Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2839/2016 ~ М-1477/2016 от 09.03.2016

дело № 2-2839/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2016 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кандауровой А.А. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

    Кандаурова А.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

    В обоснование заявленных требований Кандаурова А.А. указала, что она является участником долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес> по Договору с ответчиком № 668-ЦД-09-973/26-06 от 26.06.2012 года, в соответствии с которым приобрела право собственности на квартиру в указанном доме № общей площадью 52 кв.м.. В соответствии с Договором     стоимость квартиры определялась исходя из размера проектной площади 53,90 кв.м.. По окончании строительства и обмере БТИ фактическая площадь оказалась меньше проектной на 1,36 кв.м. и составила 52 кв.м.. Согласно условиям п. 2.6 Договора долевого строительства Застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченных средств. В соответствии с актом выверки взаиморасчетов от 28.08.2014 года по Договору № 668-ЦД-09-973/26-06 от 26.06.2012 года, застройщик ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» обязался в течение 10 рабочих дней со дня составления данного Акта произвести возврат истцу излишне уплаченных средств в размере 110 840 рублей. Однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по возврату излишне уплаченных средств за уменьшение размера квартиры, несмотря на неоднократные требования от 08.06.2015 года и 24.11.2015 года. Просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 110 840 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 918 рублей 46 копеек, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 3 695 рублей 16 копеек, за оплату юридических услуг в размере 5 700 рублей, всего взыскать 134 153 рубля 62 копейки (л.д. 4-5).

    В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Новицкая Э.Н. (л.д. 14) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» на основании доверенности Седых В.В. (л.д. 32) в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Судом установлено, что 26 июня 2012 года между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и Кандауровой А.А. заключен договор № 668-ЦД-09-973/26-06 (л.д. 18-28), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный по адресу: город Москва, ЮАО, 6-я Радиальная улица, владение 7, корпус 9 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

    В соответствии с п. 2.3 указанного договора, долевой взнос Участника долевого строительства определяется сторонами в размере 4 503 690 рублей 00 копеек, исходя из произведения Расчетной площади Квартиры (п. 3.2 настоящего договора) на стоимость 1 квадратного метра такой площади – 81 500 рублей 00 копеек. Стоимость 1 квадратного метра Расчетной площади Квартиры, указанная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит.

    В случае если фактическая Расчетная площадь Квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации после окончания строительства Жилого дома будет отличаться менее, чем на 1 процент в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от Расчетной площади Квартиры, указанной в п. 3.1 настоящего договора, то Цена настоящего договора изменению не подлежит и дополнительные расчеты (возврат излишне уплаченных денежных сумм Участнику долевого строительства либо доплата Застройщику за дополнительную площадь) между сторонами не производится.

В случае если фактическая Расчетная площадь Квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации после окончания строительства Жилого дома будет отличаться более, чем на 1 процент в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от Расчетной площади Квартиры, указанной в п. 3.1 настоящего договора, то Цена настоящего договора подлежит соответствующему изменению, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору, в связи с чем стороны производят дополнительные расчеты за всю излишнюю либо недостающую площадь Квартиры по данным обмеров органов технической инвентаризации (п. 2.6 Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора, квартира – объект долевого строительства, структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 973, общей площадью 53,26 кв.м., жилой площадью 22,64 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 55,26 кв.м., в осях Л-И, 20-21 согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное на 2 этаже, в корпусе 9, секции 20 Жилого дома.

09 января 2013 года между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и Кандауровой А.А. подписан акт приема-передачи квартиры по Договору № 668-ЦД-09-973/26-06 от 26 июня 2012 года, в соответствии с которым Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает квартиру, созданную Застройщиком в соответствии с условиями Договора, а именно квартиру №, общей площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7).

13 марта 2015 года истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права, из которого следует, что Кандаурова А.А. является собственником квартиры, площадью 52 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8).

28 августа 2014 года между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и Кандауровой А.А. подписан акт о выверке взаиморасчетов по Договору № 668-ЦД-09-973/26-06 от 26 июня 2012 года (л.д. 9).

В соответствии с данными обмеров БТИ фактическая площадь Квартиры, включая общую площадь квартиры, а также площади балконов, лоджий, веранд, террас, составила 53,90 кв.м., что на 1,36 кв.м. меньше проектной площади, указанной в п. 3.1 Договора (п. 5 акта).

Согласно условиям пункта 2.6 Договора, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных средств в размере 110 840 рублей 00 копеек, в течение 10 рабочих дней со дня подписания настоящего Акта (п. 6 акта).

08 июня 2015 Кандаурова А.А. обратилась в ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» с заявлением о возврате денежных средств в размере 110 840 рублей (л.д. 11), 24 ноября 2015 года истец повторно обратилась к ответчику с претензией о возврате излишне уплаченных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 12), однако указанные заявления стороной ответчика оставлены без внимания.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом в собственность получена квартира меньшей площади, чем предусмотрено условиями договора № 668-ЦД-09-973/26-06 от 26 июня 2012 года, в связи с чем денежная сумма в размере 110 840 рублей 00 копеек подлежит возврату истцу. Кроме того, ответчик согласно вышеуказанному акту о выверке взаиморасчетов взял на себя обязательства о возврате истцу данных денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

До 01.06.2015 года редакция ч. 1 ст. 395 ГК РФ определяла размер процентов учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Истец просит взыскать проценты за период с 10.09.2014 года по 31.05.2015 года (262 дня) по ставке рефинансирования, составляющей 8,25% годовых, а в период с 01.06.2015 года по 20.01.2016 года (241 день) по средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц в месте жительства кредитора, что по расчетам истца составляет денежную сумму в размере 13 918 рублей 46 копеек.

При проверке расчетов и действующей в указанный период ставки рефинансирования Центрального банка РФ, а также в другие периоды средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц в месте жительства кредитора, суд находит их правильными. Срок исчисления задолженности с 10 сентября 2014 года также является обоснованной, то есть с момента не исполнения ответчиком обязательств по добровольной выплате денежных средств в размере 110 840 рублей, в связи с чем требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 918 рублей 46 копеек, подлежат удовлетворению.

Статья 88 ГПК РФ определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Из ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3 695 рублей 16 копеек (л.д. 2-3), которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Для получения юридической помощи Кандаурова А.А. обращалась в Московскую областную коллегию адвокатов, в которой ей была оказана юридическая консультация по данному спору и составлено исковое заявление, стоимость услуг составила 5 700 рублей (л.д. 13). Денежные средства в размере 5 700 рублей, в силу ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, исковые требования Кандауровой А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кандауровой А.А. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Кандауровой А.А. денежные средства в размере 110 840 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 918 рублей 46 копеек, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины 3 695 рублей 16 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 700 рублей, всего взыскать 134 153 рубля 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 27 мая 2016 года.

Судья: