Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-670/2021 ~ М-468/2021 от 30.03.2021

Дело № копия

40RS0№-05

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> 23 апреля 2021 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при помощнике Гришиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Саакяна Санасара Самсони к публичному акционерному обществу банк «ТРАСТ», обществу с ограниченной ответственностью «Аламо Коллект» о прекращении обременения в виде ипотеки,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец, действуя через представителя по доверенности Мироненко М.В., обратился в суд к ответчикам с иском о признании подлежащей погашению и исключению из ЕГРН регистрационной записи о государственной регистрации ограничения права «ипотека» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 271 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении детского кафе и ресторана с кадастровым номером №, площадью 405,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РОСТ БАНК», правопреемником которого является ПАО НБ «ТРАСТ» и Саакяном С.С. заключен кредитный договор № К/12-КЛГ-М, согласно которому истцу был предоставлен кредит в размере 5 000 000 рублей 00 копеек с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 18% годовых. Исполнение обязательства по кредитному договору обеспечено залогом недвижимости в соответствии с договором залога недвижимости (ипотеки), детского кафе и ресторана и земельного участка №К/И/12-КЛГ-М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ответчиком и ОАО «РОСТ БАНК». Договором №-УПТ от ДД.ММ.ГГГГ ПАО НБ «ТРАСТ» уступило истцу право требования по вышеуказанному кредитному договору на сумму задолженности в размере 1 088 876 рублей 51 копейки, из которых 665 152 рубля 12 копеек – основной долг, 423 724 рубля 39 копеек – проценты за пользование кредитом. Дата перехода прав по кредитным договорам – ДД.ММ.ГГГГ. Решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аламо Коллект» в удовлетворении требований о взыскании с Саакяна С.С. задолженности по указанному кредиту отказано. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требования о снятии обременения в виде ипотеки на указанные объекты недвижимости, ответчики требование истца не исполнили, что нарушает права истца на распоряжение данным имуществом.

Стороны, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей не направили, в связи с чем в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела и установлено судом между АБ «РОСТ» (ОАО) и Саакяном С.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №К/-КЛГ-М на предоставление заемщику кредита в сумме 5 000 000 рублей 00 копеек под 18 % годовых, сроком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

С целью обеспечения исполнения Саакяном С.С. обязательств по кредитному договору №К/-КЛГ-М от ДД.ММ.ГГГГ в этот же день между АБ «РОСТ» (ОАО) и Саакяном С.С. заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №К/И/12-КЛГ-М на следующее имущество: детское кафе и ресторан с кадастровым номером № (в настоящее время №), общей площадью 405,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 271 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Во исполнение указанного кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ банк осуществил зачисление денежных средств заемщику &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????????

Правопреемником АБ «РОСТ» (ОАО) является ПАО НБ «Траст», которое ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО «Аламо Коллект» договор уступки прав требований №-УПТ, согласно которому в полном объеме передало права требования по кредитным договорам одновременно с переходом прав требований по договорам залога, перечень которых содержится в реестре, подписываемом по форме приложения № к настоящему договору.

Согласно приложению № к договору уступки прав требований №-УПТ от ДД.ММ.ГГГГ в реестре заемщиков указан Саакян С.С. с задолженностью по кредитному договору №К/12-КЛГ-М от ДД.ММ.ГГГГ с общей суммой задолженности в размере 1 088 876 рублей 51 копейки.

Директор ООО «Аламо Коллект» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд к Саакяну С.С. с иском о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 088 876 рублей 51 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество – детское кафе и ресторан с кадастровым номером №, общей площадью 405,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 271 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену для здания детского кафе и ресторана в размере 8 213 500 рублей 00 копеек, для земельного участка – 177 500 рублей 00 копеек, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 644 рублей 00 копеек и взыскании процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, исходя из ставки 18% годовых от 665 152 рублей 12 копеек.

Решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аламо Коллект» в удовлетворении исковых требований отказано в связи с пропуском срока обращения в суд без уважительных причин.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Саакян С.С. обратился к ООО «Аламо Коллект» и ПАО БАНК «ТРАСТ» с требованием о снятии обременения, ответа в адрес истца не поступило.

Поскольку обязательства истца перед залогодержателем отсутствуют, залогодержатель от явки в регистрирующий орган уклоняется, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) №░/░/12-░░░-░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 271 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) №░/░/12-░░░-░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 405,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░