Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1034/2016 ~ М-1146/2016 от 19.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           г. Курчатов        19 декабря 2016 года

       Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.,

при секретаре - Дериглазовой Н.В.,

с участием истца - Сотниковой Ф.Я.,

ответчиков - Лебедевой (Дегтяревой) Ю.В. и Плаксиной В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сотниковой ФИО15 к Плаксиной ФИО16 и Дегтяревой (Лебедевой) ФИО17 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и прекращении зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Сотникова Ф.Я. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Плаксиной В.Ф. и Дегтяревой Ю.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и прекращении зарегистрированного права, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком Плаксиной В.Ф. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. Переход права собственности на квартиру за Плаксиной В.Ф. был зарегистрирован в ЕГРП в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ. между Плаксиной В.Ф. и Дегтяревой Ю.В. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру за Дегтяревой Ю.В. было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. истец не передавала никаких денежных средств Плаксиной В.Ф., а по другому договору купли-продажи Плаксина В.Ф.получила от Дегтяревой Ю.В. только <данные изъяты>., за разницу в площади квартир. Таким образом, заключая два договора купли-продажи квартир ДД.ММ.ГГГГ. фактически была произведена мена двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащей ранее на праве собственности истцу, на трёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> принадлежащей ранее Плаксиной В.Ф. с доплатой Плаксиной В.Ф. за разницу площадей в сумме <данные изъяты>. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Плаксиной В.Ф. и Дегтяревой Ю.В. Признать заключенным договор мены двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между Сотниковой Ф.Я. и Плаксиной В.Ф. Прекратить зарегистрированное право собственности за Дегтяревой Ю.В. на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Сотниковой Ф.Я. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Сотникова Ф.Я. заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям, пояснив, что изначально она хотела купить квартиру в г.Курск, поскольку ее внучка Дегтярева Ю.В. работает в г.Курске и она хотела ей помочь, чтобы она не ездила из одного города в другой каждый день. В г.Курчатов она также проживала совместно с внучкой. Когда они с внучкой нашли подходящую для них квартиру в г.Курске, то договорились с Плаксиной В.Ф. обменяться квартирами с доплатой в <данные изъяты> за разницу в площадях. Для оказания юридической помощи по оформлению покупки квартиры обратились к юристу в г.Курчатов, которая им пояснила, что нужно будет составить два договора купли-продажи, поскольку собственником трехкомнатной квартиры в г.Курске будет Дегтярева Ю.В. Также пояснила, что в момент подписания договора купли-продажи она видела, что подписывает именно договор купли-продажи, и что собственником трехкомнатной квартиры в г.Курске в другом договоре купли-продажи указана ее внучка Дегтярева Ю.В. Оформление договоров купли-продажи происходили в один день ДД.ММ.ГГГГ., они втроем, она, Дегтярева Ю.В. и Плаксина В.Ф ездили и к юристу, где подписали все документы, а затем втроем ездили в Управление Росреестра по г.Курчатову и г.Курску, где собственноручно писали заявления. За разницу в площадях квартир, Дегтяревой Ю.В. была доплачено Плаксиной В.Ф. <данные изъяты> После покупки квартиры, отношения с внучкой испортились, и она стала угрожать ей, что отравит ее или определит в психиатрическую лечебницу. В связи с чем, истец вынуждена была выехать из этой квартиры и в настоящий момент она проживает в квартире ее сына в г.Курчатов.

Ответчик Лебедева (Дегтярева) Ю.В. в судебном заседании пояснила, что у нее всегда с бабушкой были хорошие отношения, и они вместе проживали в квартире бабушки в г.Курчатов. После того, как она устроилась работать в г.Курск, бабушка предложила продать ее квартиру в г.Курчатов и купить в г.Курске. Когда они нашли подходящую квартиру в г.Курске, которая принадлежала Плаксиной В.Ф., они договорились обменяться квартирами с доплатой <данные изъяты>. за разницу в площадях. В связи с чем, ею был взят кредит на сумму <данные изъяты> Для оказания юридической помощи по оформлению покупки квартиры обратились к юристу в г.Курчатов. Истец проявила желание оформить квартиру в г.Курск на Дегтяреву Ю.В., в связи с чем, юрист ФИО13 им пояснила, что если будет меняться собственник одной из квартир, то тогда нужно составлять договор купли-продажи, а не договор мены. Таким образом, Сотникова Ф.Я. подписала договор купли-продажи квартиры с Плаксиной В.Ф., и она также заключила договор купли-продажи с Плаксиной В.Ф. и доплатила ей <данные изъяты>. После этого все втроем поехали в Управление Росреестра по г.Курчатову и г.Курску, где собственноручно писали заявления. После переезда в г.Курск, где она, ее бабушка и ее муж совместно проживали, она забеременела и после этого, отношения с бабушкой испортились. Она стала отдельно от них питаться, перестала вообще общаться с мужем и с ней и вскоре переехал к своему сыну в г.Курчатов. Вскоре после ее переезда, она узнала, что бабушка написала заявление в полицию о том, что она совершила мошеннические действия и лишила ее квартиры. Просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку Сотникова Ф.Я. хотела на нее оформить квартиру в г.Курске и на момент подписания документов она все осознавала.

Ответчик Плаксина В.Ф. исковые требования признала и в судебном заседании пояснила, что когда она решила продать квартиру в г.Курске, то обратилась к риэлтору за помощью, которая ей и предложила посмотреть квартиру в г,Курчатов. Она встретилась с Дегтяревой и Сотниковой, посмотрели обе квартиры и пришли к соглашению о том, чтобы поменять ее квартиру в г.Курск на квартиру Сотниковой в г.Курчатов, но с доплатой в сумме <данные изъяты>. за разницу площадей. Поскольку Сотникова Ф.Я. хотела оформить квартиру на внучку Дегтяреву Ю.В., то юрист ФИО13, которая помогала им оформлять документы на квартиры, посоветовала составить два договора купли-продажи квартир, что они и сделали. ДД.ММ.ГГГГ она сначала заключила договор купли-продажи квартиры с Сотниковой Ф.Я., а затем в этот же день заключила договор купли-продажи квартиры с Дегтяревой Ю.В. Потом они все вместе поехали в Сбербанк, где Дегтярева Ю.В. сняла деньги в сумме <данные изъяты> и отдала ей. Также все вместе затем поехали в Управление Росреестра, где собственноручно писали заявления.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

      Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Частью 4 вышеуказанной статьи предусмотрено также, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, в соответствии с ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Исходя из смысла данной правовой нормы, по основанию притворности может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки, то есть притворная сделка совершается при полном согласии сторон по сделке, в данном случае, продавца и покупателя, и фактическая цель сделки заведомо для обеих сторон не совпадает с правовой. Из существа притворной сделки вытекает, что стороны исполнить ее не собирались уже при самом совершении сделки.

Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 ГК РФ)

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки недействительной отнесено в данном случае на истца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Сотниковой Ф.Я. (продавец) и Плаксиной В.Ф (покупатель) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. Как указано в договоре купли-продажи, стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты>

Данный договор купли-продажи и передаточный акт собственноручно подписаны сторонами по сделке - Сотниковой Ф.Я. и Плаксиной В.Ф., что подтвердили стороны в судебном заседании. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из предоставленных суду Управлением Росреестра по <адрес> копий документов регистрационного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, было лично заполнено и подавалось в регистрационный орган Сотниковой Ф.Я., о чем свидетельствует ее подпись в заявлении, и также не оспаривалось ею в судебном заседании.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Плаксина В.Ф. (продавец) и Дегтярева Ю.В. (покупатель), заключили договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, при этом сторонами была оговорена стоимость указанного недвижимого имущества, которая составила <данные изъяты> Данный договор купли-продажи и передаточный акт собственноручно подписаны сторонами по сделке - Дегтяревой Ю.В. и Плаксиной В.Ф., что подтвердили стороны в судебном заседании. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела, также имеется расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ., в которой указано, что Плаксина В.Ф. получила от Дегтяревой Ю.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> и стоит подпись Плаксиной В.Ф.

Как пояснили в судебном заседании стороны, фактически Дегтяревой Ю.В. было передано Плаксиной В.Ф. денежные средства в сумме <данные изъяты>, взятые ею по кредитному договору, оформленному в Сбербанк России. В счет оставшейся суммы <данные изъяты>. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зачетом шла квартира Сотниковой Ф.Я., расположенная по адресу: <адрес>.

Как следует из толкования п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, цена недвижимого имущества является существенным условием договора продажи недвижимости, при отсутствии которого договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

Подписание сторонами текста договора купли-продажи без каких-либо замечаний в данном случае, по смыслу положений ст. ст. 154, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствует о юридически значимом выражении воли на полное и безоговорочное подтверждение обстоятельств, изложенных в тексте данного документа.

Таким образом, сторонами по вышеуказанному договору было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе и о цене, что в свою очередь подтверждает, что данная сделка соответствует требованиям закона.

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, собственником квартиры общей площадью <данные изъяты>м., расположенной по адресу: <адрес> является Дегтярева Ю.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, является Плаксина В.Ф. - свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

          Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что ее дочь Лебедева (Дегтярева) Ю.В. проживала вместе с ее мамой Сотниковой Ф.Я. в г.Курчатов. Когда Лебедева Ю.В. устроилась на работу в г.Курск, Сотникова Ф.Я. захотела купить квартиру в г.Курске, чтобы помочь внучке. По поводу оформления самой этой сделки, ей неизвестно, поскольку она при этом не присутствовала. Но Сотникова Ф.Я. всегда говорила, что хочет оставить квартиру в г.Курчатов внучке, при чем ею было составлено завещание, в котором она завещала Дегтяревой Ю.В. квартиру в г.Курчатове и дачу.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что к ней обратились за юридической помощью Сотникова Ф.Я., Дегтярева Ю.В. и Плаксина В.Ф. для оформления договоров по обмену квартирами, расположенными в г.Курчатове и в г.Курске. При этом, Сотникова Ф.Я. ей пояснила, что хочет, чтоб собственником квартиры в г.Курске стала ее внучка Дегтярева Ю.В. В связи с чем, она им объяснила, что в таком случае, необходимо заключить договоры купли-продажи, только в этом случае можно будет указать другого собственника, с чем Сотникова Ф.Я. и согласилась.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Анализируя все вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что волеизъявление Сотниковой Ф.Я. в момент заключения договора купли-продажи квартиры, было направлено на то, чтобы собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стала ее внучка, Лебедева (Дегтярева) Ю.В. Доказательств обратному, суду не представлено.

Доводы истца Сотниковой Ф.Я. о том, что она думала, что происходит обмен квартирами и собственником в квартире, расположенной в г.Курске будет указана она, противоречат представленными суду доказательствами, в связи с чем, суд считает их необоснованными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Сотниковой Ф.Я.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сотниковой ФИО18 к Плаксиной ФИО19 и Дегтяревой (Лебедевой) ФИО20 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и прекращении зарегистрированного права, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Судья                                               М.В. Ковалёва