Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2017 ~ М-313/2017 от 25.09.2017

Дело № 2-321/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой Г.С.

при секретаре Кумариной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мкртчян Артура Рафиковича к администрации Троицкоросляйского сельского Совета Токаревского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мкртчян А.Р. обратился в суд с иском к администрации Троицкоросляйского сельского Совета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес> порядке наследования по завещанию.

В обосновании своих требований сослался на то, что его отцу на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, который был передан ему в собственность по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан от 1 августа 1996 года. Помимо этого отцу принадлежал земельный участок по этому же адресу общей площадью 760 кв.м., на котором располагается указанное домовладение. Данный участок был переда отцу на основании постановления администрации Троицкоросляйского сельского Совета № 658 от 14 сентября 1992 года в постоянное бессрочное пользование.

15 сентября 2016 года отец умер, при этом все свое имущество завещал ему своему сыну. Поэтому в установленные законом сроки он обратился с заявлением в Токаревскую нотариальную контору о принятии наследства после смерти отца по завещанию. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд, на том основании, что в правоустанавливающих документах на дом имеются ошибки, которые устранить в административном порядке без обращения в суд не возможно. В договоре о приватизации жилья указано, что в собственность отца передается квартира, а фактически в соответствии с техническим и кадастровым паспортом это отдельный жилой дом. Помимо этого за три года до своей смерти отец произвел самовольную реконструкцию жилого дома, построив пристройку, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с 51,2 кв.м. до 105, 90 кв.м. Также он не может получить наследственный документ на земельный участок площадью 760 кв.м., расположенный под жилым домом, поскольку он принадлежал отцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Пристройка к жилому дому была произведена на земельном участке, который находился в правомерном владении отца, пристройка соответствует строительным и иным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> земельный участок площадью 760 кв.м., находящийся по тому же адресу.

В судебном заседании истец Мкртчян А.Р. просил суд удовлетворить его требования, признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – администрации Троицкоросляйского сельского Совета глава администрации Жучкова З.М. требования признала полностью и против их удовлетворения не возражала.

Заинтересованные лица, соседи Мкртчян А.Р., Свидетель №2 и Свидетель №4, его требования поддержали и против их удовлетворения не возражали, пояснив, что произведенная самовольная пристройка, для них никакой угрозы не представляет, им не мешает, ее строительство произведено на земельном участке, принадлежащем Мкртчян, границу их участков не нарушает.

Заинтересованные лица Мкртчян М.Р. и Мкртчян А.Р., сестры истца, в своем письменном заявлении суду просили дело рассмотреть в их отсутствие, требования брата поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, указав, что на наследство после смерти отца они не претендуют.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие заинтересованного лица.

Выслушав истца, представителя ответчика, заинтересованных лиц, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу подпункта 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя.

Поэтому для того, чтобы приобрести право на наследство, наследник должен его принять одним из способов, в том числе и путем фактического владения перечисленных в статье 1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан от 1 августа 1996 года в собственность Мкртчяна Рафика Арамаисовича была передана квартира, находящаяся по адресу <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м. Указанный договор был утвержден в Троицкоросляйском сельском Совете за № от 5 августа 1996 года и зарегистрирован в Токаревском БТИ за умершим, занесен в книгу регистрации № 23 августа 1996 года за №.(л.д. 4)

Однако в соответствии с кадастровым паспортом на здание от 26 июля 2016 года кадастровый № объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 51,2 кв.м., что подтверждает и выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости. (л.д.7-9)

Тем самым судом установлено, что спорный объект недвижимости действительно имеет различное описание, но истец утверждает, что с момента строительства жилого дома он являлся отдельным жилым домом, и не относился к квартире, договор приватизации представлял собой типовой бланк, и потому в нем ошибочно было записано, что в собственность отцу передается квартира.

Доводы истца ответчиком не оспорены, наоборот подтверждены в судебном заседании и нашли свое подтверждения в доказательствах, представленных им суду.

Так, свидетели Свидетель № 3 и Свидетель №1, длительное время знающие семью Мкртчян, общающиеся с ними, при этом Свидетель №1, проживает в одном населенном пункте, подтвердили, что в собственности умершего отца Мкртчян Р.А. имелся жилой дом, которой с момент его постройки никогда не был квартирой.

Оснований сомневаться в показаниях свидетелей у суда не имеется, они последовательны, не противоречивы, согласуются с другими доказательствами, исследованными судом и потому суд признает их соответствующими действительности, и принимает в качестве доказательств по делу.

Таким образом, судом установлено, что действительно в собственность умершего Мкртчян Р.А. был передан объект недвижимости в виде отдельного жилого дома, расположенного <адрес>.

Вместе с тем в соответствии с указанным договором общая площадь дома переданного в собственность Мкртчян Р.А. составляла 51,2 кв.м., тогда как в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 8 августа 2016 года общая площадь дома в настоящее время составляет 105,90 кв.м. Как указано в данном паспорте разрешение на возведение дополнительной пристройки при инвентаризации жилья, представлено не было. (л.д.10-19)

Истец Мкртчян А.Р. утверждает, что за три года до своей смерти отец произвел реконструкцию жилого дома, возвел пристройку, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 105,90 кв.м., пристройка возводилась на земельном участке принадлежащем отцу на праве собственности, однако разрешение на реконструкцию дома он не получал, произвел ее самовольно.

Представитель Троицкоросляйского сельского Совета подтвердила данные обстоятельства, сообщив суду, что разрешение на возведение пристройки Мкртчян Р.А. не получал, но пристройка возведена на его земельном участке, в глубь участка, границы земельных участков не нарушены, никаких жалоб от соседей в Совет не поступало, нарушений плана застройки не допущено.

Исходя из положений части 3 статьи 48, частей 1,2,9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" получение разрешения

на строительство является обязательным при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

При этом только до 1 марта 2018 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

В соответствии с частью 8 статьи 41 Закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившей в силу 4 июля 2016 г.) сведения о здании, объекте индивидуального жилищного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости при ее наличии либо на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

Объекты недвижимости, созданные без получения разрешения, на строительство и право собственности, на которые не признано судом, являются самовольными постройками и в соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее

постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного

объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам,

установленным документацией по планировке территории, правилам

и землепользования и застройки или обязательными требованиями к

параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом

интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичная позиция также содержится в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В пункте 26 названного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ст. 2 Градостроительного Кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст.3 ФЗ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы.

Из содержания статьи ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????T??????/?????/?/?/?/?/?/

Умершим Мкртчян Р.А. была нарушена процедура осуществления строительства, и тем самым возведенная постройка в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ квалифицируется как самовольная. В связи с чем, суд считает, что спорный объект – пристройка возведенная им, соответствует признакам самовольной постройки.

Согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьём правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

Как установлено судом, умершему Мкртчян Р.А. постановлением Троицкоросляйского сельского Совета от 14 сентября 1992 года № в собственность был передан земельный участок площадью 4230 кв.м. и в бессрочное (постоянное) пользование 760 кв.м., на котором располагался, принадлежавший ему спорный жилой дом, и на котором к нему была возведена пристройка.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 14 сентября 1992 года, согласно которого Мкртчян Р.А. на основании вышеуказанного постановления от 14 декабря 1992 года, имеет в собственности земельный участок, категории земель – для личного подсобного хозяйства, площадью 4230 кв.м. и 760 кв.м. в бессрочном (постоянном) пользовании, по адресу <адрес>.(л.д.21)

Факт строительства пристройки к жилому дому умершим Мкртчян Р.А. за счет собственных средств и своими силами никем не оспаривается, подтверждается допрошенными в судебном заседании свидетелями Свидетель № 3 и Свидетель №1, которые подтвердили, что Мкртчян Р.А. осуществлял строительство пристройки своими силами, за счет собственных денежных средств, в течение нескольких лет, начиная с 2013 года, и закончил строительство при помощи сына незадолго до своей смерти, возведенная пристройка никакой угрозы и опасности не представляет, никому из соседей не мешает.

Сомневаться в показаниях указанных свидетелей, у суда нет оснований, сообщенные ими сведения не противоречат установленным обстоятельствам по делу, согласуются с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании, сведения о какой - либо заинтересованности в исходе дела, отсутствуют.

Следовательно, Мкртчян Р.А. осуществил строительство пристройки к жилому дому в течение 2013 - 2016 годов, за счет собственных средств, своими силами на предоставленном ему земельном участке, находящемся в его личной собственности.

В ст. 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом собственники земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество. При этом строительство считается законченным и вновь созданное имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 12 октября 2017 года регистрация жилого дома, расположенного по адресу <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует, каких-либо обременений не имеется. (л.д.43-47)

Судом установлено, что Мкртчян Р.А. построил пристройку к жилому дому на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, на собственные средства и для своих нужд, без получения разрешения на строительство.

Исследовав представленный суду технический паспорт, суд, установил, что этот объект недвижимости вместе с пристройкой поставлен на технический учет. Поэтому отсутствие разрешения на строительство или разрешения на ввод в эксплуатацию, не является препятствием для признания права собственности на объект недвижимости.

Вместе с тем постройка должна быть не только возведена на отведенном в соответствии с законодательством РФ земельном участке соответствующего целевого назначения, но и соответствовать градостроительным, строительным, санитарным, пожарным и прочим нормам и правилам.

Чтобы легализовать строительство пристройки к жилому дому, наследник умершего его сын Мкртчян А.Р. обратился в ОАО «Тамбовкоммунпроект», где в 2017 году получил техническое заключение о состоянии строительных конструкций, соответствии нормам и правилам, и возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома по адресу <адрес>, согласно которого конструктивные объемно – планировочные решения жилого дома соответствуют действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Возведение жилой пристройки лит. А1 с установкой санитарно- технических и газовых не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему функциональному назначению возможна.

Тем самым, по мнению суда, истец, как наследник, принял надлежащие меры для легализации строительства пристройки, принадлежащего его отцу жилого дома.

Таким образом, суд пришел к выводу, что при строительстве пристройки к жилому дому были соблюдены строительные и градостроительные нормы и правила, а также требования санитарного, пожарного законодательства, что обеспечивает безопасность граждан, их имущества, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы третьих лиц, никаких возражений против легализации самовольной постройки, в том числе и от смежных землепользователей не поступило.

Поэтому суд считает возможным сохранить жилой дом с пристройкой в построенном состоянии и признать что на момент смерти Мкртчян Р.А., ему на праве собственности принадлежал жилой дом с самовольной построенной пристройкой.

Право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке, бесспорно, подтверждают принадлежность наследодателю Мкртчян Р.А. данного имущества, спор о праве отсутствует, его право собственности никем не оспаривается, документально установлена принадлежность имущества наследодателю на момент смерти, и, следовательно, данный жилой дом вместе с пристройкой общей площадью 105,90 кв.м. входил в состав наследственного имущества.

Согласно свидетельству о смерти от 16 сентября 2016 года серия АБ №, Мкртчян Р.А умер 15 сентября 2016 года (л.д.37).

В соответствии с завещанием, составленным в Токаревской нотариальной конторе 12 мая 2006 года Мкртчян Р.А. все принадлежащее ему имущество, которое окажется ему принадлежащем на день ее смерти, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, он завещал сыну Мкртчян А.Р.

Согласно ст. 1111, ч. 1 ст. 1118 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Под завещанием понимается изъявление воли лица на случай смерти, содержащее распоряжение имущественного характера.

Завещание порождает права и обязанности только в совокупности с другим юридическим фактом - смертью завещателя (открытием наследства), т.е. завещание определяется как сделка с отлагательным сроком действия, при этом такой срок не определен, он связан с наступлением конкретного события - смерти завещателя.

Завещание должно отвечать всем требованиям, предъявляемым законом к совершению сделок, а также специальным требованиям, предъявляемым к завещанию нормами законодательства о наследовании.

В силу ст. ст. 1125, 1119 ГК РФ суд исходит из того, что завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам.

Согласно ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 ГК РФ.

Несоблюдение установленных ГК РФ правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания.

Совершенное Мкртчян Р.А. завещание отвечает по форме требованиям закона, он добровольно и осознанно выразил свою волю при оформлении завещания.

Потому основания для признания указанного завещания недействительным, отсутствуют.

В связи с тем, что Мкртчян Р.А. умер, то у сына Мкртчяна А.Р. возникло право на получение в собственность жилого дома, ранее принадлежащего умершему.

Поэтому в установленные законом сроки 14 февраля 2017 года Мкртчян А.Р. обратился в Токаревскую нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по завещанию.

Соответственно в соответствии с наследственным правом считается, что он принял все причитающееся ему наследственное имущество, в том числе и жилой дом, принадлежащий его отцу.

В связи с этим, право собственности на жилой дом, расположенный <адрес> перешло от умершего Мкртчян Р.А., его сыну Мкртчян А.Р., и тот стал собственником спорного домовладения.

Помимо этого истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 760 кв.м., находящийся по месту нахождения спорного жилого дома, переданного умершему Мкртчян Р.А. в бессрочное (постоянное) пользование.

Судом достоверно установлено и подтверждено письменными доказательствами, что умершему в 2016 году Мкртчян Р.А., принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, постановлением администрации Троицкоросляйского сельсовета № от 14 сентября 1992 года ему был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок при данном жилом доме площадью 760 кв.м.

Истец Мкртчян А.Р. является наследником по завещанию имущества Мкртчян Р.А., по наследственному делу №, и потому обратился в нотариальную контору Токаревского района с заявлением о принятии наследства по завещанию на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности его умершему отцу.

Из сведений представленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Тамбовской области 12 октября 2017 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок, площадью 760 кв.м., по <адрес>, отсутствуют.

Положениями п. 1 ст. 35 ЗК РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. ФЗ N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 названного выше ФЗ N 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального Закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ.

Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина Мкртчян Р.А., которому изначально был предоставлен земельный участок, расположенный под жилым домом, то право переходит и к его наследнику по завещанию его сыну Мкртчян А.Р. приобретшему право собственности на жилой дом после смерти наследодателя.

При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности на приусадебный земельный участок, площадью 760 кв.м., расположенный под объектом недвижимости жилым домом по адресу: <адрес>, кадастровый номер и №, категория земель: земли населенных пунктов, в порядке наследования перешло к истцу Мкртчян А.Р.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, что Мкртчян Артуру Рафиковичу ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес> на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 105,90 кв.м., назначение жилое, одноэтажное, инвентарный № и земельный участок общей площадью 760 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер и №.

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Устинова Г.С.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2017 года.

Судья Устинова Г.С.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2017 ~ М-313/2017 от 25.09.2017

2-321/2017 ~ М-313/2017

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица