Решение по делу № 2-2780/2015 ~ М-2419/2015 от 01.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Ивановной Н.В. с участием представителя истца Безденежных В.А., представителя истца по доверенности Головиной Ю.А., представителей третьего лица по доверенности Пшиченко Л.А., Сафоновой А.С.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Безденежных В.Н. к Барабанцева Н.С. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Безденежных В.Н. обратился в суд с иском к Барабанцевой Н.С. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования, недействительным. В обоснование иска указал, что в конце ****год ему стало известно, что в многоквартирном доме, в котором он проживает, в период с ****год по ****год было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> проведенного в форме заочного голосования от ****год установлено, что инициатором общего собрания собственников помещений являлась Барабанцева Н.С., собственник <адрес>, в голосовании приняли участие собственники, обладающие <...> кв.м. голосов, что составляет <...> % от общего количества голосов собственников помещений. На повестку дня общего собрания собственников было постановлено 13 вопросов: 1. Выбор председателя и секретаря собрания; 2) выбор счетной комиссии; 3) Выбор способа управления многоквартирным домом; 4) Выбор управляющей организации. ООО «УК «Макском» или ООО «УК «Квартал»; 5) Утверждение тарифов на содержание жилья и текущий ремонт; 6) размещение оборудования провайдеров; 7) Выбор фирмы, осуществляющей обслуживание домофонной системы; 8) капитальный ремонт. Региональный оператор или специальный счет; 9) Межевание земли под МКД. Изменение границ земельного участка; 10) Создание общественных организаций (ТОС, Совет ветеранов); 11) создание совета дома; 12) Задействовать мусоропровод или контейнеры для ТБО; 13) Комната для технички. Факт наличия кворума, требуемого для проведения собрания им ставится под сомнение, так как исходя из информации, полученной у соседей в своем подъезде, им было выяснено, что они, также как и он, ни уведомление, ни документов относительно вышеуказанного собрания не получали, не видели протоколов общего собрания. Присутствие собственников на собрании и наличие кворума необходимо подтвердить листком регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника. Лист регистрации для обозрения ему как лицу, не принимавшему участие в голосовании, так же не был представлен. В связи с чем. во внесудебном порядке доказать отсутствие кворума он не имеет возможности. В результате неправомерных действий ответчика он не был уведомлен о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования. Кроме того, ему не была известна повестка дня и результаты заочного голосования. При проведении собрания были нарушены нормы закона, предусмотренные ст. 181.4 ГК РФ, в частности отсутствие надлежащего уведомления собственников о проведении собрания в установленный законом срок- является существенным нарушением порядка созыва собрания, которое повлияло на волеизъявление участников собрания, поскольку установленный законом десятидневный срок необходим собственнику для изучения документов и принятия взвешенного решения при выражении своей воли по вопросам повестки собрания. При проведении собрания допущено нарушение равенства прав участников, поскольку принимать участие в собрании имеет право каждый собственников, однако в нарушение указанных требований закона в собрании приняли участие только избранные собственники, остальных собственников, инициатор собрания не посчитал нужным известить, и тем самым лишил их возможности выразить свою волю.

Просил суд, признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, <адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период с ****год по ****год.

Истец Безденежных В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Безденежных В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы иска, просила удовлетворить.

Представитель истца Головина Ю.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что с ****год по ****год проходило заочное собрание, при этом обязательного предшествующего очного собрания не было, уведомлений о проведении заочного голосования не было. Очного и заочного собрания фактически не проводили. Решение общего собрания является оспаримым, основанием для признания решения недействительным является нарушение процедуры, отсутствует подсчет голосов, большинство собственников многоквартирного дома не подписывали бюллетени.

Ответчик Барабанцева Н.С. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о месте и времени надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель третьего лица «УК Квартал» Сафонова А.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав о том, что ею были представлены оригиналы документов о проведении заочного голосования, кворум голосования имелся. Нарушения прав конкретных лиц не установлено. В настоящее время ни один из собственников не присоединился к истцу, значит остальные собственники были согласны с данным голосованием. При этом истец не оспорил свою подпись в протоколе. Факт не участия истца в голосовании опровергается представленными материалами дела. Безденежных В.А. собственноручно подписывал бюллетень голосования за УК «Квартал» и ему об этом известно. Собственники многоквартирного дома изъявили свою воли и выбрали в качестве управляющей компании УК «Квартал».

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. В его компетенцию входит принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч.2).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1. сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2. форма проведения данного собрания ( собрание или заочное голосование);

3. дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4. повестка дня для данного собрания;

Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ним можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случаев, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой применение убытков указанному собственнику.

В силу требований ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия решения и если таким решением его права и законные интересы нарушены. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанном собственнику.

Вместе с тем, согласно ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выявления нарушений утверждения условий договора управления многоквартирным домом орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решение которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1. сведения о лице, участвующем в голосовании;

2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3. решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.3, ч. 4 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47. 1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 181. 4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1)                     допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания;

2)                     у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3)                     допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4)                     допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола ( п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Часть 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 181. 4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В соответствии с ч. 5 ст. 44 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 181. 3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона (оспоримое), в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что Безденежных В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из представленного в материалы дела уведомления от ****год года, адресованное на имя заместителя председателя Комитета по управлению <адрес>ом Администрации г. Иркутска Коноваленко В.А. от собственника жилого помещения <адрес> Барабанцева Н.С. , в котором последняя извещает о том, что ****год в 11ч. 00 мин., состоится общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,в помещении подъезда, с повесткой: Выбор способа управления многоквартирным домом; Проголосовав за управление управляющей организацией, выбираем варианты: Расторжение с УК «Макском» с ****год. Выбор УК «Квартал» с ****год; Утвердить тарифы на содержание жилья и текущий ремонт; Разрешить в местах общего пользования разместить оборудование провайдеров (кабельное, телевидение, интернет); Определить фирму по обслуживанию домофонной системы; Капитальный ремонт. Региональный оператор или спец. счет; Межевание земли под МКД. Утверждение границ территории; Создание общественных организаций (ТОС, Совет ветеранов); Создание Совета дома; Задействовать мусоропровод или контейнера для ТБО; Комната для технички.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом № по <адрес> от ****год года, местом проведения собрания указано: помещение подъезда <адрес>, время проведения собрания: 11.00ч., присутствовали всего 20 собственников, обладающих 23 % голосов от общего числе собственников. Кворум для принятия решения по вопросам повестки не имеется. Общее собрание собственников помещений провести в форме заочного голосования с ****год по ****год года, о результатах объявить до ****год года. Протоколы собрания хранить у инициаторов собрания по дому. Копии передать председателям УК.

В материалы дела представлен реестр о вручении под роспись, уведомления о проведении общего собрания собственников от ****год года, который не содержит необходимой информации, предусмотренной ч. 5 ст. 44 ЖК РФ, в связи с чем, не может являться доказательством надлежащего извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении заочного голосования по вопросам, отраженным в протоколе от ****год.

В судебном заседании установлено, что согласно протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом <адрес> по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, инициатором проведения которого являлась Барабанцева Н.С., собственник <адрес>. Дата начала приема решений собственников помещений в многоквартирном доме- ****год года; дата окончания приема решений собственников помещений в многоквартирном доме- ****год года. Место передачи решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, представленным на голосование: г. Иркутск, <адрес>. Подсчет голосов осуществляется ****год по адресу: г. Иркутск, <адрес>. Всего помещений в <адрес>, в том числе в собственности -<...>. Общая жилая площадь дома составляет <...> кв.м. Всего приняли участие в голосовании <...> собственника помещений, обладающих <...> % голосов от общего числа собственников. Из них жилых помещений- <...> обладающих <...> % голосов.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> города Иркутска, проведенного в форме заочного голосования ****год, на общем собрании был избран председатель Барабанцева Н.С., секретарь общего собрания Тюменцева Е.Ю., выбраны члены счетной комиссии Карпенкова М.А., собственник <адрес>, Маликов Э.О., собственник <адрес>, Сыркин Н.В., собственник <адрес>; в качестве управляющей организации многоквартирным домом выбрана ООО «УК «КВАРТАЛ», утвержден размер тарифов на содержание- <...> руб./кв.м., текущий ремонт-<...> руб./кв.м., принято решение о размещении оборудования провайдеров; определена фирма по обслуживанию домофонной системы ИП «Безотечество Л.А.; в качестве способа формирования фонда капитального ремонта утвержден специальный счет; утвержден вопрос по межеванию земли под МКД. Изменение границ земельного участка, созданы общественные организации; утвержден состав совета думы: Тюменцева Е.Ю., собственник <адрес>, Барабанцева Н.С., собственник <адрес>, Карпенко М.А., собственник <адрес>, другие кандидаты не предлагали; принято решение о закрытии мусоропровода; об установлении на первом этаже ограждения для комнаты технички; местом хранения протокола общего собрания, реестра собственников, бланков решений определено у инициатора собрания по дому. Копия протокола общего собрания передана председателям УК.

Как видно из результатов проведения внеочередного общего собрания путем заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> от ****год., на повестки дня которого ставились вопросы, в том числе о выборе управляющей организации. ООО «УК «Макском». ООО «УК «Квартал» ( повестка дня п. 4). Как видно из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ****годг., в голосовании приняли участие собственники № помещений из № общая площадь помещений которых составляет <...> кв.м., что составляет <...> % голосов от общего числа голосов.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ****год.

Таким образом, при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенных по адресу: г. Иркутск, <адрес> от ****год., необходимый кворум для принятия оспариваемого решения имелся. Участие в голосовании принимали собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общая площадь которых составила <...> кв.м., из <...> кв.м., то есть <...> % голосов.

Кроме того, доводы искового заявления о том, что Безденежных В.Н. не был извещен о проведении общего собрания в связи с чем, не мог выразить свое мнение, опровергается представленным в материалы дела бланком решения собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, собственником которого является Безденежных В.Н., заполненных собственноручно, что не оспорено истцом, в котором последний проголосовал за управляющую компанию ООО УК «Макском».

На обращения Безденежных В.А. в контролирующие органы проводились проверки. В частности, Службой государственного жилищного надзора <адрес> в ходе проверки установлено, что службой проведена внеплановая документарная проверка на предмет правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: г. Иркутск, <адрес>, на общем собрании решения о выборе ООО «Управляющая компания «Квартал» в качестве управляющей организации. В рамках проведения в ООО «УК «Квартал» службой был направлен запрос о предоставлении необходимых для проведения проверки документов. По результатам проверки установлено, что согласно представленным ООО «УК «Квартал» документам решение собственников помещений в МКД № по выбору ООО «УК «Квартал» в качестве управляющей организации оформлено протоколом № общего собрания собственников помещений от ****год, согласно которому в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. В результате подсчета голосов, службой установлено, что в голосовании действительно приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Таким образом, кворум при проведении общего собрания имелся, собрание правомочно. Однако службой выявлены нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений, предусмотренных статьями 44-48 ЖК РФ, а именно: в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений проводимого ****год отсутствует информация о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами. Которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться; отсутствуют доказательства направления или вручения каждому собственнику помещений в МКД №№ сообщений о проведении общих (очного и заочного) собрания с повесткой дня; повестка дня голосования указанная в уведомлении о проведении общего собрания, проводимого ****год не соответствует повестке дня, указанной в протоколе общего собрания от 24.01.2015; в протоколе общего собрания от ****год отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании, а также результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; согласно протоколу очного голосования собрание проведено ****год года, кворума не имело, однако согласно протоколу заочного голосования срок проведения определен с ****год по ****год года, чем нарушен срок назначения проведения собрания в форме заочного голосования; вопросы указанные в бланках решений, по которым проводилось голосование, не соответствуют повестке дня указанной в протоколе общего собрания, проведенного в форме заочного голосования от ****год года.

Не согласившись с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, г. Иркутск, ****год проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, г. Иркутск инициатором которого является собственник <адрес>, Безденежных В.Н., общая полезная площадь дома ( площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет <...> кв.м., участие приняли собственники <...> кв.м., - <...> %. В связи с отсутствием кворума на очном собрании ****год собственниками принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования. Место проведения собрания: Баумана, <...>, форма собрания- заочная, кворум имеется. В качестве председателя собрания утвержден Ошуркова М.В., собственник <адрес>; секретарем общего собрания утверждена Каптигулова Л.Е., собственник <адрес>; утверждена счетная комиссия в составе Михалева М.А., <адрес>; Михалев А.Н., <адрес>, Даренская О.И., <адрес>; Шамуков В.А., <адрес>; собственники отменяют решения, принятые собственниками на собрании в период с ****год по ****год года, выраженные в протоколе № от ****год с повесткой дня: Выбор председателя и секретаря собрания. Выбор счетной комиссии. Выбор способа управления многоквартирным домом. Выбор управляющей организации. ООО «УК «Макском». ООО УК «Квартал». Утверждение тарифов на содержание жилья и текущий ремонт. Размещение оборудования провайдеров. Выбор фирмы, осуществляющей обслуживание домофонной системы. Капитальный ремонт. Региональный оператор или специальный счет. Межевание земли под МКД. Изменение границ земельного участка. Создание общественных организаций (ТОС, Совет ветеранов). Создание совета дома. Задействовать мусоропровод или контейнеры для ТБО). Комната для технички.

В связи с нарушением прав и законных интересов собственников при проведении общего собрания собственников в период с ****год по ****год года, выраженные в протоколе № от ****год предложено поручить Службе государственного жилищного надзора выйти в суд для признания протокола № общего собрания собственников помещений от ****год недействительным.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что о времени и месте проведения собрания собственники были извещены заблаговременно, на указанном собрании от ****год имелся кворум, что подтверждается в том числе и ответом Службы государственного жилищного надзора <адрес> от ****год года. Истец Безденежных В.Н. лично выразил свою волю, о чем свидетельствует представленный в материалы дела бланк решения собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, в котором в качестве собственника указан Безденежных В.Н., свою подпись в вышеуказанном бланке истец не оспорил. Судом установлено, что за выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Квартал» проголосовало <...> % собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается представленными в материалы бланки реестр собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, за ООО «УК «Макском»- <...> % голосов, что соответствует требованиям ст. 46 ЖК РФ.

Свои исковые требования Безденежных В.Н. мотивирует тем, что он не был уведомлен о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования, ему не было известно о повестке дня и о результатах заочного голосования.

По смыслу правовых норм, предусмотренных ст. 46 ЖК РФ и ст. 181. 4 ГК РФ, решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным при доказанности совокупности следующих условий: собственник помещений в многоквартирном доме не принимал участия в собрании или голосовал против решения собрания; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания, являются существенными; таким решением нарушены права и законные интересы собственника помещения, его обжалующего, либо решение повлекло за собой причинение убытков такому собственнику.

Наличие отдельных нарушений процедуры проведения собрания и голосования само по себе не влечет безусловной необходимости признания решения общего собрания недействительным.

Доводы истца Безденежных В.Н. о нарушении его прав и законных интересов по выбору в качестве управляющей организации ООО «УК «Квартал», суд находит несостоятельными. Доказательств этому суду не представлено, исходя из протокола № общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом № по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ****год года, утверждены тарифы, за содержание многоквартирного дома- <...> руб. /кв.м., текущий ремонт многоквартирного дома- <...> руб./кв.м. При этом, как следует из квитанции на имя Безденежных В.Н. в качестве расчетного периода указан ****год года, поставщиком услуг является ООО «УК «Макском», тарифы на содержание жилья составляют- <...> руб./кв.м., что меньше на 3 коп., по сравнению с тарифами ООО «УК «Квартал», и тариф на текущий ремонт ООО УК «Макском»- 1<...> руб./ кв.м, в ООО «УК «Квартал»- <...> руб./кв.м., таким образом, существенной разницы в тарифах ООО «УК «Квартал», между тарифами ООО УК «Макском» не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и законных интересов Безденежных В.Н. принятым решением от ****год года, в том числе по выбору управляющей компании. Выбор, управляющей компании принят с учетом мнения, в том числе и Безденежных В.Н., отраженный в бланке решения, однако с учетом решений остальных собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, большинство проголосовало за ООО «УК «Квартал».

Поскольку голоса истца, с учетом площади принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, не могли повлиять на общие результаты голосования, нарушений прав истца данным решением собственников судом не установлено, что свидетельствует об отсутствии необходимой совокупности условий для признаний недействительным решения собрания, а принятым до принятия решения по делу новым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ****год подтверждено оспариваемое истцом решение собрания, суд приходит к выводу об отсутствии в соответствии с ч. 2 ст. 181. 4 ГК РФ оснований для удовлетворения заявленных требований.

В связи с этим, суд не находит оснований для признания недействительным решения собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом <...> по <адрес>, проведенного в форме заочного в период с ****год по ****год года, поскольку оно подтверждено состоявшимся повторно решением общего собрания собственников от ****год года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Безденежных В.Н. к Барабанцева Н.С. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск <адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период с ****год по ****год, оформленного протоколом № от ****год года, недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ****год.

Судья: Е.В. Хамди