Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6870/2019 ~ М-6493/2019 от 09.09.2019

№2-6870/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2019 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Шориной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к Румянцеву А. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в суд с иском к Румянцеву А.А. о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72860 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12645,22 руб. В обоснование требований указывает, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией и Румянцевым А.А., ответчику был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью № кв.м. из земель поселений для размещения блокированного жилого дома, который был заключен на срок 2 года 8 мес., был зарегистрирован. В соответствии с п. 2.1 Договора аренды № арендная плата устанавливалась на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков в размере 87600 руб., ежедневная арендная плата 240 руб. По п. 2.2 договора плата подлежала перечислению помесячно путем разового перечисления за каждый полный месяц до 5 числа текущего месяца. Поскольку ответчик недобросовестно отнесся к исполнению обязанности по договору, образовалась задолженность по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислены пени по п. 5.3 договора. В адрес ответчика была направлена претензия, ответ на которую не поступил, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о принудительном взыскании арендных платежей и процентов.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе с учетом ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

На основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Суд, исследовав письменные доказательства, материалы дела, материалы дела №, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но не противоречат ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в кодексе.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является в том числе арендная плата.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа (арендодатель) и Румянцевым А.А. (арендатор) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, согласно которому ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью - № кв.м. по <адрес> в районе <адрес>. Участок предоставлялся из земель населенных пунктов для размещения блокированного жилого дома (для строительства блокированного жилого дома). По разделу 7 данный договор заключался сроком до 2 года 8 мес. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды № арендная плата была установлена на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участок в размере 87600 руб., ежедневная арендная плата 240 руб., стоимость 1 кв.м. 54,7842402 руб. По п. 2.2 Договора плата подлежала перечислению помесячно путем разового перечисления-за каждый полный месяц до 05 числа текущего месяца. Сроки внесения арендной платы могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате, ответчик в период действия указанного договора свои обязательства по договору аренды земельного участка в части уплаты арендной платы исполнял ненадлежащим образом, допускал просрочку уплаты арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию № с просьбой погасить имеющуюся по договору аренды № задолженность по арендной плате и пени. Ответа на претензию получено не было.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности к мировому судье, приказ был выдан мировым судьей судебного участка № 14 г.Петрозаводска № от ДД.ММ.ГГГГ, отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями должника.

Наличие задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72860 руб. ответчиком не оспорено и подтверждено материалами дела. Доказательств внесения оплаты за спорный период суду не представлено. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в указанной сумме является правомерным и подлежит удовлетворению.

В силу ст.ст.393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

В соответствии с п. 5.3 Договора при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в сумме 12645 руб. по п. 5.3 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по расчету истца, который проверен судом и является обоснованным.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца об имеющейся задолженности по оплате аренды земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, таким образом, с ответчика согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2765,16 руб. в бюджет Петрозаводского городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Румянцева А. А. в пользу администрации Петрозаводского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72860 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12645,22 руб., а всего 85505,22 руб.

Взыскать с Румянцева А. А. в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в сумме 2765,16 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 03.10.2019