является ответчик. 25.01.2016г. квартира была передана ему по передаточному акту, при этом ему не было известно, что квартира должна быть оборудована индивидуальными приборами учета тепловой энергии и устройством внутриквартирного пожаротушения в виде шланга длиной 15 м с распылителем и краном со штуцером, которые ответчиком не передавались, в квартире отсутствовали. Из ответа Главного управления государственного строительного надзора Московской области от 27.12.2017г. ему стало известно, что ответчик после проведения итоговой проверки дома, которая установила, что данный дом возведен в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации, в целях исключения хищения демонтировал индивидуальные приборы учета используемой тепловой энергии – квартирные теплосчетчики INDIV в количестве 720 шт. и передал их по акту приема-передачи в управляющую компанию <данные изъяты>, куда также были переданы устройства первичного внутриквартирного пожаротушения в количестве 300 шт. На обращение в адрес ответчика с просьбой организации установки в своей квартире вышеуказанных приборов получил отказ со ссылкой на то, что данные приборы устанавливаются после чистовой отделки и в рамках гражданско-правовых договоров. Полагая, что ответчик нарушил его права как потребителя, просит суд обязать ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» установить индивидуальные приборы учета тепловой энергии и устройство внутриквартирного пожаротушения в квартире, расположенной по адресу: <адрес> течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в свою полььзу компенсацию морального вреда в сумме 25 000 руб. и штраф в сумме 12 500 руб.

В судебном заседании истец Акинин Ю.В., а также его представитель по доверенности (в деле) Давыдов О.А. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» по доверенности (в деле) Чистякова Е.В. с иском не согласилась по доводам письменного отзыва, в котором обратила внимание суда на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку отсутствие индивидуальных приборов учета тепловой энергии, а также устройства первичного внутриквартирного пожаротушения не является скрытым дефектом и могло быть обнаружено при приемке объекта долевого строительства. Подписав передаточный акт, стороны подтвердили надлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве, отсутствие по нему претензий, в связи с чем договор был прекращен исполнением. Объект долевого строительства соответствует действующим ГОСТ и СниП, а также проектной документации. В соответствии с разделом 2.1 Пояснительной записки к проектной документации, индивидуальные тепловые счетчики типа INDIV устанавливаются после чистовой отделки помещений жилого дома и в рамках гражданских правовых договоров. Согласно условиям договора, квартира передается участнику долевого строительства без отделки. Установка указанных приборов должна производиться после производства отделочных работ Акининым Ю.В. и на определенную модель радиаторов отопления.

3-е лицо ООО «СП-СанТехМонтаж», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, письменной позиции на предмет спора не представило.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 7 ст.11 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» здания, строения, сооружения, за исключением указанных в части 5 настоящей статьи зданий, строений, сооружений, должны соответствовать требованиям энергетической эффективности, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии с правилами, утвержденными Правительством РФ. Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функицонально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу ч.7 ст.13 указанного Федерального закона, здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу этого Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичные указанным в частях 3-6.1 данной статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 г. после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 г. после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки.

Исходя из вышеуказанного, следует, что все многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 01.01.2012г. после осуществления строительства, реконструкции или капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии. Оснащение данными приборами учета обусловлено именно датой ввода дома в эксплуатацию, а не датой утверждения проектной документации.

Указанным выше законом в п.10 ст.11 закреплено, что в случае выявления факта несоответствия здания, строения, сооружения или их отдельных элементов, их конструкций требованиям энергетической эффективности и (или) требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, возникшего вследствие несоблюдения застройщиком данных требований, собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать по своему выбору от застройщика безвозмездного устранения в разумный срок выявленного несоответствия. Такое требование может быть предъявлено застройщику в случае выявления указанного факта несоответствия в период, в течение которого согласно требованиям энергетической эффективности их соблюдение должно быть обеспечено при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте здания, строения, сооружения.Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует, в том числе, проектной документации.

В соответствии с п.1 ч.2 данной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Акинин Ю.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 07.09.2015г. №, дата регистрации 23.09.2015г., №, а также передаточного акта от 25.01.2016г. к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 07.09.2015г. № (л.д.6).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от 17.12.2015г. (л.д.15-17) и его техническая документация предусматривает установку индивидуальных приборов учета тепловой энергии и устройства внутриквартирного пожаротушения.

На основании п.4.1.3 договора долевого участия в строительстве от 07.09.2015г. №, Застройщик обязуется, в том числе, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, условиям настоящего договора.

Из возражений ответчика усматривается, что им данные приборы переданы управляющей компании по актам от 19.12.2015г. (л.д.22,23).

Однако из представленных актов не следует, что указанные приборы передавались ответчиком и именно для установки в доме истца.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по установке в его квартире индивидуальных приборов тепловой энергии и устройства внутриквартирного пожаротушения.

Поскольку спор возник в связи с участием истца в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и им заявлены требования к застройщику о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, он подлежит разрешению в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая все обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств перед истцом, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., находя сумму в размере 25 000 руб. завышенной.

Кроме того, согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года №2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе рассмотрения данного дела судом установлен факт нарушения со стороны ответчика прав истца, в связи с чем требование последнего в части взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, что составит 5 000 руб. (10 000 руб./2), подлежит удовлетворению. Оснований для уменьшения суммы штрафа судом не установлено.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 600 руб., от уплаты которой истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Акинина ФИО7 – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» установить индивидуальные приборы учета тепловой энергии и устройство внутриквартирного пожаротушения в квартире по адресу: <адрес> течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» в пользу Акинина ФИО8 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении иска Акинина ФИО9 о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» в местный бюджет государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья         Е.В.Савина