Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2019 ~ М-35/2019 от 18.02.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,

при секретаре Мутовкиной О.А., рассмотрев 3 апреля 2019 года в п. Юргамыше в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалёвой Ольги Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2 к Белозерову Андрею Анатольевичу о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета сгоревшего жилого дома,

установил:

Ковалёва О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2. обратились в суд с исковым заявлением к Белозерову А.А. о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета сгоревшего жилого дома. В обоснование исковых требований указали следующее.

Истец Ковалева О.В. состояла в зарегистрированном браке с ответчиком Белозеровым А.А. В период брака ими был построен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 115,8 кв.м. Согласно решению Юргамышского районного суда Курганской области от 07.12.2016г. собственниками указанного жилого дома на праве общей долевой собственности являются Ковалёва О.В. и Белозеров А.А. в размере 53/116 каждый, Белозеров А.А. и несовершеннолетняя ФИО1. в размере 5/116 каждый.

Решением Юргамышского районного суда Курганской области от 08.12.2017г. Белозерову А.А. отказано в иске о прекращении права общей долевой собственности, выдела доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилое помещение, обязании не препятствовать в пользовании местами общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ. указанный жилой дом был уничтожен в результате пожара.

Распоряжением Администрации Юргамышского района № от ДД.ММ.ГГГГ. «О снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности сгоревшего дома, принадлежащего, в том числе несовершеннолетней ФИО1.» Ковалевой О.В. разрешено снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на сгоревший жилой дом, кадастровый №, общей площадью 115,8 кв.м., расположенный по адресу: р.<адрес>.

При обращении в МФЦ с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на жилой дом Ковалевой О.В. было разъяснено, что без согласия всех заинтересованных лиц произвести снятие с кадастрового учета сгоревшего дома невозможно.

С учетом уточненного искового заявления просят суд прекратить право собственности Ковалёвой О.В., Белозерова А.А., несовершеннолетней ФИО1, ФИО2. на жилой дом общей площадью 115,8 кв.м., кадастровый №, уничтоженный в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ., располагавшийся по адресу: <адрес>. Снять жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м., кадастровый №, с кадастрового учета.

Истец Ковалёва О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал.

Ответчик Белозеров А.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Администрации Юргамышского района Попова И,В, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал исковые требования законными и обоснованными.

Представители третьих лиц Администрации Юргамышского района, Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще.

Заслушав мнение истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели (случайного повреждения) имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случае гибели или уничтожения имущества. При этом под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается физическое уничтожение вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу ст. 130 п. 1 ГК РФ к недвижимым вещам относятся в том числе здания, сооружения, объекты незаконченного строительства и прочее имущество, указанное в статье. Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, решением Юргамышского районного суда Курганской области от 7 декабря 2016 года за истцом Ковалёвой (Белозеровой) О.В., ответчиком Белозеровым А.А. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в 53 /116 доли за каждым. Собственниками 5/116 долей каждый признаны истец ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО1.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцами и ответчиком в долях, установленных решением суда.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве собственности Ковалёвой О.В. и Белозеровой А.А. в ? доле каждой. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный жилой дом сгорел в результате пожара, случившегося ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой Отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Юргамышскому району Мишкинского межрайонного отдела надзорной деятельности и ПР УНД и ПР Главного управления МЧС России по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанной справке огнем уничтожен одноквартирный жилой дом и имущество, находящееся в доме, надворные строения (навес, баня, дровяник, сарай), расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером Шумковым В.Н. проведено обследование спорного объекта недвижимости, при котором установлено прекращение существования объекта в связи с его ликвидацией.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

ДД.ММ.ГГГГ истец Ковалёва О.В. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Курганской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета в отношении жилого дома с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Курганской области в адрес истца направлено уведомление о приостановлении выполнения услуги до ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для приостановления указаны следующие обстоятельства.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости заявленный объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе и несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления данным имуществом определяется Федеральным законом от 24.04.2008г. № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве". Согласие органов опеки и попечительно относительно сноса здания, принадлежащего несовершеннолетнему и прекращения его права в орган регистрации не представлен.

Вторым обстоятельством является наличие в ЕГРН сведений о проведенной государственной регистрации запрещения, наложенного на объект недвижимого имущества с кадастровым № на основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации. Сведения о снятии запрещения в орган регистрации прав не поступали.

Кроме того, от имени Белозерова Андрея Анатольевича в качестве представителя выступает судебный пристав-исполнитель Яцко Е.А. на основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности должника на имущество от ДД.ММ.ГГГГ., которое не содержит полномочий на снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

В целях устранения указанных обстоятельств, в связи тем, что одним из собственников жилого дома является несовершеннолетняя ФИО33., на основании заявления Ковалёвой О.В., Администрацией Юргамышского района принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ. №, которым истцу разрешено снятие дома, уничтоженного в результате пожара, с кадастрового учета, с дальнейшей регистрацией права собственности несовершеннолетней на долю во вновь возведенном по данному адресу жилом доме.

Как установлено в судебном заседании, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании постановления судебного пристава - исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано ограничение в совершении регистрационных действий в отношении спорного жилого дома.

Согласно материалам исполнительного производства №, возбужденного в отношении истца Ковалёвой О.В., ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации имущества, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлениями судебного пристава - исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. исполнительное производство прекращено, снят запрет на совершение действий по регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии объективных причин для отказа в регистрации прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

Вместе с тем, исходя из системного толкования вышеприведенных норм права, для совершения указанных регистрационных действий в административном порядке необходимо обращение в регистрационный орган всех долевых собственников.

Согласно пояснениям истца Ковалёвой О.В. обращение всех собственников с заявлением о снятии дома с кадастрового учета невозможно, поскольку у нее нет контакта с ответчиком Белозеровым А.А., с указанным заявлением в Многофункциональный центр обращаться не желает.

Таким образом, Ковалёва О.В., ФИО2. и несовершеннолетняя ФИО2, являясь собственниками 63/116 долей спорного жилого дома, лишены возможности во внесудебном порядке реализовать свое право на прекращение права собственности на зарегистрированные за ними доли фактически утраченного спорного жилого дома.

По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах запись о праве собственности на спорный объект недвижимости, который фактически утратил свойства объекта гражданских прав в силу вышеприведенных обстоятельств, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Руководствуясь ст. 12, 56, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ковалёвой Ольги Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2 к Белозерову Андрею Анатольевичу о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета сгоревшего жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право собственности Ковалёвой Ольги Викторовны, Белозерова Андрея Анатольевича, ФИО2 ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м., кадастровый №.

Снять жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м., кадастровый №, с кадастрового учета.

Ответчик Белозеров Андрей Анатольевич вправе подать в Юргамышский районный суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

По истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Курганский областной суд с подачей жалобы через Юргамышский районный суд Курганской области.

Судья: Н.Г. Кузьмина