Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2020 (2-2672/2019;) ~ М-2390/2019 от 11.07.2019

25RS0<номер>-21

Дело № 2-120/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Семелюк Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апухтиной Л. И. к администрации г. Владивостока о принудительном выкупе доли в общедолевом имуществе,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, Апухтина Л.И. указала, что ей принадлежит ? доля в праве собственности на жилое помещение – квартиру № <номер> в доме № <номер> по ул. <адрес> в пос. Трудовое г. Владивостока, общей площадью 24 кв.м. Другая ? доля на указанную квартиру принадлежала Сабешеву Н.Д., который умер <дата>. Наследников у Сабешева Н.Д. не имеется. С момента смерти Сабешева Н.Д. его доля считается принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию Владивостокский городской округ в силу ст. 1151 ГК РФ. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества администрация г. Владивостока не оформила, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществляла, надлежащих мер по содержанию выморочной доли не осуществляет, за сохранностью жилого помещения в надлежащем техническом состоянии не следит. До настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности в ЕГРН на выморочную долю, не внес запись о выморочной доле в реестр муниципального имущества. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. <адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 24 кв.м., состоящее из кухни, площадью 8,9 кв.м., и двух смежных комнат - жилой комнаты, площадью 5 кв.м., и жилой комнаты, площадью 10,1 кв.м. Вход в квартиру один, оборудован пристройкой, отопление печное, из инженерных сетей имеется лишь электроснабжение. Площадь жилого помещения, приходящаяся на выморочную ? долю, составляет 12 кв.м., в том числе площадь комнаты составляет 7,5 кв.м. Таким образом, жилых комнат, соответствующих площади выморочной доли, для предоставления администрации г. Владивостока в пользование, не имеется. Квартира, и соответственно спорная доля, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в силу закона, а также норме предоставления площади жилого помещения в г. Владивостоке по договору социального найма (18 кв.м.), в связи с чем администрация г. Владивостока не сможет распорядиться спорной долей для целей предоставления гражданам по договору социального найма. Принадлежащая ответчику спорная доля является незначительной, администрация г. Владивостока не имеет существенного интереса в использовании имущества, длительное время не осуществляет действия по сохранению имущества, в связи с чем, имеются предусмотренные положениями ст. 252 ГК РФ основания для принудительного выкупа спорной доли. Просит определить компенсационную стоимость ? доли в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. <адрес>, в размере 420 000 рублей; прекратить право собственности администрации г. Владивостока на ? долю в праве на квартиру; взыскать с нее в пользу администрации г. Владивостока денежные средства в размере 420 000 рублей в качестве компенсации принудительно выкупленной ? доли в праве собственности на квартиру; признать за ней право собственности на ? долю в праве квартиру после выплаты в пользу администрации г. Владивостока компенсационной стоимости.

<дата> судом к участию в деле привлечена в качестве третьего лица нотариус Алексеева Т.Г.

Представитель Апухтиной Л.И. – Апухтина М.В. в судебном заседании настаивала на иске, пояснила, что спорная квартира находится в доме барачного типа на двух хозяев, дом шлакозасыпной. Дом холодный, непригоден для проживания без ремонта. В 2011 году был сделан капитальный ремонт, но дом продолжает разрушаться, дом нуждается в срочном ремонте. Апухтина С.И. с Сабешевым Н.Д. жили в доме больше 45 лет, и они всегда считали дом своим. Апухтина С.И. приходится ей бабушкой, она умерла. Сабешев Н.Д. – это муж ее бабушки Апухтиной С.И. Апухтина С.И. и Сабешев Н.Д. никогда не состояли в зарегистрированном браке, но проживали вместе. Они относились к Сабешеву Н.Д. как к своему родному дедушке, отношения в семье были теплые, они часто общались с Апухтиной С.И. и Сабешевым Н.Д. Про то, есть ли у Сабешева Н.Д. семья, дети, они не спрашивали, не интересовались, ей не было известно об этом. После смерти Сабешева Н.Д. наследников не осталось. Апухтин В.С. - это сын Апухтиной С.И. Истец Апухтина Л.И. – это жена Апухтина В.С. Через 18 лет после смерти Сабешева Н.Д. они обращались в суд за оформлением права на дом в силу приобретательной давности, но им было отказано. В настоящее время в доме проживает Апухтина Л.И., она (Апухтина М.В.) и ее (представителя) сестра Апухтина В.В.

Представитель администрации г. Владивостока – Клеменчук М.С. в судебном заседании пояснила, что, поскольку в судебном заседании установлено, что после смерти Сабешева Н.Д. за принятием наследства обращалась его дочь, следовательно, оснований для удовлетворения требований истца не имеется. Администрация г. Владивостока, в данном случае, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо нотариус Алексеева Т.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, об отложении судебного заседания не заявляла. При таких обстоятельствах, суд, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. <адрес> состоит из кухни, площадью 8,9 кв.м., и двух смежных комнат - жилой комнаты, площадью 5 кв.м., и жилой комнаты, площадью 10,1 кв.м.

На основании заключенного между администрацией г. Владивостока, с одной стороны, и Апухтиной С.И., Сабешевым Н.Д., с другой стороны, договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан № 3169 от <дата>, жилое помещение - квартира, площадью 24 кв.м., расположенная по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. Клубная, д. 27, кв. 1, была передана администрацией г. Владивостока в собственность Апухтиной С.И. и Сабешева Н.Д.

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Апухтиной С.И. и Сабешевым Н.Д. в Бюро технической инвентаризации администрации г. Владивостока, в подтверждение представлено регистрационное удостоверение № 3343 от <дата>.

По сведениям Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю от <дата>, собственниками квартиры, площадью 24 кв.м., расположенной по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. <адрес> являются Апухтина С.И. и Сабешев Н.Д.

В силу ч.1 ст. 69 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Сабешев Н.Д. умер <дата>, Апухтина С.И. умерла <дата>.

Как пояснил представитель истца, Апухтина С.И. и Сабешев Н.Д. в зарегистрированном браке никогда не состояли.

После смерти Апухтиной С.И., принадлежавшую ей ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. <адрес>, унаследовал ее сын – Апухтин В.С.

Апухтин В.С. умер <дата>, в подтверждение чего представлено свидетельство о смерти.

Наследником после Апухтина В.С. является его жена Апухтина Л.И. (истец по настоящему делу). После его смерти нотариусом Алексеевой Т.Г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на спорную квартиру на имя Апухтиной Л.И.

Унаследовав долю, Апухтина Л.И. зарегистрировала в Едином государственном реестре недвижимости свое право собственности на ? доли на квартиру по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. <адрес>

Таким образом, право собственности на ? долю в праве на квартиру, которой владела Апухтина С.И., перешло к ее невестке – Апухтиной Л.И.

Сабешев Н.Д., после введения в действие ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрировал свое право на принадлежавшую ему ? долю в квартире в Едином государственном реестре прав на недвижимого имущества и сделок с ним, однако оно является юридически действительным по смыслу ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно отчету № 325/2019 об оценке от <дата>, выполненному ООО «ДВ-Эксперт» по заказу Апухтиной Л.И., по состоянию на <дата> стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. <адрес>, составляет 420 000 рублей.

По заключению судебной оценочной экспертизы - заключению № 19-11/50 от <дата>, выполненному ИП Алексеевой О.Ю., стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. <адрес>, составляет 414 000 рублей.

В настоящем деле Апухтина Л.И. заявляет требования о принудительном выкупе у администрации г. Владивостока ? доли в праве на квартиру, которой владел Сабешев Н.Д., ссылаясь на то, что наследников у Сабешева Н.Д. не имеется и его доля является выморочным имуществом.

Разрешая требования истца, суд учитывает следующее.

Согласно ч.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

<дата> по запросу суда из ГКУ «Государственный архив Приморского края» поступила архивная копия наследственного дела № 542/99 в отношении умершего <дата> Сабешева Н.Д. на 13л., начатого <дата>, оконченного <дата>.

Из наследственного дела № 542/99 следует, что <дата> за принятием наследства после смерти Сабешева Н.Д. обратилась его дочь Нюхова Т.Н.

<дата> нотариус Алексеева Т.Г. выдала дочери Сабешева Н.Д. – Нюховой Т.Н. свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

Решением Советского районного суда от февраля 2000 года (дело № 2-742/2000) Нюховой Т.Н. был продлен срок для принятия наследства в виде денежного вклада на сумму 1392 рубля, открывшегося после смерти ее отца Сабешева Н.Д., Нюхова Т.Н. признана наследницей на указанный денежный вклад

Из указанного решения суда следует, что при жизни Сабешевым Н.Д. было составлено завещание на денежный вклад на имя дочери, который был впоследствии получен Нюховой Т.Н. Поскольку о вкладе на сумму 1392 рубля Нюховой Т.Н. не было известно, узнала о вкладе, когда разбирала вещи отца, просила продлить ей срок на принятие наследства.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В части 2 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

По делу установлено, что после смерти Сабешева Н.Д. за принятием наследства в установленный законом срок обратился его наследник – дочь Нюхова Т.Н., которая приняла наследство в виде денежных вкладов.

Поскольку дочь умершего Сабешева Н.Д. своевременно обратилась к нотариусу за принятием наследства, наследство в виде денежных вкладов приняла, следовательно, она считается принявшей и оставшееся наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. <адрес>

Доводы истца о том, что наследников у умершего Сабешева Н.Д. не имеется, опровергаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. <адрес>, нельзя признать выморочным имуществом. Право собственности на данное имущество у муниципального образования не возникло.

В связи с этим, оснований для прекращения права собственности администрации г. Владивостока на долю, принудительного выкупа у администрации г. Владивостока указанной ? доли и признании права собственности на указанную ? долю за Апухтиной Л.И. после выплаты компенсационной стоимости, у суда не имеется. Суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░, ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░, ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░, ░░. <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░