Решение по делу № 2-2279/2020 ~ М-1616/2020 от 01.06.2020

Дело № 2-2279/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                            28 июля 2020 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                 Сомовой И.В.,

при секретаре                            Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Массальского Георгия Юрьевича к ООО "НПА "Биосфера", ООО "СК"Севпроектмонтаж" о признании права собственности на квартиру; третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск ответчикам, указав, что 19.12.2019 года по договору уступки права требования Лещенко Т.А. уступила право требования к Массальскому Г.Ю. квартир в доме расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, возведенном по договору инвестирования ответчиками. 25.10.2019 указанный дом введен в эксплуатацию. По актам приема-передачи от 18.12.2019 ООО «СК «Севпроектмонтаж» передал ООО «НПА «Биосфера» квартиры № №, №, №, №, последнее передало указанные квартиры истцу по актам от 19.12.2019. Вместе с тем регистрация права собственности истца на квартиру приостановлена, поскольку не представлен акт приема-передачи квартиры истцу от застройщика ООО «СК «Севпроектмонтаж». Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

Признать за Массальским Георгием Юрьевичем право собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 62,6 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Севастополе.

Признать за Массальским Георгием Юрьевичем право собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 44,5 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Севастополе.

Признать за Массальским Георгием Юрьевичем право собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 44,4 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Севастополе.

Признать за Массальским Георгием Юрьевичем право собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 44,5 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Севастополе.

В судебное заседание истец не явился, ответчики и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

В судебном заседании представитель истца Коваленко О.Л. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с договором об участии в фонде финансирования строительства от 19.05.2008, заключенным между ООО «ФК «Аргумент» и Лещенко Т.А., и договором уступки права требования от 10.07.2008, заключенным между ООО «НПА «Биосфера» и Лещенко Т.А., последнему передано право требования на объект инвестирования: г. Севастополь, <адрес>

По договору от 19.12.2019 Лещенко Т.А. уступила право требования указанных квартир Массальскому Г.Ю.

На основании договора об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости от 08.09.2015, заключенного между ответчиками, в деятельность по строительству и вводу в эксплуатацию указанных объектов недвижимости вошло ООО «СК «Севпроектмонтаж».

25.10.2019 Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя выдано ООО «СК «Севпроектмонтаж» разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Квартал жилых домов по <адрес> в г. Севастополе (№ очередь строительства)», расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

По актам приема-передачи от 18.12.2019 ООО «СК «Севпроектмонтаж» передало ООО «НПА «Биосфера» квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, площадью 62,6 кв.м.;

квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, площадью 44,5 кв.м.;

квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, площадью 44,4 кв.м.;

квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, площадью 44,5 кв.м..

По актам приема-передачи от 19.12.2019 ООО «НПА «Биосфера» передало Массальскому Г.Ю. ключи от указанных квартир.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В судебном заседании из содержания заключенных сторонами договоров, следует, что Лещенко Т.А. путем внесения денежных средств приняла участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома с передачей ей по окончании строительства объекта недвижимости в виде квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Право требования указанной квартиры Лещенко Т.А. уступила Массальскому Г.Ю.

Обязательства сторон по указанным договорам исполнены, что не оспаривалось в судебном заседании. Вместе с тем, в связи с изменением застройщика многоквартирного жилого дома истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, что следует из уведомления Севреестра о приостановлении совершения регистрационных действий.

Суд находит, что указанное обстоятельство не может служить основанием для отказа в признании права собственности на спорную квартиру за истцом, поскольку условиями договоров предусмотрена передача квартиры в собственность истцу, внесших денежные средства на его строительство, а взаимоотношения между юридическими лицами, осуществлявшими строительство, не может служить препятствием для реализации прав истца на получение квартиры в собственность.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования истца и признать за ним признать право собственности на указанные квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Массальского Георгия Юрьевича удовлетворить.

Признать за Массальским Георгием Юрьевичем право собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 62,6 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Севастополе.

Признать за Массальским Георгием Юрьевичем право собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 44,5 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Севастополе.

Признать за Массальским Георгием Юрьевичем право собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 44,4 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Севастополе.

Признать за Массальским Георгием Юрьевичем право собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 44,5 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Севастополе.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                   (подпись)                   И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 03.08.2020.

<данные изъяты>

Оригинал решения Гагаринского районного суда г. Севастополя подшит в дело № 2-2279/2020 и находится в отделе по обеспечению гражданского судопроизводства Гагаринского районного суда г. Севастополя.

Уникальный идентификатор дела №

Копия верна.

Судья                                                                                                            И.В. Сомова