Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2018 ~ М-379/2018 от 05.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 апреля 2018 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-472/2018 по иску Пыльнова <данные изъяты>, Пыльновой <данные изъяты>, Авдеевой <данные изъяты>, Степенко <данные изъяты> к администрации сельского поселения Новые Ключи Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

Истцы в иске указали, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. им принадлежит в равных долях на праве собственности квартира по адресу: <адрес> На момент приватизации площадь квартиры составляла: общая – <данные изъяты> жилая – <данные изъяты> За время проживания в квартире проведена реконструкция: из холодного помещения сделали холодный тамбур, прихожую (комната №), туалет (комната №), кухню (комната №).

После реконструкции площадь квартиры стала составлять: общая - <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты> Истцы считают, что произведенная реконструкция не угрожает жизни и здоровью других граждан.

Просят признать за ними право собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру в <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец Пыльнова Л.В. поддержала заявленные требования. Просила сохранить квартиру в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты>

Истцы Пыльнов А.К., Авдеева Ю.А., Степенко Е.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новые Ключи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 данного Закона граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6, 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 245 ГК РФ гласит, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. истцы Пыльнов А.К., Пыльнова Л.В., Авдеева Ю.А. (до брака ФИО7), Степенко Е.А. (до брака ФИО7) являются собственниками квартиры по адресу <адрес>. Согласно договору общая площадь помещения составляет <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты> Имеется техпаспорт на квартиру до реконструкции с указанием на общую площадь <данные изъяты> на жилую площадь - <данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН от 12.04.2018года видно, что жилое помещение квартира <адрес>. имеет площадь <данные изъяты> сведения о правах отсутствуют.

Истцы произвели в квартире реконструкцию, в результате которой изменилась общая и жилая площадь помещения. В техническом паспорте от 07.02.2018г. указана общая площадь квартиры - <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты>

В техническом заключении ООО «ПМК-414» от 20.04.2018года о техническом состоянии жилого дома по адресу <адрес> на предмет его соответствия строительным нормам указано, что несущие и ограждающие конструкции жилого жома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют.

Техническое заключение ООО «СВГК» на соответствие газификации квартиры подтверждает, что выполненная перепланировка не затрагивает систему газоснабжения квартиры и не нарушает требований СНиП 42-01-2002,СНиП 31-01-2003 по установке газоиспользующего оборудования.

Предъявленный иск ответчики не оспорили, суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с реконструкцией квартиры истцами имеются нарушения прав и законных интересов граждан, создается угрозы жизни или здоровью. Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку обстоятельства, на которые ссылаются истцы, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Сохранить квартиру по адресу <адрес> в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Признать за Пыльновым <данные изъяты>, Пыльновой <данные изъяты>, Авдеевой <данные изъяты>, Степенко <данные изъяты> право собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель-Черкасский районный суд.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 27.04.2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>