Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2013 (2-894/2012;) ~ М-857/2012 от 12.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.01.2013 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Дзюба И.Н.

С участием адвоката Ситкаревой И.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова Александра Владимировича к Жученко Елене Александровне об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

На основании решения Новопокровского райсуда от 13.06.2006 года за Агафоновым А.В. зарегистрировано право собственности на нежилое здание корпуса площадью 659,2 кв.м и нежилое здание склада площадью 1656,8 кв.м, расположенные в пос. Кубанский Новопокровского района Краснодарского края МТФ №4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.07.2007 года №№№.

Для эксплуатации и облуживания указанных зданий 17.03.2010 года между Агафоновым А.В. и администрацией МО Новопокровский район был заключен договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 14999 кв.м, расположенного МТФ №; пос. Кубанский Новопокровского района Краснодарского края в границах Кубанского сельского поселения сроком на 49 лет, т.е. до 17.03.2059 года.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 19.04.2010 года, земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Смежными, с предоставленным в аренду Агафонову А.В. земельным участком, являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №, арендуемые ответчицей по делу Жученко Е.А. по договору от 27.02.2010 года для размещения объектов сельскохозяйственного использования, расположенные также по адресу пос. Кубанский Новопокровского района Краснодарского края МТФ№4, на которых также находятся нежилые строения.

Поскольку спорные земельные участки и нежилые строения являются объектами недвижимости бывшей животноводческой фермы, т.е. единого комплекса, в ходе их эксплуатации оказалось, что проход и проезд к земельному участку и расположенным на нем зданиям, принадлежащим Агафонову А.В., осуществляется через земельный участок, переданный в аренду Жученко Е.А.

В настоящее время Жученко Е.А., как арендатор смежных земельных участков, препятствует Агафонову А.В. в свободном доступе к арендуемому им земельному участку и эксплуатируемым зданиям, установила ворота, произвела ограждения, считая, что таким образом нарушаются его права и интересы собственника, Агафонов А.В. обратился в суд с настоящим иском, просит установит сервитут земельного участка арендуемого Жученко Е.А. с кадастровым номером № для обеспечения прохода, проезда и эксплуатации производственных зданий.

В судебном заседании истец Агафонов А.В. и представитель истца Ситкарева И.М. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить и пояснили, что стороны являются арендаторами соседний земельных участков, на которых находятся помещения бывшей животноводческой фермы, приобретенные в собственность, проходящая по соседнему земельному участку дорога на переданный Агафонову А.В. в аренду земельный участок и ведущая к его объектам недвижимости, являлась неотъемлемой частью бывшей фермы, выполнена в твердом асфальтовом покрытии, служила подъездными путями к животноводческим корпусам и в настоящее время выполняет те же функции, поскольку Агафонов А.В. в приобретенных им зданиях занимается выращиванием животноводческой продукции. Установленные Жученко Е.А. ограждения и ворота, препятствуют в обеспечении прохода и проезда к производственным зданиям, где хранится сельхозпродукция, выращиваются овцы и крупный рогатый скот, кроме того нарушают правила пожарной безопасности, правила ветеринарной службы. Поскольку соглашения с ответчицей на проезд и проход к земельному участку достичь не удалось, в обременении земельного участка Агафонову А.В. было отказано, поэтому он обратился в суд с настоящим иском, т.к. для установления сервитута необходимо судебное решение.

Представитель ответчика по доверенности Жученко Л.Л. исковые требования не признал, пояснив, что сервитут может быть установлен только в отношении собственников земельного участка, но не арендатора, дорога с твердым покрытием о которой говорит истец, была проложена много лет назад, сильно изношена, пришла в негодность, к производственным объектам истца имеются другие подъездные пути по полевым дорогам.

Представитель заинтересованного лица администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явился без уважительных причин, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица Новопокровского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новикова И.А. возражений по иску не имела, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. На условиях и порядке, предусмотренных п.п. 1 и 3 указанной статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного(бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях предусмотренных федеральными законами.

Согласно ст.ст. 40-41 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право на использование земельных участков, а лица, не являющиеся собственниками, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 ЗК РФ.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля представитель администрации Кубанского сельского поселения Дьяченко С.Н. показал, что спорный участок дороги в перечне автомобильных дорог общего пользования местного значения не значится. Данный объект, т.е. МТФ, был сформирован еще в бытность существования совхоза «Кубанский», дорога была общего пользования, он считает, что такой её статус должен остаться и в настоящее время.

Допрошенный в качестве специалиста Марьин А.Я., главный архитектор района, пояснил, что возведенные Жученко Е.А. забор и ворота к строениям и сооружениям не относятся и согласования на их обустройство не требуется.

Свидетель П. показал, что являясь индивидуальным предпринимателем, по роду своей работы, закупает у Агафонова А.В. сено, после закрытия ответчиком дороги проехать к участку истца во время непогоды не представляется возможным.

Свидетель К. показал, что работал на данном объекте еще во время существования животноводческой фермы, спорная дорога всегда служила для подъезда к корпусам, в настоящее время он также работает у Агафонова А.В., после закрытия дороги к корпусам стало невозможно подъехать, особенно в период распутицы.

Свидетель Ш. показала, что закрытие проезда к животноводческим корпусам создает трудности для подъезда ветеринарных служб, других контролирующих органов, хотя специфика работы в животноводстве предполагает необходимость их присутствия на рабочем месте в любое время суток.

Свидетель П. показала, что работает сторожем у ИП Агафонова А.В., после закрытия проезда им стало трудно попадать на рабочее место, приходиться идти в обход по бездорожью, что в осенне-зимний период практически невозможно.

В соответствии с п.4.1.18 договоров аренды, как у Агафонова А.В., так и у Жученко Е.А., арендатор обязан не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных участков и иных лиц.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что закрыв проход и проезд по дороге общего пользования, Жученко Е.А. нарушает права и законные интересы пользователя смежного земельного участка, значительно затрудняет производственные процессы на объектах недвижимости Агафонова А.В., делает невозможным беспрепятственный доступ в объектам в случаях возникновения пожара и других чрезвычайных ситуаций, затрудняет эксплуатацию водопровода и энергоснабжения.

При таких обстоятельствах, суд считает иск доказанным, подлежащим полному удовлетворению.

Ссуд также взыскивает с ответчицы в пользу истца понесенные по делу расходы по оплате услуг представителя в разумных размерах.

Руководствуясь ст.39, 173,197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Жученко Елену Александровну обеспечить беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды Агафонову Александру Владимировичу, расположенного по адресу по. Кубанский Новопокровского района Краснодарского края МТФ№4, соответствующих государственных надзорных и иных органов для контроля за соблюдением условий эксплуатации расположенных на нем объектов.

Обременить земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве аренды Жученко Елене Александровне, расположенный по адресу пос. Кубанский Новопокровского района Краснодарского края МТФ№4, сервитутом для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи, трубопроводов, обеспечения водоснабжения собственнику объектов недвижимости и арендатору земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в пос. Кубанский Новопокровского района Краснодарского края МТФ№4 Агафонову Александру Владимировичу.

Обязать Новопокровский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать обременение (сервитут) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу пос. Кубанский Новопокровского района Краснодарского края МТФ№4.

Взыскать с Жученко Е.а. в пользу Агафонова А.В. расходы по делу в сумме 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий: