Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2016 (2-2726/2015;) ~ М-2503/2015 от 10.08.2015

Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** 06 апреля 2016 года

Ленинский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Кострюкова П.А.,

при секретаре Горбачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриенко Владимира Николаевича, Лапина Юрия Евгеньевича, Барк Елены Григорьевны к администрации ***, Леонову Вадиму Викторовичу, Платонову Константину Львовичу и другим о признании права собственности на земельные участки

УСТАНОВИЛ:

Дмитриенко В.Н. обратился в суд с иском к администрации *** о признании права собственности на земельный участок, площадью 52 кв.м., расположенный под гаражом *** по пл. Красноармейской, ***. В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж под ***, площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: ***, пл. Красноармейская, ***. Указанный гараж расположен на земельном участке площадью 3344 кв.м., с кадастровым номером 68:29:010302962 по адресу: ***, пл. Красноармейская, ***. Согласно кадастровой выписке от 11.12.2014г. земельный участок площадью 3344 кв.м. поставлен на кадастровом учете как ранее учтенный с видом разрешенного использования под жилой дом. В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, пл. Красноармейская, *** от 02.03.2015г. принято решение выделить из земельного участка площадью 3344 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0103029:2 под многоквартирным жилым домом *** по пл. Красноармейской, шесть земельных участков под гаражами и землю, необходимую для подъезда и обслуживания площадью 306 кв.м., в том числе и под гараж *** площадью 52 кв.м. Во внесудебном порядке оформить свои права не представляется возможным.

Лапин Ю.Е. обратился в суд с иском к администрации *** о признании права собственности на земельный участок, площадью 55 кв.м., расположенный под гаражом *** по пл. Красноармейской, ***. В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж под ***, площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: ***, пл. Красноармейская, ***. Указанный гараж расположен на земельном участке площадью 3344 кв.м., с кадастровым номером 68:29:010302962 по адресу: ***, пл. Красноармейская, ***. Согласно кадастровой выписке от 11.12.2014г. земельный участок площадью 3344 кв.м. поставлен на кадастровом учете как ранее учтенный с видом разрешенного использования под жилой дом. В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, пл. Красноармейская, *** от 02.03.2015г. принято решение выделить из земельного участка площадью 3344 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0103029:2 под многоквартирным жилым домом *** по пл. Красноармейской, шесть земельных участков под гаражами и землю, необходимую для подъезда и обслуживания площадью 306 кв.м., в том числе и под гараж *** площадью 55 кв.м. Во внесудебном порядке оформить свои права не представляется возможным.

Барк Е.Г. обратилась в суд с иском к администрации *** о признании права собственности на земельный участок, площадью 55 кв.м., расположенный под гаражом *** по пл. Красноармейской, ***. В обоснование иска истица указала, что ей на праве собственности принадлежит гараж под ***, площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: ***, пл. Красноармейская, ***. Указанный гараж расположен на земельном участке площадью 3344 кв.м., с кадастровым номером 68:29:010302962 по адресу: ***, пл. Красноармейская, ***. Согласно кадастровой выписке от 11.12.2014г. земельный участок площадью 3344 кв.м. поставлен на кадастровом учете как ранее учтенный с видом разрешенного использования под жилой дом. В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, пл. Красноармейская, *** от 02.03.2015г. принято решение выделить из земельного участка площадью 3344 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0103029:2 под многоквартирным жилым домом *** по пл. Красноармейской, шесть земельных участков под гаражами и землю, необходимую для подъезда и обслуживания площадью 306 кв.м., в том числе и под гараж *** площадью 55 кв.м. Во внесудебном порядке оформить свои права не представляется возможным.

Определением Ленинского районного суда *** от 18.11.2015г. гражданские дела по искам Дмитриенко В.Н., Лапина Ю.Е., Барк Е.Г. к администрации *** о признании права собственности на земельные участки объединены в одно производство.

Определением (протокольным) Ленинского районного суда *** от 16.12.2015г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, пл. Красноармейская, ***, а именно: Титова Л.И., Бетина Л.В., Скворцов И.А., Захлебин В.А., Кондратьева Т.А., Межуева Н.А., Донецкая Н.Б., Бабичева Н.В., Воропаев А.А., Остриков С.В., Багдалов Т.М., Тетерева Т.Г., Колодина Т.В., Ершова В.И., Федянин В.Н., Федянина О.В., Бочкарев И.А., Воротникова И.В., Белов Н.В., Козлова И.В., Грук Н.Н., Щербинин Р.А., Щербинина Е.В., Бессонов И.В., Бессонова Т.В., Зуйкова Н.В., Колков Г.П., Казьмина Л.А., Щуров В.П., Демченко И.Н., Шаламкова Т.М., Шуляковская Ю.А., Шуляковский М.А., Шуляковская Е.А., Шуляковский А.А., Зотова Л.В., Зотова Л.В., Попова Л.А., Ясинский Н.Ф., Ключенок Н.В., Жмаева Т.Б., Забровская Т.Н., Уварова Е.В., Чернышова Ю.Н., Родионова О.В., Лапина В.П., Кондратьева Ю.А., Ненашев Н.П., Гамерас М.В., Зимин Н.Н., Остриков А.В., Масленников В.В., Леонов В.В., Петрова А.В., Салыкина Л.В., Татаринова М.М., Токарева М.В., Воронина И.А., Позднякова Л.И., Пенина Г.Г., Коньков И.А., Исаев О.Е., Путинцев А.В., Путинцева А.Г., Тебекина М.Ю., Вальков Н.А., Валькова А.В., Валькова А.Н., Валькова М.Н., Михалин В.В., Михалина О.И., Володина Л.И., Вельбик Е.А., Вельбик Р.А., Юсупова Е.И., Федорова Л.А., Лякишева В.И., Королев Н.О., Королев И.О., Королева М.В., Комиссаренко А.А., Платов Л.Н., Штанг Н.Ю., Попов С.В., Попова Н.В., Полуэктова Г.В., Семенова Е.Н., Семенова Ю.А., Чурилов Е.О., Колесникова Т.Г., Ильина Т.В., Кузнецова Е.Г., Друцкая В.И., Подколзина Н.М., Лосев А.Н., Лосев А.А., Андросов А.А., Четырин А.Н., Доронина Н.Ю., Харькова Н.А., Стукалов В.Б., Незнанова Н.Ю., Букурако В.В., Букурако А.В., Букурако В.В., Букурако Ю.К., Букурако В.А., Шатилова И.В., Дьячкова Ю.В., Потемков А.В., Машкова Н.В., Доронин К.А., Красный Д.В., Ефремова Е.Ю., Дмитриев М.В., Дмитриева Е.Л., Кондратьев А.А., Титова С.А., Микоян Э.К., Чербаев Ю.М., Бабичев А.Я., Паскеев В.А., Кутимов Ю.А., Петрова А.В., Петрова Л.В., Бессонов И.В., Бессонова Ю.И., Бессонова Д.И., Бессонова Т.В., Никольская Е.Б., Козлова С.П., ООО «Восход», Полтавский В.Ф., Юсупова Е.И., Платонов К.Л.

Также определениями (протокольными) Ленинского районного суда *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены управление Росреестра по ***, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ***, конкурсный управляющий ОАО «Агроэнерготехмонтаж» Миронова Н.А.

В судебном заседании истец Лапин Ю.Е., действующий за себя и как представитель по доверенности ответчика Лапиной В.П., заявленные требования поддержал в полном объеме. Также пояснил, что является собственником гаража ***, расположенного по пл. Красноармейской в *** на основании договора купли-продажи от 02.08.2011г., заключенного с ОАО «Агроэнерготехмонтаж». Денежные средства им были переданы ОАО «Агроэнергтехмонтаж» в общей сумме 500 тыс. руб., а именно 300 тыс. руб. за гараж и 200 тыс. руб. за земельный участок, что следует из ответа ОАО «Агроэнерготехмонтаж» от 29.09.2011г. Собственником всего земельного участка площадью 3344 кв.м. по пл.Красноармейской, 7 *** являлся застройщик – ОАО «Агороэнерготехмонтаж». 04.03.2009г. ОАО «Агроэнерготехмонтаж» было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого *** по пл.Красноармейская *** по результатам которого было принято решение о выделении под гаражный комплекс по адресу: ***, пл.Красноармейская, *** земельный участок из общего, находящегося по этому же адресу, как отдельному объекту недвижимости. Границы земельного участка установлены застройщиком – собственником участка в процессе строительства путем установки ограждения и переданы собственникам гаражей по акту до окончания строительства. Указанное общее собрание было оформлено протоколом от 04.09.2009г. На основании данного решения ОАО «Агроэнерготехмонтаж» было проведено межевание земельного участка. Однако из-за финансовых трудностей и невозможностью уплачивать налог на земельный участок ОАО «Агроэнерготехмонтаж» 28.03.2009г. произвело отказ от собственности на земельный участок общей площадью 3344 кв.м. по данному адресу. В установленном порядке выдел земельного участка под гаражный комплекс оформлен не был. Поскольку ОАО «Агроэнерготехмонтаж» осуществил отказ от собственности на земельный участок, то в соответствии с нормами закона данный земельный участок автоматически переходит в собственность администрации ***. До настоящего времени прав собственности на земельный участок по адресу: ***, пл. Красноармейская, *** ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Росреестра. При данных обстоятельствах земельный участок по адресу: ***, пл. Красноармейская, *** не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого *** по пл.Красноармейская ***, поскольку не приобрели права распоряжаться земельным участком согласно ст.25, 26 ЗК РФ. Также данное обстоятельство подтверждается уведомлением управляющей компанией ООО «КомСервисПлюс» от 05.04.2016г. Не отрицал, что спорные гаражи расположены в границах земельного участка площадью 3344 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0103029:2 по адресу: ***, пл.Красноармейская, ***. Кроме того, считает, что протокол внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, пл.Красноармейская. *** от 02.03.2015г. нелегитимным, в связи с чем не ссылается на него как подтверждение заявленного им требования. Просит признать право собственности на спорный земельный участок на основании ч.1.1 ст.19 и ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ. Спорный земельный участок включает в себя площадь земельного участка под самим гаражом и перед гаражом, необходимый для использования гаража. Представил пояснения в письменном виде.

Представитель истцов Дмитриенко В.Н., Лапина Ю.Е., Барк Е.Г. по доверенности Кузьменко Д.А. в судебном заседании заявленные требования истцов поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным истцом Лапиным Ю.Е.

В судебном заседании представитель ответчиков Платонова К.Л. и Лосева А.Н. – Орцханова Т.М. заявленные исковые требования не признала, просила в удовлетворении исков отказать. Также пояснила, что испрашиваемые истцами земельные участки под гаражи фактически входят в состав земельного участка домовладения *** по пл.Красноармейская ***, который в ГКН числится как ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 68:29:0103029:2 площадью 3344 кв.м. До строительства указанного многоквартирного жилого дома, на данном участке находились старые жилые деревянные дома или старый жилой дом. Впоследствии, застройщик – ОАО «Агроэнерготехмонтаж» возвел на обозначенном участке пл. 3344 кв.м. многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и гаражами. Земельные участки под гаражи до момента отчуждения (купли-продажи) квартир дома в собственность граждан и юридических лиц отдельно ни застройщиком, ни иными лицами, органами или учреждениями в установленном законом порядке не выделялись из состава участка пл. 3344 кв.м., а соответственно в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о них как об отдельных объектах недвижимости и объектах права. Таким образом, в силу жилищного и земельного законодательства, на настоящее время, земельный участок многоквартирного жилого дома, на котором возведены гаражи, и которыми пользуются и владеют истцы, признается общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, что не отрицают и истцы, потому как в исковых заявлениях ссылаются на ст. 36 ЖК РФ и иные соответствующие материальные нормы права. По данному гражданскому делу существенно затрагиваются интересы собственников квартир многоквартирного дома, так как признание права собственности на спорные земельные участки, согласно составленным и представленным суду планам границ земельных участков гаражей, непосредственно предполагает уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома. По п.п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Так как, земельный участок площадью 3344 кв.м. является общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома, то в соответствии с ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение общего имущества возможно только при согласии всех собственников многоквартирного дома, которого не имеется.

Ответчики Платонов К.Л. и Лосев А.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истцов по основаниям и доводам, изложенным их представителем Орцхановой Т.М.

Ответчики Белов Н.В., Ершова В.И., Житенева О.Ю., Бессонова Т.В., Попов С.В., Уварова Е.В., Гамерас М.В., Валькова А.В., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних Вальковой М.Н., Вальковой А.Н. - собственников общей долевой собственности *** указанном многоквартирном доме в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истцов по основаниям и доводам, изложенным Орцхановой Т.М.

Представитель ответчика – администрации *** в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель администрации *** по доверенности Крюкова Е.С. просила разрешить заявленные требования по усмотрению суда, поскольку в данном гражданском деле интересы администрации *** не затронуты, так как с 2007 года земельный участок площадью 3344 кв.м., на котором в настоящее время расположен многоквартирный жилой *** спорные гаражи по пл. Красноармейская не принадлежит муниципалитету ***. Данный земельный участок был предоставлен в собственность в 2002г. жильцам домовладения, а именно физическим лицам. 21.03.2006г. было вынесено Постановление *** администрации *** о разрешении ОАО «Агроэнерготехмонтаж» строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ***, пл.Красноармейская, ***. ОАО «АЭТМ» выкупил дом с долями земельного участка, составляющего общую площадь 3344 кв.м. под строительство. Согласно Постановлению *** администрации *** от 29.12.2007г. разрешен ввод в эксплуатацию *** по пл. Красноармейская *** и гаражей боксового типа. Строительство производилось ОАО «АЭТМ» на земельном участке, принадлежащему ему на праве собственности, т.е. самому застройщику. Следовательно, орган местного самоуправления не может распоряжаться земельным участком площадью 3344 кв.м., в силу ст. 35 ЗК РФ.

Ответчики: Бабичева Н.В., Штанг Н.Ю., Кутимов Ю.А., Бабичева Н.В., Бабичев А.Я., Чербаев Ю.М., Щербинин Р.А., Щербинина Е.В., Шуляковский А.А., Захлебин В.А., Подколзина Н.М. в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики: Титова Л.И., Бетина Л.В., Скворцов И.А., Кондратьева Т.А., Межуева Н.А., Донецкая Н.Б., Воропаев А.А., Остриков С.В., Багдалов Т.М., Тетерева Т.Г., Колодина Т.В., Федянин В.Н., Федянина О.В., Бочкарев И.А., Воротникова И.В., Козлова И.В., Грук Н.Н., Бессонов И.В., Зуйкова Н.В., Колков Г.П., Казьмина Л.А., Щуров В.П., Демченко И.Н., Шаламкова Т.М., Шуляковская Ю.А., Шуляковский М.А., Шуляковская Е.А., Зотова Л.В., Зотова Л.В., Попова Л.А., Ясинский Н.Ф., Ключенок Н.В., Жмаева Т.Б., Забровская Т.Н., Чернышова Ю.Н., Родионова О.В., Лапина В.П., Кондратьева Ю.А., Ненашев Н.П., Зимин Н.Н., Остриков А.В., Масленников В.В., Леонов В.В., Петрова А.В., Салыкина Л.В., Татаринова М.М., Токарева М.В., Воронина И.А., Позднякова Л.И., Пенина Г.Г., Коньков И.А., Исаев О.Е., Путинцев А.В., Путинцева А.Г., Тебекина М.Ю., Вальков Н.А., Михалин В.В., Михалина О.И., Володина Л.И., Вельбик Е.А., Вельбик Р.А., Юсупова Е.И., Федорова Л.А., Лякишева В.И., Королев Н.О., Королев И.О., Королева М.В., Комиссаренко А.А., Платов Л.Н., Попова Н.В., Полуэктова Г.В., Семенова Е.Н., Семенова Ю.А., Чурилов Е.О., Колесникова Т.Г., Ильина Т.В., Кузнецова Е.Г., Друцкая В.И., Лосев А.А., Андросов А.А., Четырин А.Н., Доронина Н.Ю., Харькова Н.А., Стукалов В.Б., Незнанова Н.Ю., Букурако В.В., Букурако А.В., Букурако В.В., Букурако Ю.К., Букурако В.А., Шатилова И.В., Дьячкова Ю.В., Потемков А.В., Машкова Н.В., Доронин К.А., Красный Д.В., Ефремова Е.Ю., Дмитриев М.В., Дмитриева Е.Л., Кондратьев А.А., Титова С.А., Микоян Э.К., Паскеев В.А., Петрова А.В., Петрова Л.В., Бессонов И.В., Бессонова Ю.И., Бессонова Д.И., Бессонова Т.В., Никольская Е.Б., Козлова С.П., Полтавский В.Ф., Юсупова Е.И., а также представитель ответчика - ООО «Восход» в судебное заседание не явились,, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – управления Росреестра по *** по доверенности Котенко О.Ю. в судебном заседании пояснила, что из документов, имеющихся в регистрационном деле по многоквартирному жилому дому *** по пл. Красноармейская ***, 31.05.2002г. постановлением мэрии *** *** земельный участок площадью 3344 кв.м. был предоставлен в общую долевую собственность владельцам –физическим лицам жилого *** по Красноармейской площади. Регистрация права общей долевой собственности производилась до 2005г. Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый план на земельный участок. 06.06.2006г. ООО «Бит+» выкупило 970/1000 долей указанного земельного участка у Расцелуева В.Ф. В последующем собственником земельного участка площадью 3344 кв.м. становится ОАО «Агроэнерготехмонтаж» на основании договора купли-продажи. На основании постановления администрации *** *** от 21.03.2006г. ОАО «Агроэнерготехмонтаж» на данном земельном участке возводит многоквартирный жилой дом с гаражами боксового типа. Также администрацией *** ОАО «Агроэнерготехмонтаж» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При регистрации многоквартирного жилого дома, данный объект регистрационным органом был расценен как сложная вещь, и регистрация была произведена как на здание по данным ГКН. Многоквартирный жилой дом с гаражами боксового типа был зарегистрирован как единый объект, также как и был поставлен на кадастровый учет. Также по данным регистрационного дела, за ОАО «Агроэнерготехмонтаж» было зарегистрировано право собственности на шесть гаражей, расположенных по адресу: ***, пл.Красноармейская, ***, на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда *** от 29.04.2011г. Данные гаражи расположены в границах земельного участка общей площадью 3344 кв.м. Также после регистрации последней квартиры в многоквартирном *** по пл.Красноармейской *** ОАО «Агроэнерготехмонтаж» обратился в регистрационный орган с заявлением об отказе - прекращении права собственности за ним на земельный участок площадью 3344 кв.м. 26.03.2009г. был зарегистрирован отказ от права собственности на земельный участок за ОАО «Агроэнерготехмонтаж». Данный отказ был зарегистрирован для исключения нарушений прав собственников помещений многоквартирного жилого *** по пл. Красноармейская ***. Весь земельный участок площадью 3344 кв.м. по данным регистрационного органа относится к многоквартирному жилому дому, так как земельный участок привязан к дому, и соответственно является собственностью (долевой) всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Конкурсный управляющий ОАО «Агроэнерготехмонтаж» Миронова Н.А. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обозрев материалы регистрационных дел по многоквартирному жилому дому, гаражей, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением мери *** *** от 31.05.2002г. земельный участок площадью 3344 кв.м. был предоставлен в общую долевую собственность владельцам – физическим лицам жилого *** по Красноармейской площади ***.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 01.07.2002г. земельный участок площадью 3344 кв.м., расположенный по адресу: ***, пл. Красноармейская, *** был поставлен на кадастровый учет в соответствующих границах и с кадастровым номером 68:29:0103029:0002.

Названные выше обстоятельства, свидетельствуют о том, что указанный земельный участок является сформированным.

Постановлением администрации *** *** от 21.03.2006г. разрешено ОАО «Агроэнерготехмонтаж» строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже и закрытой автостоянкой на Красноармейской площади, ***.

Постановлением администрации *** *** от 24.08.2007г. «О внесении изменений в постановление главы администрации *** от 21.03.2006г. ***» ОАО «Агроэнерготехмонтаж» разрешено строительство гаражей боксового типа вместо закрытой автостоянки на Красноармейской площади, ***.

Постановлением администрации *** *** от 29.12.2007г. разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже и гаражами боксового типа по Красноармейской площади, ***.

Как следует из исследованного в судебном заседании регистрационного дела по многоквартирному жилому дому *** по пл. Красноармейская ***, а также пояснений представителя управления Росреестра по ***, согласно документам, имеющимся в указанном регистрационном деле, ОАО «Агроэнерготехмонтаж» являясь застройщиком многоквартирного жилого *** по пл.Красноармейской ***, принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: ***, пл.Красноармейская, *** на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Бит+». При регистрации многоквартирного жилого ***, данный объект регистрационным органом был расценен как сложная вещь, и регистрация была произведена как на здание по данным ГКН. Многоквартирный жилой дом с гаражами боксового типа был зарегистрирован как единый объект, также как и был поставлен на кадастровый учет. Также после регистрации последней квартиры в многоквартирном жилом *** по пл.Красноармейской *** ОАО «Агроэнерготехмонтаж» обратился в регистрационный орган с заявлением об отказе - прекращении права собственности за ним на земельный участок площадью 3344 кв.м. 26.03.2009г. был зарегистрирован отказ от права собственности на земельный участок за ОАО «Агроэнерготехмонтаж». Данный отказ был зарегистрирован для исключения нарушений прав собственников помещений многоквартирного жилого *** по пл. Красноармейская ***. Весь земельный участок площадью 3344 кв.м. по данным регистрационного органа относится к многоквартирному жилому дому, так как земельный участок привязан к дому.

Также судом установлено, что решением Арбитражного суда *** от 29.04.2011г., вступившего в законную силу, за ОАО «Агроэнерготехмонтаж» признано права собственности на гаражи с *** по ***, расположенные в границах земельного участка, с кадастровым номером 68:29:0103029:0002, общей площадью 3344 кв.м. по адресу: ***, пл. Красноармейская, ***.

Согласно свидетельствам о регистрации права истец - Дмитриенко В.Н. является собственником гаража ***, площадью 20,4 кв.м. на основании договора купли-продажи гаража от 06.09.2011г., истец – Лапин Ю.Е. является собственником гаража *** площадью 23,8 кв.м. на основании договора купли-продажи гаража от 02.08.2011г., истец – Барк Е.Г. является собственником гаража *** площадью 20,7 кв.м. на основании договора купли-продажи гаража от 23.09.2011г.

Согласно плану границ земельного участка, имеющегося в материалах дела, гаражи ***, ***, *** расположены в границах земельного участка площадью 3344 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0103029:2.

Указанные выше обстоятельства, подтверждаются материалами дела, исследованными материалами регистрационного дела по многоквартирному жилому дому *** по пл. Красноармейская ***, и не оспаривались участниками процесса в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, как следует из пояснений истца – Лапина Ю.Е., а также сведений, содержащихся в регистрационном деле по многоквартирному дому ***, выделение спорных земельных участков собственником – застройщиком многоквартирного жилого дома ОАО «Агроэнерготехмонтаж» из состава земельного участка площадью 3344 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0103029:2, на котором расположен многоквартирный жилой *** по пл.Красноармейская ***, в установленном законом порядке не произведено.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, при изложенных выше обстоятельствах, земельный участок площадью 3344 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0103029:2, на котором расположен многоквартирный жилой *** по пл.Красноармейская *** является общим имуществом многоквартирного жилого *** по пл.Красноармейская *** и соответственно принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений данного многоквартирного жилого дома.

Доводы истца Лапина Ю.Е. и представителя истцов по доверенности Кузьменко Д.А. о том, что земельный участок площадью 3344 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0103029:2, на котором расположен многоквартирный жилой *** по пл.Красноармейская *** не относится к общему имуществу данного многоквартирного дома, в связи с тем, что 26.03.2009г. был зарегистрирован отказ собственника – застройщика многоквартирного жилого дома ОАО «Агроэнерготехмонтаж» от права собственности на земельный участок и который в силу закона переходит в собственность администрации ***, несостоятельны, опровергаются установленными выше обстоятельствами и основаны на не верном толковании норм материального права. Отказ собственника – застройщика многоквартирного жилого дома ОАО «Агроэнерготехмонтаж» от права собственности на земельный участок площадью 3344 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0103029:2, на котором расположен многоквартирный жилой *** по пл.Красноармейская *** свидетельствует об исключении нарушений прав собственников помещений многоквартирного жилого дома в силу ст.36 ЖК РФ.

Также отсутствие на настоящее время регистрации права на земельный участок площадью 3344 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0103029:2, на котором расположен многоквартирный жилой *** по пл.Красноармейская *** не свидетельствует, что данный земельный участок не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома и не принадлежит собственникам помещений многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности, поскольку такое право у собственников многоквартирного жилого дома возникло в силу закона и принадлежности земельного участка на праве собственности предыдущему собственнику – ОАО «Агроэнерготехмонтаж».

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу изложенного и учитывая отсутствие согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого *** по пл.Красноармейская *** об уменьшении общего имущества названного многоквартирного жилого дома, а именно уменьшение земельного участка площадью 3344 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0103029:2, находящегося по адресу: ***, пл.Красноармейская, *** на площадь спорных земельных участков, законных оснований для признания права собственности на спорные земельные участки за истцами судом не усматривается.

Обстоятельство того, что истец Лапин Ю.Е. произвел оплату ОАО «Агроэнерготехмонтаж» за гараж *** и спорный земельный участок не может принято судом как основание для признания за ним права собственности на земельный участок площадью 55 кв.м., расположенный под гаражом *** по пл. Красноармейской, ***, поскольку данный земельный участок не был оформлен в установленном законом порядке как самостоятельный объект.

На основании изложенного, суд находит иск Дмитриенко В.Н., Лапина Ю.Е., Барк Е.Г. не подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дмитриенко Владимира Николаевича, Лапина Юрия Евгеньевича, Барк Елены Григорьевны отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись П.А. Кострюков

Решение в окончательной форме составлено 13.04.2016г.

Судья подпись П.А. Кострюков