Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1568/2015 ~ М-1072/2015 от 24.03.2015

Дело № 2-1568/2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2015 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочкиной Н. М. к ТСЖ «Сосновый бор» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кочкина Н.М. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор» о признании права собственности на квартиру <номер>, жилой площадью <данные изъяты>; расположенную по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что решением Серпуховского городского суда Московской области от 21.01.2011г. по гражданскому делу № 2-257/2011, за истицей признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на третьем этаже под <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, инвентарный <номер>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> в семиэтажном многоквартирном доме, расположенной по <адрес>. Указанным решением за истицей признано право получения указанных помещений после ввода жилого дома в эксплуатацию и последующего оформления помещений в собственность как жилое. Удовлетворяя требования истицы, суд исходил из того, что право требования у истицы возникло на основании договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, по которому истица свои обязательства перед ОАО «К.» выполнила в полном объеме, а последнее свои обязательства перед истцом не исполнило. <дата> между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова Московской области, ООО «О.», ОАО «К.» и ТСЖ «Сосновый бор», заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области, о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес> и почтовому <адрес>, к новому инвестору – ТСЖ «Сосновый бор» с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

Постановлением десятого арбитражного суда от 29.04.2013г. по делу № А41-28713/2012 утверждено мировое соглашение между ТСЖ «Сосновый бор» и Администрацией г. Серпухова, по условиям которого Администрация г. Серпухова обязуется в течении 10-ти дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор» заявления с приложением: судебного акта об утверждении настоящего мирового соглашения, заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по <адрес>; технического паспорта БТИ; выдать ТСЖ «Сосновый бор» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. Во исполнение приведённого выше судебного акта 10.06.2013г. Администрацией г. Серпухова ТСЖ «Сосновый бор» было выдано разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, которое в силу ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для постановки на государственный учёт.

Таким образом, в настоящее время, указанный выше многоквартирный дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению, а после получения кадастровых паспортов на жилые помещения, дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в данном доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности в ЕГРП.

Истица не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, поэтому Кочкина Н.М., несмотря на то, что за ней ранее было уже признано право собственности на спорную квартиру, вынуждена в судебном порядке ставить вопрос о признании за ней право собственности на указанный объект недвижимости, учитывая, что было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Истец Кочкина Н.М. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор» в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, признавая требования истца в полном объеме.

Представитель третьего лица УФСГРКиК в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из разрешения на строительство <номер>, Администрация г.Серпухова Московской области, руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства по <адрес> (л.д. 17).

<дата> между ОАО «К.» (застройщик) и Кочкиной Н.М. (дольщик) заключен договор <номер>, по условиям которого дольщик участвует в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на 3 этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме.

Администрация <адрес>, ООО «О.», ОАО « К.» во исполнении Закона Московской области от <дата> <номер> ФЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области», постановление Правительства Московской области от <дата> <номер> «О неотложных мерах по обеспечению прав соинвесторов при реализации инвестиционных проектов по строительству жилья на территории <адрес>», заключили дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов от <дата> о переходе согласия Министерства и Администрации к Новому Инвестору прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту, в части строительства одного жилого <адрес> с примерным почтовым <адрес>, зарегистрированному в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя <дата> <номер>, заключенному Министерством, Администрацией и Инвестором и установлению условий завершения строительства жилого дома <номер> с обеспечением прав требований дольщиков на жилые и нежилые помещения в составе инвестиционного объекта, возникшего на основании договоров, заключенных Инвестором с третьими лицами (л.д.15-16).

В материалах дела имеется вступившее в законную силу заочное решение суда от <дата> года, в соответствии с которым, за истцом признано право собственности на незавершенный строительством объект - изолированные помещения, в поэтажном плане строения, указанные как имеющие отдельный вход по <номер>, расположенный по <адрес>, общей проектной площадью 57<данные изъяты>, находящиеся в незавершенном строительством многоквартирном доме, с правом получения указанных помещений после ввода жилого дома в эксплуатацию и последующего оформления помещений в собственность, как жилое помещение (л.д. 11-12).

Истец Кочкина Н.М. свои обязательства перед ОАО «К.» по договору выполнила в полном объеме.

В материалах дела имеются кадастровый паспорт по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 13).

Постановлением десятого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2013г. № А41-28713/12 удостоверено мировое соглашение (л.д. 18).

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имуществе по <адрес> отсутсвует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (л.д. 14).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истцом Кочкиной Н.М. обязательства по указанному выше договору исполнены. Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца о признании за истцом права собственности по <данные изъяты> квартиру общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по <адрес>, подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для признания за истцом право собственности на спорную квартиру, ответчиком не представлено.

Решение суда о признании за истцом право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного объекта недвижимости и правах Кочкиной Н.М. на него..

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочкиной Н.М. удовлетворить.

Признать за Кочкиной Н. М. право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2015г.