Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-834/2013 (2-3450/2012;) ~ М-2673/2012 от 04.10.2012

Дело № 2-834/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2013 года                       п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Кротовой Н.А. с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Промстрой плюс», в котором после уточнения заявленных требований просят взыскать с ответчика 251 756 рублей 34 копейки неустойки и 100 000 рублей компенсации морального вреда (л.д. 3-4, 29).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстрой плюс» и ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» заключило с истцами договор уступки требования, согласно которому уступило им свои права требования к ООО «Промстрой плюс» предоставления в вышеуказанном доме отдельной однокомнатной <адрес> общей площадью 42.62 кв.м., расположенной на 5 этаже; договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; указанное право требования приобретено истцами за 1 278 600 рублей; согласно п. 2.1.6 договора на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок передачи объекта долевого строительства не может быть более срока, установленного п. 2.1.5 Договора; согласно п. 2.1.5 Договора Застройщик обязан был передать Участнику долевого строительства квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ; однако на день подачи иска квартира истцам не передана. Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, поскольку участником долевого строительства является гражданин; таким образом, размер штрафных санкций составляет 1 278 600 рублей х 358 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8.25/ 100/300 х 2 = 251 756 рублей 34 копейки.

В результате несвоевременной сдачи дома истцы испытали моральный вред в виде физических и нравственных страданий, так как, получив сообщение о готовности объекта к передаче участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, которое, как выяснилось позже, отправлено было ошибочно, уже практически представляли себе, как заселяются в новую квартиру, однако затем душевный подъем от предстоящего новоселья сменился чувством глубокого разочарования.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика ФИО6 иск признал частично в части взыскания неустойки в размере 106 639 рублей, просил одновременно применить положения ст. 333 ГК РФ; в остальной части представил письменные возражения, в которых указано, что в силу ст. 384 ГК РФ к истцам перешел только фиксированный объем прав и обязанностей, предусмотренный Договором № на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, заключенным между ООО «Промстрой плюс» и ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» ДД.ММ.ГГГГ; дополнительные гарантии, предусмотренные Законом РФ «О защите прав потребителей» у ФИО2 и ФИО3 при заключении Договора уступки не возникло в силу их отсутствия у первоначального кредитора - ООО «Центр расчетов и инвестиций «КРАСНОЯРСК 2020»; таким образом, у истцов отсутствует право на выплату неустойки в двойном размере; по этим же основаниям у истцов отсутствует право на компенсацию морального вреда, так как в данном случае Закон РФ «О защите прав потребителей» не должен применяться; исходя из того, что ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ составляла 8 %, период просрочки – 391 день, а стоимость объекта долевого строительства – 1 022 760 рублей, размер неустойки должен составлять 1 022 760 х 8% /300 х 391 + 106 639 рублей 77 копеек; данный размер также должен быть уменьшен, так как является несоразмерным последствиям нарушения обязательства (л.д. 52).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие, что суд нашел возможным.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстрой плюс» и ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес> «а»; данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (5-7); согласно п. 1.1. вышеуказанного договора Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: <адрес>, пе<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику квартиры – Объекты долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объекты долевого строительства; согласно п. 2.1.5 Застройщик обязался передать Объекты долевого строительства Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ; согласно п. 4.1. стоимость каждого объекта долевого строительства передаваемого по договору приведена в Приложении №; в Приложении номер № стоимость <адрес> указана как 1 022 760 рублей; согласно п. 5.2. сторона договора, причинившая другой стороне ущерб, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором неустойки (штрафы, пени).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» заключило с истцами договор уступки требования, согласно которому уступило, а истцы приобрели в общую совместную собственность по ? доле каждый по цене и на условиях, предусмотренных договором, право требования к ООО «Промстрой плюс» предоставления в вышеуказанном доме отдельной однокомнатной <адрес> общей площадью 42.62 кв.м., расположенной на 5 этаже; договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; указанное право требования приобретено истцами за 1 278 600 рублей (л.д. 8).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

Акт приема передачи объекта подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО7 на Объект долевого строительства на момент рассмотрения дела не зарегистрировано.

Из платежных документов следует, что обязательства ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» по оплате Объекта долевого строительства – <адрес> исполнены были в полном объеме (л.д. 11); обязательства истцов по оплате права требования по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ также исполнены в полном объеме (л.д. 11, 12).

Объект долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцам не передан.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Таким образом, установлено, что к истцу перешло право требования предоставления Объекта долевого строительства – <адрес> доме по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 7 «а», не позднее ДД.ММ.ГГГГ; ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, период просрочки согласно расчету истца составил 358 дней, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность ответчика в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплатить истцу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, предусмотрена ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению.

Между тем, суд полагает правильным при исчислении размера неустойки применять цену договора указанную в договоре на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчик обязан уплатить неустойку в размере 201 381 рубль из расчета: 1 022 760 рублей (цена Договора на долевое участие в строительстве жилого дома) х 8.25 % годовых (ставка рефинансирования Центрального банка РФ, установленная решением Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №) : 300 х 2 (коэффициент для граждан, предусмотренный ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») х 358 дней (период просрочки) = 201 381 рубль.

Оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

Так, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, применение ст. 333 ГК РФ по спорам о защите прав потребителей является не обязанностью, а правом суда, для реализации которого необходимо наличие объективных обстоятельств (исключительных случаев), в том числе, свидетельствующих о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Ответчик не представил суду доказательства несоразмерности неустойки, а также наличия исключительных обстоятельств, препятствовавших исполнению своих обязательств.

Доводы ответчика о недопустимости применения к возникшим правоотношениям положений ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающей возможность взыскания неустойки в двойном размере, так как договор на долевое участие в строительстве жилого дома между истцом и ответчиком не заключался, являются несостоятельными.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», указанный Закон применяется к отношениям, возникающим между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Независимо от условий первоначального договора, ФИО2 и ФИО3 являются потребителями в том понимании, которое определено вышеприведенным Законом, поскольку предметом спора является квартира, предназначенная для личного пользования и нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, а ООО «Промстрой плюс» - застройщиком.

Договор, заключенный между ООО «Промстрой плюс» и ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» на долевое участие в строительстве жилого дома не исключает перехода права требования к гражданину-потребителю.

Кроме того, из договора уступки требования видно, что ответчик выступал в нем в роли агента цедента, то есть ему достоверно было известно о приобретении права требования квартиры гражданином.

Обоснованным и подлежащим удовлетворению признает суд требование о компенсации морального вреда, так как ч. 9 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей") моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании нашла подтверждение вина ответчика в нарушении обязательств по Договору на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому обязанность компенсировать причиненный моральный вред должна быть возложена на ответчика.

Решая вопрос о размере компенсации, суд исходит из положений ст. 151 ГК РФ, согласно которой при определении размера компенсации морального вреда должны быть приняты во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства; также должны быть учтены степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причине вред, а также из положений ст. 1101 ГК РФ, в которой указано, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических страданий и нравственных страданий. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает то, что моральный вред в виде нравственных страданий был причинен истцам в результате неправомерных действий ответчика, который нарушил сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию в то время, как истцы, рассчитывали на надлежаще исполнение договора, испытали разочарование, когда квартира не была им передана в установленный срок.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в 10 000 рублей каждому истцу.

Разрешая данный спор и удовлетворяя требования истца, суд с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 46 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», размер которого составляет пятьдесят процентов от присуждаемой суммы, то есть 110 690 рублей (201 381 рубль + 10 000 рублей + 10 000 рублей : 2 = 110 690 рублей).

Помимо этого, суд находит необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, поскольку в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины; вопрос о взыскании государственной пошлины в таком случае разрешается по правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в соответствии с которой государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины составляет 9 227 рублей 30 копеек (3 200 рублей + (201 381 рублей – 100 000 рублей х 2 %) + 4 000 рублей (за требование имущественного характера, не подлежащего оценке) = 9 227 рублей 30 копеек).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

             РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» в пользу ФИО2 и ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 201 381 рубль.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, в пользу ФИО3 – 10 000 (десять тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» в пользу ФИО2 и ФИО3 штраф в размере 110 690 рублей.

Всего взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» в пользу ФИО2 и ФИО3 312 071 (триста двенадцать тысяч семьдесят один) рубль.

Взыскать с ООО «Промстрой плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 227 (девять тысяч двести двадцать семь рублей) 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 23 марта 2013 года.

Председательствующий: