Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2014 ~ М-266/2014 от 05.02.2014

..............

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.............. ..............

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Архиповой Д.Ю.,

с участием: представителя Администрации Минераловодского муниципального района по доверенности Куликовой Т.А., представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Батурской Е.И. регистрационный номер № .............., удостоверение № .............. ордер № ..............

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Минераловодского муниципального района к Акопову В.В, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Минераловодского муниципального района обратилась в суд с иском к Акопову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков, между муниципальным образованием - .............., от имени которого выступала администрация .............. - Арендодателем и ООО «Транс магистраль комплект», от имени которого выступал генеральный директор Корецкий С.В, - Арендатором, на основании результатов аукциона, проведенного .............. по продаже права аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства был заключен .............. договор аренды .............. земельного участка с кадастровым номером .............., общей площадью .............. кв.м., который расположен примерно в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад от жилого .............. по адресу: .............., в границах, указанных в кадастровом паспорте. Разрешенное использование указанного участка - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., регистрационная запись .............. от .............. года.

На основании Постановления администрации .............. .............. от .............. срок действия договора аренды .............. от .............. был продлен на три года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

.............. по соглашению об уступке прав и обязанностей ООО «Транс магистраль комплект» осуществило передачу прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка .............. от .............. гражданину РФ Акопову В.В, .............. года рождения, уроженцу .............., имеющему паспорт .............., выданный .............. Отделением УФМС РФ по .............. в .............., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. осуществлена государственная регистрация ..............

В соответствии с п.1 соглашения об уступке прав и обязанностей от .............. Акопов В.В. принял на себя исполнение обязательств Арендатора по договору аренды земельного участка .............. от .............. года, кроме долгов по оплате до конца второго квартала ...............

Расчет арендной платы к данному договору определен в Приложении .............. к договору и составляет в годовом исчислении .............., в том числе за квартал ..............

Согласно п. .............. договора на Арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

Задолженность по выплате арендной платы по договору аренды за период с .............. по .............. составляет .............. ..............

Администрацией Минераловодского муниципального района в адрес ответчика направлены претензии о взыскании арендной платы по договору .............. от .............. ( Исх............... от .............. и Исх............... от .............. года.). Однако ответчиком в добровольном порядке задолженность по арендной плате по договору аренды .............. от .............. не погашена.

На основании п............... указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору выплачивается пеня из расчета .............. от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки, что составляет по состоянию на .............. ..............

Таким образом, ответчик Акопов В.В, обязан возместить администрации Минераловодского муниципального района, по состоянию на .............. года, по договору аренды земельного участка .............. от .............. задолженность в сумме ..............

Между муниципальным образованием - .............., от имени которого выступала администрация .............. - Арендодателем и ООО «Транс магистраль комплект», от имени которого выступал генеральный директор Корецкий С.В, - Арендатором, на основании результатов аукциона, проведенного .............. по продаже права аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства был заключен .............. договор аренды .............. земельного участка с кадастровым номером .............., общей площадью .............. кв.м., который расположен примерно в .............. метрах от ориентира, по направлению на северо-запад от жилого .............. по адресу: .............., в границах, указанных в кадастровом паспорте. Разрешенное использование указанного участка - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., регистрационная запись .............. от .............. года.

На основании Постановления администрации .............. Bоды .............. от .............. срок действия договора аренды .............. от .............. был продлен на три года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

.............. по соглашению об уступке прав и обязанностей ООО «Транс магистраль комплект» осуществило передачу прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка .............. от .............. гражданину РФ Акопову В.В, .............. года рождения, уроженцу .............., имеющему паспорт .............., выданный .............. Отделением УФМС РФ по .............. в .............., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. осуществлена государственная регистрация ...............

В соответствии с п.............. соглашения об уступке прав и обязанностей от .............. Акопов В.В. принял на себя исполнение обязательств Арендатора по договору аренды земельного участка .............. от .............. года, кроме долгов по оплате до конца второго квартала ..............

Расчет арендной платы к данному договору определен в Приложении .............. к договору и составляет в годовом исчислении .............., в том числе за квартал ..............

Согласно п. ............... договора на Арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

Задолженность по выплате арендной платы по договору аренды за период с .............. по .............. составляет ..............

Администрацией Минераловодского муниципального района в адрес ответчика направлены претензии о взыскании арендной платы по договору .............. от .............. ( Исх. .............. от .............. и Исх............... от ..............). Однако ответчиком в добровольном порядке задолженность по арендной плате по договору аренды .............. от .............. не погашена.

На основании п............... указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору выплачивается пеня из расчета .............. от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки, что составляет по состоянию на .............. ..............

Таким образом, ответчик Акопов В.В, обязан возместить администрации Минераловодского муниципального района, по состоянию на .............., по договору аренды земельного участка .............. от .............. задолженность в сумме ..............

Администрация Минераловодского муниципального района в силу норм ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Устава Минераловодского муниципального района, Положения об администрации Минераловодского муниципального района является уполномоченным органом, местного самоуправления по осуществлению вопросов местного значения и государственных полномочий. Таким образом, правопреемником Арендодателя по договору аренды земельного участка от .............. .............. и дого1юру аренды земельного участка .............. № .............. в силу норм действующего законодательства является администрация Минераловодского муниципального района и соответственно надлежащим истцом по настоящему делу.

Просит взыскать с ответчика Акопова В.В,, .............. года рождения, уроженца .............., имеющего паспорт .............., выданный .............. Отделением УФМС РФ по .............. в .............. в пользу истца Администрации Минераловодского муниципального района денежную сумму в размере ..............), где:

- задолженность по договору аренды земельного участка .............. от .............. в сумме ..............

- пеня за нарушение срока выплаты арендной платы по договору аренды земельного участка .............. от .............. в сумме ..............

Взыскать с ответчика Акопова В.В, .............. года рождения, уроженца .............., имеющего паспорт .............., выданный .............. Отделением УФМС РФ по .............. в .............. в пользу истца администрации Минераловодского муниципального района денежную сумму в размере .............., где:

- задолженность по договору аренды земельного участка .............. от .............. в сумме составляет ..............

- пеня за нарушение срока выплаты арендной платы по договору аренды земельного участка .............. от .............. в сумме ............... Представитель Администрации Минераловодского муниципального района по доверенности Куликова Т.А., в судебном заседании заявленные требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить. Представитель Администрации .............. по доверенности Шаповал И.Н., будучи извещена о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в своих объяснениях суду поддерживает исковые требования истца Администрации Минераловодского муниципального района о взыскании с ответчика Акопова В.В. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка .............. от ............... денежную сумму в размере .............. и по договору аренды земельного участка .............. от ............... денежную сумму в размере ............... Считает требования обоснованными, обстоятельства подтверждены материалами дела. Просит суд удовлетворить исковые требования Администрации Минераловодского муниципального района о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков с Акопова В.В, в полном объеме. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. Ответчик Акопов В.В.,будучи надлежащим образом, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства судебные повестки, телеграммы вручить не представилось возможным, квартира закрыта, адресат за извещением не является. Согласно сведениям УФМС РФ по СК в .............., ответчик значится зарегистрированным по адресу: .............., что подтверждено адресными справками от .............. Иных сведений о фактическом месте проживании ответчика, у суда нет. Интересы ответчика, в порядке статьи 50 ГПК РФ, представляет адвокат Батурская Е.И., которая иск не признала, подтвердила, что не имеет доказательств опровергающих доводы истца и не может таковых представить, просит в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.3 ст. 607 ГК РФ 3. в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между Арендодателем муниципальным образованием - .............., от имени которого выступала администрация .............. - и Арендатором ООО «Транс магистраль комплект», от имени которого выступал генеральный директор Корецкий С.В. .............. в целях жилищного строительства был заключен договор аренды .............. земельного участка с кадастровым номером .............. общей площадью .............. кв.м., который расположен примерно в .............. метрах от ориентира, по направлению на запад от жилого .............. по адресу: .............. (копия договора приобщена к материалам дела).

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., регистрационная запись .............. от .............. года.

На основании Постановления администрации .............. .............. от .............. срок действия договора аренды .............. от .............. был продлен на три года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Также, между Арендодателем муниципальным образованием - .............., от имени которого выступала администрация .............. - и Арендатором ООО «Транс магистраль комплект», от имени которого выступал генеральный директор Корецкий С.В. .............. в целях жилищного строительства был заключен договор аренды .............. земельного участка с кадастровым номером .............., общей площадью .............. кв.м., который расположен примерно в .............. метрах от ориентира, по направлению на северо-запад от жилого .............. по адресу: .............. (копия договора приобщена к материалам дела).

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., регистрационная запись .............. от .............. года.

На основании Постановления администрации .............. Bоды .............. от .............. срок действия договора аренды .............. от .............. был продлен на три года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ч. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

На основании соглашений от .............. г., об уступке прав и обязанностей ООО «Транс магистраль комплект» осуществило передачу прав и обязанностей Арендатора по договорам аренды земельных участков №№ .............. от .............. ответчику по делу - Акопову В.В, .............. года рождения, уроженцу .............., имеющему паспорт .............., выданный .............. Отделением УФМС РФ по .............. в .............., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. осуществлены: государственная регистрация .............., государственная регистрация ...............

Как следует из условий соглашений к вышеуказанным договорам (.............. Акопов В.В. принял на себя исполнение обязательств Арендатора по договору .............. и по договору .............. от .............. г., кроме долгов по арендной плате до второго квартала ...............

Обязанность по оплате арендной платы за арендованные земельные участки, возникла у Акопова В.В. с третьего квартала ............... (п. .............. соглашений к договорам).

Согласно ч. 1 ст. 610 КРФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; и ч. 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

На основании п............... договора .............. и п. .............. договора .............. от .............. г., за нарушение срока внесения арендной платы по договору выплачивается пеня из расчета .............. от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки,

Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства по оплате суммы арендой платы, (п. .............. договора аренды .............. и .............. от .............. и принятых к договору аренды дополнительных соглашений) ответчиком Акоповым В.В. не были исполнены.

Сумма задолженности Акопова В.В. перед истцом за пользование земельным участком по договору аренды .............. от .............. составила .............., из них задолженность по договору аренды составляет .............., пеня за нарушение срока выплаты арендной платы ..............

Сумма задолженности Акопова В.В. перед истцом за пользование земельным участком по договору аренды .............. от .............. составила .............. из них задолженность по договору аренды в сумме .............., пеня за нарушение срока выплаты арендной платы в сумме ..............

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются его исполнением. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, сроку, способу исполнения.

Судом достоверно установлено, что ответчику письменно направлялась претензия от ............... с требованием погасить задолженность по арендной плате, при этом претензия была лично получена .............. Акоповым В.В.

В дальнейшем, .............. истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была повторно направлена претензия от .............. Также, ответчику письменно направлялась претензия от ............... с требованием погасить задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени, ответчик, взятые на себя обязательства, определенные договором аренды .............. и .............. от .............. и дополнительными соглашениями к договорам аренды - не исполнил.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 50 ГПК РФ, судом был назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно. В судебном заседании права, свободы и законные интересы ответчика, представляла адвокат Батурская Е.И., которая представила суду заявление об оплате труда в размере .............. за участие в судебном разбирательстве.

Согласно части 2 статьи 96 ГПК РФ в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, ответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

В связи с чем, суд считает необходимым произвести оплату труда адвоката Батурской Е.И., принимавшей участие в судебном разбирательстве .............. в размере ..............: участие судебном заседании по делу с участием одного ответчика) за счет средств федерального бюджета РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Минераловодского муниципального района – удовлетворить.

Взыскать с ответчика Акопова В.В, .............. года рождения, уроженца .............., паспорт .............., выданный .............. Отделением УФМС РФ по .............. в .............., в пользу истца администрации Минераловодского муниципального района денежную сумму в размере .............. в том числе:

- задолженность по договору аренды земельного участка .............. от .............. в сумме составляет ..............

- пеню за нарушение срока выплаты арендной платы по договору аренды земельного участка .............. от .............. в сумме ..............

Взыскать с ответчика Акопова В.В,, .............. года рождения, уроженца .............., имеющего паспорт .............., выданный .............. Отделением УФМС РФ по .............. в .............. в пользу истца Администрации Минераловодского муниципального района денежную сумму в размере ..............), в том числе:

- задолженность по договору аренды земельного участка .............. от .............. в сумме ..............

- пеню за нарушение срока выплаты арендной платы по договору аренды земельного участка .............. от .............. в сумме ..............

Возместить расходы в сумме .............. по оплате труда адвокатаБатурской Е.И,, .............. года рождения, паспорт серия .............. номер .............., выдан .............. УВД Минераловодского района, проживающей: .............., страховое свидетельство № .............., ИНН .............. на расчетный счет .............. в Коммерческом банке .............. (ООО) .............., расположенного по адресу: .............., реквизиты банка ОГРН .............., ИНН/КПП .............., БИК .............. по гражданскому делу по иску Администрации Минераловодского муниципального района к Акопову В.В, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков, за счет средств федерального бюджета РФ.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (..............).

Председательствующий – подпись

Копия верна:

Судья –

Секретарь –