Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2012 ~ М-129/2012 от 08.02.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2012 года п. Одоев

Одоевский районный суд в составе:

судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Свистуновой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старова Н.С. и Пименовой Н.Н. к закрытому акционерному обществу «<адрес>» Одоевского района Тульской области и третьему лицу Старовой М.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Старову Н.С. и Пименовой Н.Н. принадлежит каждому по 1/4 доле жилого дома № распложенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками.

Старов Н.С. и Пименова Н.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «<адрес>» Одоевского района Тульской области, в котором просят:

- выделить им, Старову Н.С. и Пименовой Н.Н. , в счет 1/2 доли изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., котельной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты>.., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., с тремя холодными пристройками площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку (литер а1), навес (литер а2), навес (литер а3), а так же надворные постройки сарай (литер Г2, навес (литер ГЗ), навес (литер Г4), сарай (литер Г5), навес (литер Г6), сарай (литер Г7), навес (литер Г8), баня (литер Г9), находящуюся по адресу: <адрес>, прекратив право долевой собственности с закрытым акционерным обществом «<адрес>»;

- признать за ними право долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому, на часть жилого дома, соответствующую общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, находящуюся по адресу: <адрес>.

Требования обосновывают тем, что им принадлежит 1/2 доли указанного жилого дома, другая 1/2 доля принадлежит ЗАО «<адрес>». В указанном жилом доме фактически проживает он, Старов Н.С., и его жена – Старова М.В., которая при приобретении доли дома давала свое согласие на его покупку. В указанном жилом доме они фактически занимают изолированную часть жилого дома (квартиру №), состоящую из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., котельной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с тремя холодными пристройками и надворными постройками: литер Г2 сарай, литер ГЗ навес, литер Г4 навес, литер Г5 сарай, литер Г6 навес, литер Г7 сарай, литер Г8 навес, литер Г9 баня. От жилого помещения № в указанном жилом доме их отделяет капитальная стена, обособленные коммуникации, имеется отдельный вход. По данным органа технического учета указанное жилое помещение значится как одноэтажный 2-х квартирный жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> :кв.м. Дом с надворными постройками расположен на земельном участке, который в собственность не оформлен, однако они намерены приобрести его в собственность после оформления документов на обособленную часть жилого дома Истцы полагают, что раздел и признание права долевой собственности за ними на часть жилого дома с надворными постройками не нарушает законных интересов другого собственника.

В судебном заседании истцы Старов Н.С. и Пименова Н.Н. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ЗАО «<адрес>» Одоевского района Тульской области и третье лицо Старова М.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – ЗАО «<адрес>» Одоевского района Тульской области и третьего лица – Старовой М.В.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Как установлено в судебном заседании истцы Старов Н.С. и Пименова Н.Н. являются собственниками 1/2 доли жилого дома № по <адрес> с надворными постройками, в равных долях каждый, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически им принадлежит жилое помещение (квартира №) соответствующее общей площади <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., которое состоит из 3 жилых комнат: площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., котельной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью 11,1 кв.м., с холодной пристройкой (литер а1) в которой имеются помещения площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., двумя навесами (литер а2 и литер а3), с надворными пристройками, которое является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № по <адрес>.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество (ст. 290 ГК РФ).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № по <адрес> Старов Н.С. и Пименова Н.Н. открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома, как своим собственным недвижимым имуществом. Фактически сложился порядок пользования жилыми помещениями в двухквартирном жилом доме.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира № изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передачу в собственность, в равных долях каждому изолированной части жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками расположенные по адресу: <адрес>.

Суд обсудил мнения и доводы истцов по варианту раздела жилого дома с надворными постройками, пришел к выводу о том, что Старову Н.С. и Пименовой Н.Н. в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности подлежит выделению изолированная часть жилого дома №, соответствующая общей площади <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., состоящая их 3 жилых комнат: площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., котельной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка (литер а1) состоящая из помещений площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., двумя навеса (литер а2 и литер а3), и надворные пристройки: которое является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома и надворные постройки: сарай (литер Г2, навес (литер ГЗ), навес (литер Г4), сарай (литер Г5), навес (литер Г6), сарай (литер Г7), навес (литер Г8), баня (литер Г9), расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Старова Н.С. и Пименовой Н.Н. удовлетворить.

Выделить Старову Н.С. и Пименовой Н.Н. в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., котельной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., три помещения площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а1), а так же два навеса (литер а2 и литер а3) и надворные постройки: сарай (литер Г), сарай (литер Г2), навес (литер ГЗ), навес (литер Г4), сарай (литер Г5), навес (литер Г6), сарай (литер Г7), навес (литер Г8), баня (литер Г9), расположенные адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

Признать за Старовым Н.С. и Пименовой Н.Н. право долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер а1) и надворными пристройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков