Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3392/2015 ~ М-3324/2015 от 20.10.2015

..............

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.............. ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Архиповой Д.Ю.,

с участием: истца Бедекер Н.И., представителя администрации .............. по доверенности Королева В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бедекер Н.И. к Администрации Минераловодского городского округа .............. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бедекер Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Минераловодского городского округа .............. о признании права собственности на жилой дом, указывая, что истцу на праве аренды принадлежал земельный участок кадастровый .............. площадью ...............м., разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство основании договора аренды земельного участка.

Данный земельный участок имеет ориентир - примерно в .............. метре по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом по адресу ...............

Данное право возникло у истца на основании договора аренды земельного участка .............. от ............... Срок аренды был установлен в соответствии с условиями договора с ............... по ...............

Бедекер Н.И., будучи владельцем указанного земельного участка, заказала проект на жилой дом и получила разрешение на строительство № .............. от ............... Данное разрешение на строительство имеет срок действия - десять лет.

В соответствии с указанными документами истец приступила к строительству жилого дома. .............. Бедекер Н.И. закончила строительство жилого дома.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом литер «А» имеет следующие основные характеристики: инвентарный .............., ориентир в .............. метре по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом по адресу .............., общую площадь ..............м.

На момент окончания строительства жилого дома срок действия договора аренды земельного участка истёк. В связи с этим она обратилась в администрацию .............. с заявлением о продлении срока аренды земельного участка.

Ответом .............. от ............... ей отказано в продлении срока действия договора аренды земельного участка, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие наличие у нее права собственности на строение - жилой дом, расположенный на спорном земельном участке.

Для регистрации права собственности на жилой дом, она обратилась в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, однако истцу сообщением .............. от .............., так же было отказано в регистрации права, поскольку за ней не зарегистрированы права на земельный участок.

Все время, пока Бедекер Н.И. владела земельным участком, полностью исполняла обязанности арендатора.

В настоящее время на спорном земельном участке имеется возведенный истцом в строгом соответствии с разрешительной документацией жилой дом литер «А».

Данное строение возведено истцом своими силами и за свои средства. В соответствии со ст. 218 ГК РФ истец приобретает право собственности на возведенный объект, с учетом того, что данный объект возводился в соответствии с разрешительной документацией, выданной уполномоченным органом в период, когда она обладала правами аренды на земельный участок, на котором возведен объект незавершенного строительства.

Зарегистрировать в установленном законом порядке свое право на объект незавершенного строительства она не имеет возможности, поскольку срок аренды земельного участка истек. Продлить срок аренды земельного участка так же не представляется возможным, поскольку у нее нет зарегистрированного права собственности на жилой дом.

В данном случае иным, кроме судебного, способом защитить свои права она не имеет возможности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права может в частности осуществляться путем признания права.

Просит суд признать за Бедекер Н.И. право собственности на - жилой дом литер «А», инвентарный .............., ориентир в .............. метре по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом по адресу .............., общей площадью .............. кв.м. Истец Бедекер Н.И., в судебном заседании заявленный иск поддержала полностью, просила удовлетворить, пояснила, что исковые требования являются обоснованными, так как строительство жилого дома она начала в соответствии со всеми необходимыми требованиями закона, на основании разрешения на строительство, на земельном участке, предоставленном ей в аренду, в соответствии с проектом. Кроме того, в соответствии с отчетом ООО «Архитектурно-планировочное производственное бюро» строительство осуществлено в соответствии с требованиями СНИП, угрозы для здоровья граждан не имеется. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Минераловодского городского округа .............. по доверенности Королев В.В., в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных Бедекер Н.И. требований, подтвердил, что, доказательств опровергающие доводы истца представить не может.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Материалами дела установлено, что на основании договора аренды земельного участка .............. от .............., истцу Бедекер Н.И. под индивидуальное жилищное строительство, сроком с .............. по .............. был предоставлен земельный участок по адресу: (имеющий адресный ориентир) .............., в .............. м на юго-восток от жилого .............., под индивидуальное жилищное строительство, в границах участка общей площадью .............. кв.м.

Как усматривается кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) исх. .............. от .............., расположенного по адресу: .............., примерно в .............. м на юго-восток от жилого .............., кадастровый .............. сведения о правах не зарегистрировано.

В судебном заседании также установлено, что в настоящее время на земельном участке, уже осуществлено строительство жилого дома литер «А», общей площадью ...............м., на основании соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства администрации .............. от .............. (копия разрешения приобщена к материалам дела).

Таким образом, достоверно установлено, и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен администрацией города Бедекер Н.И. именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение – жилой дом возведено на денежные средства истца, целевое назначение земли - под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

Доказательств, опровергающих установленные судом факты, материалы дела не содержат.

Как было установлено судом, и не опровергнуто стороной ответчика, Бедекер Н.И. начала строительство жилого дома на основании разрешения на строительство, при этом строительство было завершено в период действия договора аренды, что подтверждено техническим паспортом жилого дома, который составлен по состоянию на .............., а, следовательно жилой дом возведенный Бедекер Н.И. под признаки самовольного строения (ст. 222 ГК РФ ) уже не подпадает.

Следовательно, формально, у Бедекер Н.И. отсутствуют основания для регистрации права собственности на жилой дом в упрощенном порядке, ввиду отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок, что в свою очередь не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было завершено в соответствии с действующим законодательством.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Архитектурно-планировочное производственное бюро на основании технического обследования основных несущих конструкций обследуемого здания можно сделать следующие выводы: строительство здания проведено в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», и соответствует требованиям норм, предъявляемых к жилым помещениям на территории РФ, Строительные конструкции здания удовлетворяют правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций, и не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, Здание не оказывает влияния на условия содержания и использования соседних зданий и земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью людей, Объект не имеет дефектов (трещин и деформаций), и находится в устойчивом состоянии. Данный объект, согласно ЖК РФ, обладает необходимым набором помещений и пригоден для постоянного проживания.

При этом, доказательств, подтверждающих обратное, представителем администрации Королевым В.В. представлено не было.

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, Бедекр Н.И. до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

В соответствии со ст. 30.1 ЗК РФ орган местного самоуправления информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства, публикуя в СМИ соответствующую информацию, после чего земельный участок выставляется на торги.

Однако, суду не представлено никаких доказательств тому, что земельный участок, на котором Бедекр Н.И. осуществляла строительство жилого дома, уже выставлен на торги или имеются иные лица, желающие приобрести права на спорный земельный участок.

Согласно требованиям ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

С учетом отчета ООО «Архитектурно-планировочное производственное бюро» о техническом обследовании литера «А», которое подтвердило отсутствие какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что строение возведенное истцом Бедекр Н.И. осуществлено на основании разрешения на строительство и в границах земельного участка, выделенного для строительства именно жилого дома, учитывая, что строение полностью соответствует всем строительным нормам и правилам, и проектной документации на него, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом Бедекер Н.И. требований, в связи с чем, признает за ней право собственности на - жилой дом литер «А», расположенный по адресу: .............., примерно в .............. м на юго-восток от жилого ...............

Анализ всех исследованных документов и доказательств свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований. Признание права собственности на жилой дом, повлечет для истца возможность зарегистрировать на него право собственности, и возможность оформления прав на земельный участок и дальнейшее его использование по целевому назначению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ .............. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ .............., ░░░░░░░░ ░ .............. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ .............., ░░░░░ ░░░░░░░░ ..............

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (..............).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ –

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ –

░░░░░░░░░ –