Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6925/2015 ~ М-5788/2015 от 30.07.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 ноября 2015 года <адрес> районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи       Щербатых Е.Г.

    при секретаре                    ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации г/о <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г/о <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г/о <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № нежилого встроенного помещения в лит. А, п/А, общей площадью 104,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанное муниципальное имущество передано ответчику по передаточному акту. Ежемесячная арендная плата по договору составила <данные изъяты> руб. В последующем арендная плата периодически изменялась: уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ответчиком за период действия договора аренды обязанность по внесению арендной платы не исполнялась, ДД.ММ.ГГГГ администрация г/о <адрес> письмом за исх. № уведомила ФИО2 о необходимости погашения образовавшейся суммы задолженности с установлением срока - до ДД.ММ.ГГГГ Так как сумма задолженности по арендным платежам ответчиком до настоящего времени погашена не была, администрация г/о г. <адрес> обратилась в суд с иском, в котором, с учетом последующих уточнений (л.д.160), просит взыскать с Асминина А.В. в свою пользу <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрации г/о <адрес> по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, в связи с чем, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, судом вынесено определение о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г/о <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды нежилое встроенное помещение в лит. А, п/А, общей площадью 104,0 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.36-39).

Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной арендной платы - <данные изъяты> руб., порядок внесения платы - не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (п.1.3, 3.1 Договора).

Согласно п. 3.3 Договора на основании решения <адрес> городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-II «О сдаче в аренду муниципального имущества» изменение арендной платы производится не чаще одного раза в год путем направлению арендатору уведомления не менее чем за месяц до наступления срока платежа. Увеличение размера арендной платы производится на уровень индекса потребительских цен (инфляции) по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой бюджета и взыскивается с начислением пени по 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 4 Договора также предусмотрено, что за невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором, арендатор оплачивает неустойку в размере 10% суммы годовой арендной платы.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ нежилое встроенное помещение в лит. А, п/А, общей площадью 104,0 кв.м., по адресу: <адрес>, передано арендодателем администрацией г/о <адрес> и принято арендатором ФИО2, что подтверждается передаточным актом (л.д.41).

В последующем в связи с изменением размера арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истцом направлялись соответствующие уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. Указанные уведомления были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ – соответственно (л.д.42-51).

Вместе с тем, как достоверно нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось ФИО2, за период действия договора аренды обязанность по внесению арендной платы ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность.

Неоднократно направлявшиеся в адрес ответчика досудебные уведомления с требованием добровольного погашения образовавшейся суммы задолженность по арендной плате до настоящего времени не исполнены (л.д.13-35). Доказательств обратного ФИО2 не представлено.

Задолженность ФИО2 перед администрацией г/о <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.160).

При определении размера задолженности суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, который ответчиком не оспорен.

Таким образом, поскольку ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения арендатором принятых на себя по договору аренды обязательств по своевременному внесению арендных платежей достоверно нашел свое подтверждение, суд находит заявленные администрацией г/о <адрес> исковые требования подлежащими удовлетворению.

            Кроме того, в силу взаимосвязанных положений ст.ст.103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ и 61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа <адрес> в размере <данные изъяты>.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ:

в счет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>;

в счет пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>,

а всего: <данные изъяты>.

        Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                                                                                             Е.Г. Щербатых

        Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.