Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1805/2018 ~ М-6030/2017 от 14.12.2017

    Строка 2.200

    Дело№2-1805\2018

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    15 мая 2018 года                                                                         г. Воронеж

    Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

    председательствующего судьи Калининой Е.И.,

    при секретаре Шафоростовой И.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Котлярова Ивана Федоровича к Щербакову Александру Николаевичу о расторжении предварительного договора, дополнительного соглашения, убытков, компенсации морального вреда,

    установил:

    Котляров И.Ф. обратился в суд с иском к ответчику о расторжении предварительного договора, дополнительного соглашения, убытков, компенсации морального вреда.            В обоснование заявленных требований истец указал, что 29.07.2012 года между истцом, Котляровым Иваном Федоровичем, и ответчиком, Щербаковым Александром Николаевичем, был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец-Щербаков А.Н. обязался предоставить покупателю-Котлярову И.Ф. в собственность недвижимое имущество, а именно <адрес> на 3 этаже 3-этажного жилого дома, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> станция ВНИК, <адрес>.

    В силу пункта 4 указанного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи до 31.08.2013 года и предоставить его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для регистрации перехода прав собственности.

    На основании п. 5.1. и п. 5.2 продавец обязался завершить строительно-монтажные работы по возведению жилого дома в срок до 01.03.2013 года и ввести в эксплуатацию построенный дом в III квартале 2013 года.

    Стоимость указанного объекта недвижимости согласно п.6 предварительного договора составила 783180 рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.

    Свои обязательства ответчик (продавец) не исполнил. Объект недвижимости не был передан и зарегистрирован на имя покупателя.

    Однако, со своей стороны покупатель, Щербаков И.Ф. обязательства исполнил в полном объеме, а именно: в соответствии с Предварительным договором купли-продажи от 29.07.2012 года Покупатель передал, а Продавец принял в качестве полного и окончательного расчета денежную сумму в размере 783180, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 21.05.2013 года.

    30.01.2017г. к предварительному договору от 29 июля 2012 года было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым продавец обязуется в срок до 01.10.2017 года передать Покупателю по акту приема-передачи 283/0000 доли жилого дома, соответствующие <адрес> на 3 этаже 3-этажного жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> станция ВНИК, <адрес>.

    Согласно дополнительному соглашению, заключенному 30.01.2017 года в случае невыполнения своих обязанностей по передаче Покупателю объекта недвижимости до 01.10.2017г., продавец обязуется не позднее 02.10.2017 г. возвратить покупателю уплаченную им стоимость объекта недвижимости в размере 783180 рублей, возвратить покупателю уплаченную им стоимость мансарды над Объектом недвижимости в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

        года истцом была направлена в адрес продавца досудебная претензия с просьбой исполнить предусмотренные договором обязательства. Однако до настоящего времени ответа на претензию покупатель, Котляров И.Ф. не получал.

    Истец просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 29.07.2012 заключенный между Котляровым Иваном Федоровичем и Щербаковым Александром Николаевичем.

    Расторгнуть дополнительное соглашение от 30.01.20172012 заключенное между Котляровым Иваном Федоровичем и Щербаковым Александром Николаевичем.

    Взыскать со Щербакова Александра Николаевича в пользу Котлярова Ивана Федоровича денежные средства в размере 783 180 рублей.

    Взыскать со Щербакова Александра Николаевича в пользу Котлярова Ивана Федоровича денежные средства в размере 150 000 рублей.

    Взыскать со Щербакова Александра Николаевича в пользу Котлярова Ивана Федоровича компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

    Истец и его представитель по доверенности Котляров Е.И. исковые требования поддержали в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

    Выслушав объяснения явившихся лиц, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    29.07.2012 года между истцом, Котляровым Иваном Федоровичем, и ответчиком, Щербаковым Александром Николаевичем, был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец-Щербаков А.Н. обязался предоставить покупателю-Котлярову И.Ф. в собственность недвижимое имущество, а именно <адрес> на 3 этаже 3-этажного жилого дома, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> станция ВНИК, <адрес>.

    В силу пункта 4 указанного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи до 31.08.2013 года и предоставить его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для регистрации перехода прав собственности.

    На основании п. 5.1. и п. 5.2 продавец обязался завершить строительно-монтажные работы по возведению жилого дома в срок до 01.03.2013 года и ввести в эксплуатацию построенный дом в III квартале 2013 года.

    Стоимость указанного объекта недвижимости согласно п.6 предварительного договора составила 783180 рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.

    Свои обязательства ответчик (продавец) не исполнил. Объект недвижимости не был передан и зарегистрирован на имя покупателя.

    Однако, со своей стороны покупатель, Щербаков И.Ф. обязательства исполнил в полном объеме, а именно: в соответствии с Предварительным договором купли-продажи от 29.07.2012 года Покупатель передал, а Продавец принял в качестве полного и окончательного расчета денежную сумму в размере 783180, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 21.05.2013 года.

    30.01.2017г. к предварительному договору от 29 июля 2012 года было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым продавец обязуется в срок до 01.10.2017 года передать Покупателю по акту приема-передачи 283/0000 доли жилого дома, соответствующие <адрес> на 3 этаже 3-этажного жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> станция ВНИК, <адрес>.

    Согласно дополнительному соглашению, заключенному 30.01.2017 года в случае невыполнения своих обязанностей по передаче Покупателю объекта недвижимости в срок до 01.10.2017г., продавец обязуется не позднее до 02.10.2017 г. возвратить покупателю уплаченную им стоимость объекта недвижимости в размере 783180 рублей, возвратить покупателю уплаченную им стоимость мансарды над Объектом недвижимости в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

        31.08.2017года истцом была направлена в адрес продавца досудебная претензия с просьбой исполнить предусмотренные договором обязательства. Однако до настоящего времени ответа на претензию покупатель, Котляров И.Ф. не получал.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Однако по вине ответчика основной договор заключен не был. Вместе с тем, было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору.

В силу пункта 3, 4 указанной статьи предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309, 310,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества)..."

В силу ст. 549, 550, 551,555, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с Постановлением Пленума Вас РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" предварительный договор с условием об оплате будущей недвижимости до заключения основного договора квалифицируется как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предоплате.

Согласно пункту 16 предварительного договора стороны предусмотрели порядок изменения и расторжения настоящего договора по правилам, предусмотренным статьей 452 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок истцом был соблюден, посредством направления в адрес ответчика досудебной претензии. Однако ответ от ответчика получен не был. Это обстоятельство свидетельствует о нежелании ответчика исполнять взятые на себя по договору обязательства.

В судебном заседании установлено, что истец выполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи в полном объеме, оплатив продавцу 783180руб. в качестве окончательного расчета., при этом ответчик свои обязательства по предварительному договору не исполнил в указанный срок, уклоняется от выполнения своих обязательств по договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Щербаковым А.Н. не предоставлено доказательств в опровержение доводов истца, а также доказательств уважительности причин неисполнения обязательств по предварительному договору.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по предварительному договору, суд находит требования истца в части расторжения предварительного договора от 29.07.2012г., а также дополнительного соглашения от 30.01.2017г. и взыскании с ответчика денежных средств в размере 783180руб. за объект недвижимости, а также 150000руб., оплаченных истцом за мансарду обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец в исковом заявлении также указывает, что действиями ответчика ему был причинен моральный вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Руководствуясь положениями ст. ст. 151, 1099 ГК РФ, суд не находит оснований к удовлетворению требований истца о компенсации морального вреда, поскольку объективных доказательств причинения ему физических или нравственных страданий действиями ответчика, представлено не было, а компенсация морального вреда вследствие нарушения имущественных прав истца в данном случае законом не предусмотрена.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в сумме 12531,80руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 29.07.2012г. 283/10000доли жилого дома, соответствующие <адрес> трехэтажного жилого дома расположенного на земельном участке по адресу <адрес> станция ВНИК, <адрес> от 29.07.2012г. и дополнительное соглашение к договору от 30.01.2017г.

Взыскать с Щербакова Александра Николаевича в пользу Котлярова Ивана Федоровича денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 29.07.2012г. и дополнительному соглашению от 30.01.2017г. в размере 933180(девятьсот тридцать три тысячи сто восемьдесят)руб., расходы по уплате госпошлины в размере 12531 (двенадцать тысяч пятьсот тридцать один)руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья                                           И. Калинина

    Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2018 года.