Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3960/2013 ~ М-4040/2013 от 10.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2013 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи         Абрамовой И.Н.

при секретаре                     Тимохиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гизатова Н.А. к Конкурсному управляющему ООО «СК «Металлопторг» Карачеву Ю.М., ООО СК «Металлопторг», ООО «ИСК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Гизатов Н.А. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном этаже по адресу: <адрес>, в объекте незавершенном строительством. В связи с тем, что до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Истец Гизатов Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном этаже по адресу: <адрес>, в объекте незавершенном строительством. Пояснил, что он обратился в суд с вышеуказанным иском, поскольку застройщик находится в процедуре банкротства, объект не сдан в эксплуатацию. В ДД.ММ.ГГГГ гараж был передан истцу и истец им пользуется по назначению, несет бремя содержания данного помещения.

Ответчик - конкурсный управляющий ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО ИСК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК «Кольцо» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суду предоставил отзыв на исковое заявление, в котором возражений на исковое заявление не имеет, с иском согласен.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Металлопторг» и истцом Гизатовым Н.А. заключен Договор № о долевом участии в строительстве. Согласно данного договора ООО ИСК «Металлопторг» уступает дольщику – Гизатову Н.А. свои права на долю в строительстве, принадлежащую Обществу на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которая соответствует гаражному боксу № (строительный номер), на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в 1-ой очереди объекта «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). Ориентировочный срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость доли в строительстве устанавливается Протоколом согласования цены, прилагаемой к данному договору и является его неотъемлемой частью.

    Истец Гизатов Н.А. обязательства по оплате вышеуказанной доли по Договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, протокола согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнил в полном объеме, что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами – ООО ИСК «Металлопторг» и Гизатовым Н.А. по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, подписан Акт приема-передачи, согласно которого ООО ИСК «Металлопторг» передал, а Гизатов Н.А. принял гаражный бокс № на <данные изъяты> этаже 1-ой очереди Многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, находящийся по адресу: <адрес> (строительный адрес). Дольщику – Гизатову Н.А. разрешено производство работ по обустройству гаража и его эксплуатация по временной схеме. С указанного времени истец пользуется вышеуказанным гаражным боксом по своему назначению.

Распоряжением Администрации Советского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал был составлен технический паспорт, согласно которого общая площадь гаражного бокса №, на <данные изъяты> этаже, составляет <данные изъяты> кв.м.

    Однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на гаражный бокс № не представляется возможным, поскольку обязательства, предусмотренные Договором № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по сдаче объекта в эксплуатацию застройщик – ООО ИСК «Металлопторг» не исполнил.

В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс.

Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на гаражный бокс, однако объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, следовательно, он, является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Объект физически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства, следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства – в части проинвестированного истцом гаражного бокса.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Гизатова Н.А. к Конкурсному управляющему ООО «СК «Металлопторг» Карачеву Ю.М., ООО СК «Металлопторг», ООО «ИСК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенный строительством, удовлетворить.

Признать право собственности за Гизатовым Н.А. на объект незавершенный строительством - гаражный бокс №, расположенный на цокольном этаже по адресу: <адрес>, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Судья