Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1997/2013 ~ М-1900/2013 от 07.08.2013

Дело № 2-1997/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 29 октября 2013 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием истца Чуднова О.М., ответчиков Картавина П.И., Чудновой Е.И., при секретаре Лопуховой Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Чуднова О.М. и Белова А.А. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, Картавину П.И. и Чудновой Е.И. о признании квартиры частью жилого дома, сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,

У с т а н о в и л :

Чуднов О.М. и Белов А.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса, Картавину П.И., Чудновой Е.И. о сохранении жилого помещения- квартиры общей площадью ……… кв.м. по адресу: ……….. в перепланированном состоянии, признании указанной квартиры частью жилого дома, составляющей …….. доли, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом- Б………. -….., Белова А.А.- ………., Картавина П.И.- ……….., признании за Беловым А.А. права собственности на ………… долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ……………………………

В обоснование заявленных требований истцами указано, что Б…... являлась собственницей …….. доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ………… кв. м., в том числе жилой- …….. кв.м., расположенной по адресу: ………………... на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ………….. года, заключенного с Выксунским заводом дробильно-размольного оборудования производственного объединения «Д…….», удостоверенного Выксунской ГНК. В 1………….. году возведена котельная площадью …………. кв. м. Другой частью квартиры владеет на праве собственности Белов А.А. На основании договора, жилое помещение было передано Белову А.А. и Б…………. в совместную собственность. Каждый из собственников фактически владел ………….. долей указанного жилого помещения. По правоустанавливающим документом указанное жилое помещение значится как квартира, хотя фактически является частью жилого дома- одноэтажного строения с газовым оборудованием. В доме имеется котельная и дворовые постройки, ванная комната и санузел отсутствует. К дому прилегает земельный участок.

Другой частью жилого дома общей площадью ………. кв. м., жилой- ………….. кв.м.владеет Картавин П.И.

Б………….умерла ……………… года. Чуднов О.М. является единственным наследником по завещанию, которое было составлено Б. …. ………….. года и удостоверено нотариусом. Наследников, имеющих обязательную долю в наследстве и наследников по закону первой очереди не имеется. Наследником по закону второй очереди является двоюродная сестра …….. Чуднова Е.И. Чуднов О.М. фактически и юридически принял наследство после смерти наследодателя. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, поскольку собственниками имущества была произведена перепланировка жилого помещения без соответствующего разрешения. В результате перепланировки общая площадь жилого помещения изменилась на ……… кв.м. В соответствии с техническим заключением, пристрой выполнен к помещению существующей квартиры в одноэтажном кирпичном доме. В помещении пристроя расположена котельная. Пристрой возведён в соответствии со строительными нормами, не несёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Чуднов О.М. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Истец Белов А.А. в судебное заседание не вился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика- городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет при наличии технического заключения о том, что перепланировка не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик Картавин П.И. исковые требования признал частично, пояснил, что не согласен с иском в части изменения вида права и признании квартир частью жилого дома.

Ответчик Чуднова Е.И. исковые требования признала.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит следующее.

Согласно справки ГП НО «Н……….» от …… года № ……, квартира № …….. в доме № …… по ул. ……………… принадлежит на праве совместной собственности Б……………. и Белову А.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ……… года (л.д ……).

Из договора …….. от ……….. года, также следует, что квартира общей площадью ……….. кв.м. передана Б………….и Белову А.А. в совместную собственность(л.д. ………..)

Согласно копии свидетельства о расторжении брака, брак между Беловым А.А. и Б………..расторгнут …… года( л. д. ……..).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников общей долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

По сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, данные о зарегистрированных правах на квартиру № …. в д. № ……..по ул. ………….. отсутствуют (л.д. …………).

Согласно копии свидетельства о смерти, Б……….умерла …………….. года (л.д. ……..).

Из завещания Б. от …………….. года, удостоверенного нотариусом г. Выкса, зарегистрированного в реестре за № ……….., следует, что принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ……… Б……….. завещала Чуднову О.М.

По сообщению нотариуса нотариального округа: города областного значения Выкса Нижегородской области С…………..наследство по завещанию после смерти Б…………. принял Чуднов О.М., ………… года рождения. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Квартира № ….. в доме № ….. по ул. …….., общей площадью …….. кв.м. принадлежит Картавину П.И. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ………… года и свидетельства о праве на наследство по закону от ……….. года.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку истцам и ответчику на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, которые по своим характеристикам не являются квартирами, доводы истцов являются обоснованными.

При этом, в части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, в связи с чем, требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Как следует из поэтажного плана, квартиры N ….. и N ….. расположены на …….. этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования (л.д. ………).

Из технического паспорта на квартиру № ….. дома № … по ул. ….., выполненного ГП НО «Н……» …….. года, следует, что указанное жилое помещение имеет общую площадь …. кв.м., жилую- …….. кв.м., состоит из ………… жилых комнат, кухни и котельной площадью ….. кв. м. Общая площадь …….. кв.м. изменилась на …….. кв.м. в результате перепланировки, уточнения размеров и пересчёта площадей, возведения пристроя ……. Общая площадь (по документам) …… кв. м. изменилась на …….. кв.м. в результате перепланировки, уточнения размеров и пересчёта площадей, возведения пристроя …. (л. д. ……).

Согласно техническому паспорту на квартиру № ….. д. № …. по ул. …., указанное жилое помещение имеет общую площадь ……. кв. м., жилую …….. кв.м, состоит из ………. жилых комнат, прихожей, ванной и кухни.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с представленным заявителем техническим заключением ООО «П……………» о состоянии строительных конструкций после демонтажа перегородок по результатам обследования квартиры по адресу: ……………….., дощатые перегородки не являются несущими, поэтому их демонтаж не несёт угрозу жизни и здоровью граждан. Нагрузка от вновь установленной дощатой перегородки с дверным проёмом между кухней и жилой комнатой входит в объём полезных нагрузок, на которые рассчитываются перекрытия жилых домов и, следовательно, не изменяет работы существующего цокольного перекрытия.

В соответствии с техническим заключением, пристрой выполнен к помещению существующей квартиры в одноэтажном кирпичном доме. В помещении пристроя расположена котельная. Пристрой возведён в соответствии со строительными нормами, не несёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По сообщению Отдела надзорной деятельности по городскому округу города Выкса, в помещении котельной, в которой находится газовый водонагревательный котёл, пристроенной к квартире по адресу: г…………………….. требования нормативных документов в области пожарной безопасности не нарушены.

Поскольку перепланировка и изменение площади жилого помещения, расположенного по адресу: …………………….. не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов, и с учётом отсутствия возражений со стороны ответчиков, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Исходя из площади жилых помещений, находившихся в собственности Картавина П.И., и Белова А.А. и Б………………….. после перепланировки, их доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляют: Б…….-………., Белова А.А.- ………, Картавина П.И.- ………...

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку наследство после смерти Б……………принято наследником по завещанию- Чудновым О.М., суд находит необходимым признать его право собственности на …………….. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …………, ░░░░░ ░░░░░░░░ …… ░░. ░., ░░░░░- ………. ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░ «░…………….» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ………. ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ……, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …………., ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ……… ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░………….░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ………….., ░░░░░░ ……….

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ……….., ░░░░░░ ………..

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░………..

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ……………. ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ….. ░░.░., ░░░░░- …….. ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ………………………………………

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░.░.