Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2013 (2-612/2012;) ~ М-559/2012 от 23.08.2012

Дело № 2–11/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2013 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.

при секретере Бутенко И.А.

с участием истца Стороженко Т.Н.

представителя истца А.В.В.,

ответчика Мехтиева С.Г.,

представителя ответчика З.В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стороженко Т.Н. к Мехтиеву С.Г.оглы о признании самовольной постройкой и обязании снести строение,

УСТАНОВИЛ:

Стороженко Т.Н. обратился в суд с иском к Метхиеву С.Г. оглы о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и обязании снести строение.

В обоснование исковых требования истец Стороженко Т.Н. и её представитель А.В.В. пояснили суду, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, участок № ( далее по тексту земельный участок №). После приобретения земельного участка № истец обратилась в МУП «<...>» для выноса границ земельного участка в натуру по землеустроительному делу. В результате выноса границ в натуре выяснилось, что часть объекта незавершенного строительства расположенного на соседнем земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, № ( далее по тексту земельный участок №) находится на части земельного участка № принадлежащего истцу. Поскольку ответчик самовольно занял часть принадлежащего истцу земельного участка № и возвел на нем объект незавершенного строительства, что создает истцу препятствия в пользовании земельным участком, так как на нем истец планирует построить индивидуальный жилой дом, просят суд признать объект незавершенного строительства, расположенный на земельных участках № и № самовольной постройкой и обязать ответчика снести данный объект незавершенного строительства за счет средств ответчика в течение месяца с момента вступления решения в законную силу. Кроме того просили взыскать с ответчика судебные расходы: <...> руб. - оплата государственной пошлины, <...> руб. – государственная пошлина за предоставление кадастровой выписки на земельный участок, <...> руб. – госпошлина за предоставление сведений из ЕГРП, <...> руб. – услуги представителя, <...> руб. – расходы на проведение строительно-технической экспертизы.

Ответчик Мехтиев С.Г. и его представитель З.В.И. исковые требования не признали. В обоснование своих возражений пояснили, что на момент приобретения истцом земельного участка № на части данного земельного участка был возведен объект незавершенного строительства, истец согласилась купить земельный участок № в тех границах, которые показывал риэлтор и с ними согласилась. Поскольку между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования смежными земельными участками № и № основания для признания объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и его сносу отсутствуют.

Третье лица Мирсаидов Н.К., представители третьих лиц, администрации Горноуральского городского округа, Покровской территориальной администрации, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Таким образом, для строительства объекта недвижимости необходимо выделение земельного участка для строительства и получение разрешения соответствующего органа на такое строительство.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из положений ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные названной статьей документы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 22, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник земельного участка вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки. Ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществляющее самовольное строительство.

Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мирсаидов Н.К. продал Стороженко Т.Н. земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13-14)

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка Стороженко Т.Н. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12, 18).

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема – передачи в аренду земельного участка года следует, что Мехтиеву С.Г. оглы предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, № в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, площадью 1500 кв.м.

Из кадастрового плана земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. соответствует материалам межевания.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, участок № предоставлен в аренду Мехтиеву С.Г. оглы.

Согласно СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78, в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 метров, хозяйственные постройки следует размещать от границ земельного участка на расстоянии не менее 1 метра (примечание 1 к подп. 2.12).

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ на соответствие застройки земельного участка для индивидуального жилого строительства по адресу: <адрес> требования Градостроительного кодекса, действующих СНиП, ГОСТ, технических регламентов утвержденных действующим законодательством следует, что площадь объекта незавершенного строительства находящегося на земельном участке № составляет 73,6 кв. м., площадь объекта незавершенного строительства находящегося на земельном участке № составляет 47,4 кв. м. Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках 6 м. складывается из расстояния в 3 м от построек на соседних участка до границы между этими участками. Строительные работы по строительству жилого дома на земельном участке № ведутся с нарушением строительных норм и правил, с не соблюдением требований градостроительного кодекса РФ, Госстроя РФЮ, Минстроя РФ и представляет угрозу жизни и здоровью людей. Постройка возведена на земельном участке, не принадлежащем ответчику. Расстояние от стены дома до границы земельного участка нарушает требования СНиП 2.07.01-89*, СП 42.13330.2011 и НГПСО 1-2009.66 в 3 (три) метра до границы участка.

Таким образом в судебном заседании установлено, что ответчик самовольно, с нарушением строительных норм и правил возвел на части земельного участка № площадью 73,6 кв. м. принадлежащего истцу и части земельного участка площадью 47,4 кв. м. № принадлежащего ответчику строение - объект незавершенного строительства, которое подлежит сносу.

На основании ст. 88 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме <...> руб., что подтверждается квитанцией <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела другие признанные судом необходимыми расходы.

Как видно представленных истцом документов Стороженко Т.Н. понесены расходы в размере <...> руб. по оплате сведений из государственного кадастра недвижимости, <...> руб. оплата услуг по строительно –технической экспертизе.

Вышеуказанные расходы признаются судом необходимыми расходами, поскольку данные расходы понесены истцом в связи с собиранием доказательств в обоснование заявленных требований для обращения в суд и отстаивания своих интересов.

На основании ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

Как видно представленных истцом договора от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Стороженко Т.Н. заключила с А.В.В. договор на оказание юридических услуг и оплатила <...> рублей.

Из материалов дела следует, что А.В.В. участвовала в качестве представителя истца в ходе производства по настоящему гражданскому делу.

При указанных обстоятельствах, учитывая требование разумности, закрепленное в ст. 100 ГПК РФ, позицию Стороженко Т.Н., которая была вынуждена защищать свои интересы, с учетом сложности дела, объема выполненных представителем истца А.В.В. работ: составление искового заявления, юридическая консультация, участие в судебных заседаниях, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов, связанных с оплатой услуг представителя в полном объёме - <...> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать объект незавершенного строительства расположенный на части земельного участка (73,6 кв. м.) с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, участок № и на части земельного участка (47,4 кв. м.) с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, № самовольной постройкой.

Обязать Мехтиева С.Г.оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения осуществить демонтаж самовольной постройки виде объекта незавершенного строительства расположенного на части земельного участка (73,6 кв. м.) с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, участок № и на части земельного участка (47,4 кв. м.) с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, № в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Мехтиева С.Г.оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Стороженко Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в возмещение судебных расходов <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)