Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1305/2018 ~ М-786/2018 от 26.03.2018

№ 2-1305/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Мыкыртычян А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор дарения квартиры в отношении жилой комнаты №, площадью 14,5 кв.м., в <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., этаж: 4, литер: А, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. От дарителя, ФИО3, действовала по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4, его супруга, ФИО2.

Указанная жилая комната принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Взятые на себя обязательство по договору стороны исполнили в полном объеме.

Однако указанный договор и переход права собственности не был зарегистрирован в органе регистрации надлежащим образом по причине болезни дарителя и последующей его смерти ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного истица просила суд зарегистрировать переход права собственности по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на жилую комнату № 2, площадью 14,5 кв.м., в <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., этаж 4, литер А, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО5.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель истицы - ФИО8, по доверенности исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить.

В отношении ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

В отношении третьего лица ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита нарушенных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Однако, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что ФИО3 является собственником жилой комнаты №2, площадью 14,5 кв.м., в <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., этаж: 4, литер: А, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

15.12.2016 года между ФИО3 в лице представителя ФИО2 и истицей ФИО5 был заключен договор дарения вышеуказанной квартиры. Согласно условиям договора ФИО3 подарил, а ФИО5 приняла в дар жилую комнату №2, площадью 14,5 кв.м., в <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., этаж: 4, литер: А, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу п. 5 договора предусматривает, что с момента подписания договора обязательство дарителя передать указанное недвижимое имущество считается исполненным, пункт договора носит силу передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13).

Согласно ответу нотариальной палаты <адрес> информации о наличии наследственного дела после смерти ФИО3 в ЕИС не содержится.

В материалах дела также имеется заявление ФИО2, согласно которого она подтвердила тот факт, что ее супругом ФИО3 была выдана доверенность для оформления договора дарения на ФИО5 Договор дарения ею был заключен от имени ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Против удовлетворения исковых требований она не возражала.

Как усматривается из материалов дела, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ совершен в простой письменной форме. Факт заключения договора представителем действовавшим от имени дарителя подтвержден, подлинность подписей участников сделки никем не оспаривается. Из дела не следует, что стороны имели претензии по данному договору друг к другу. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть дарителя ФИО3

Поскольку положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного конкретного спора, подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, так как свою обязанность ФИО3 по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может исполнить по причине смерти ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи, заявленные ФИО5 исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на жилую комнату № 2, площадью 14,5 кв.м., в <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., этаж 4, литер А, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести переход права собственности по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на жилую комнату № 2, площадью 14,5 кв.м., в <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., этаж: 4, литер: А с кадастровым номером 61:44:0060617:196, расположенную по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО3 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательном виде 16.05.2018 г.