Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2011 ~ М-146/2011 от 29.09.2011

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера        Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабановой О.М., при секретаре ФИО4,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ОАО «Нива» <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском ОАО «Нива» <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, указывая в обоснование заявленных требований следующее. ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ОАО «Нива» <адрес> ФИО9, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, был заключендоговор купли-продажи недвижимого имущества - здания зерносклада под литерой Б общей площадью 1336,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. ОАО «Нива» передало покупателям правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект недвижимости, переход права не был зарегистрирован. В дальнейшем стало известно, что право собственности на данный объект за продавцом в установленном законом порядке зарегистрировано не было, тем самым они, являясь добросовестными покупателями, не могут реализовать свои права по распоряжению и полному владению недвижимым имуществом. В связи с тем, что первичные правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют, признание права собственности за покупателями по договору купли-продажи на указанный объект недвижимого имущества дляего дальнейшей государственной регистрации может осуществиться только по решению суда.ОАО «Нива» является собственником вышеуказанного объекта недвижимости в силу приобретательской давности по следующим основаниям.Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Нива» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО9 Конкурсное производство в отношении ОАО «Нива»было открыто сроком на один год, затем продлено.При проведении конкурсным управляющим необходимых мероприятий по инвентаризации, оценке имущества должника, формированию конкурсной массы было выявлено недвижимое имущество, находящееся на балансе ОАО «Нива», право собственности на которое в установленном порядке не было зарегистрировано. В том числе здание зерносклада площадью 1336,7 кв. метров. Зарегистрировать за ОАО «Нива» право собственности на указанный объект в установленном законом порядке не представляется возможным по причине недостаточности документов.Однако ОАО «Нива» является фактическим собственником данного объекта недвижимости в силу приобретательской давности, так как в 1992 году проведена приватизация Касторенского государственного предприятия «Сельхозхимия», и на базе государственного имущества создано акционерное общество открытого типа «Сельхозхимия», которое зарегистрировано Постановлением администрации     <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. п. 2.4. Устава, утвержденного Комитетом по управлению имуществом <адрес>, является правопреемником ГП «Сельхозхимия».

Впоследствии постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Сельхозхимия» преобразовано в ОАО «Нива». Нумерация имущественного комплекса по адресу: <адрес> изменена с № на № на основании постановленияглавы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента преобразования и по настоящее время приобретенное в процессе приватизации, а также возведенное обществом в процессе производственной деятельности имущество находится во владении ОАО «Нива» и располагается на земельном участке, предоставленном ему в аренду по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеизложенного, они просят суд признать за ними ФИО2 и ФИО3 право собственности на нежилое здание - зерносклад площадью 1336,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают полностью. Доверяют представлять их интересы в суде представителю по доверенности ФИО5

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив их: просил признать за истцами право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости.

     Представитель ответчика - конкурсный управляющий ОАО «Нива» <адрес> ФИО9 в судебном заседании заявленный иск признал.

Представитель третьего лица - глава <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву на исковое заявление просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, не возражает против исковых требований ФИО2 и ФИО3

Представитель третьего лица - глава Администрации поселка <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву на исковое заявление просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО3

     Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.            

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были сопряжены с лишением владения.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № ФИО2 и ФИО3, истцы по делу, приобрели в ОАО «Нива» <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО9 здание зерносклада, расположенного по <адрес>, под литерой Б общей площадью 1336,7 кв. метров, по цене 408086 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество было передано ФИО2 и ФИО3 по акту приема-передачи.

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку у ОАО «Нива» <адрес> отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости, что не отрицалось конкурсным управляющим ОАО «Нива» ФИО9 в судебном заседании.

Однако по делу установлено, что ОАО «Нива» <адрес> (согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ правопреемник акционерного общества открытого типа «Сельхозхимия») является полноправным собственником спорного объекта недвижимого имущества, поскольку зерносклад был построен в 1993 году за счет собственных средств общества, и до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим с ДД.ММ.ГГГГ, статья 6 которого гласит: «Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей». Данные обстоятельства подтверждаются инвентаризационными описями основных средств ОАО «Нива», данными технического и кадастрового паспортов спорного объекта недвижимости. На основании приведенных фактов видно, что единственным владельцем указанного недвижимого имущества с момента создания по настоящее время является ОАО «Нива».

Помимо этого, указанный объект недвижимости не значится в соответствующих реестрах собственности, сведения о зарегистрированных правах на имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В этой связи суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости на момент его продажи, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственностью ОАО «Нива» <адрес>.

          Также установлено, что сторонами договора купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, выполнены все условия данного договора, истцами полностью уплачена покупная цена, они владеют и пользуются данным объектом недвижимости, что не отрицалось представителями истцов и ответчика в судебном заседании.

Таким образом, суд, учитывая мнения ответчика, признавшего заявленный иск, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на нежилое здание - зерносклад литера Б общей площадью 1336,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья         подпись               О.М. Кабанова