Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2017 (2-2923/2016;) ~ М-2916/2016 от 21.11.2016

<данные изъяты>          Дело № 2-265/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Махмудовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮВЕСТА» к Кузнецовой Марии Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) обратился в суд с иском, в котором просит суд взыскать с Кузнецовой Марии Сергеевны в пользу ООО «ЮВЕСТА» сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 282 327,79 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 611,64 руб. и 6 000 руб.

В целях взыскания задолженности по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет залога - права требования, принадлежащие Кузнецовой Марии Сергеевне по предварительному договору №<адрес> купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Залогодателем и ООО «ГАЗНИСТРОЙ» в части передачи в собственность Объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, номер на площадке №, состоящего из <данные изъяты> комнат, общей площадью <адрес>,<данные изъяты> кв.м, расположенного в <данные изъяты> этаже жилого дома, установив начальную продажную цену права требования в размере 3 400 00,00 руб., для реализации путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ответчица должным образом не исполняет свои обязательства по возврату полученных кредитных средств, в результате чего образовалась задолженность.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии со ст. 44 ГПК произведена замена истца АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) его правопреемником ООО «ЮВЕСТА».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства Общество извещено надлежащим образом.

Ответчица Кузнецова М.С. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчицы (по доверенности Байрак А.А.) в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что по причине финансовых затруднений с ДД.ММ.ГГГГ. ответчица не могла осуществлять возврат займа. По причине отзыва у Банка «Енисей» лицензии некому было перечислять денежные средств. В настоящее время Кузнецова М.С. готова в полном объеме погашать кредит.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствии представителя истца и ответчика.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Балтика» и Кузнецовой М.С. был заключен кредитный договор № № путем присоединения ответчицы к индивидуальным условиям на получение кредита на цели приобретения недвижимости на первичном рынке и присоединения к Общим условиям предоставления кредитов ПАО АКБ «Балтика» на приобретение недвижимости на первичном рынке.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил ответчице ДД.ММ.ГГГГ кредит в размере 3 060 000,00 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ года (п. 1.2 Кредитного договора).

В соответствии с п.п. 1.1.3, 3.1 Кредитного договора за пользование кредитными средствами Заемщик обязался уплачивать проценты:

- <данные изъяты>% годовых, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, по последнее число месяца (включительно), в котором осуществлена регистрация ипотеки приобретаемого недвижимого имущества;

- <данные изъяты>% годовых с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация ипотеки приобретаемого недвижимого имущества по дату фактического возврата кредита (включительно) при отсутствии просрочек в период до оформления права собственности и Закладной.

Кредит предоставлен для целевого использования – для приобретения в собственность Заемщика прав требования на недвижимое имущество – жилое помещение стоимостью 3 400 000,00 руб. путем оплаты стоимости недвижимого имущества по Договору приобретения (Предварительный договор №<адрес> купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Заемщиком и ООО «ГАЗНИСТРОЙ»), являющееся объектом долевого строительства и находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, номер на <данные изъяты>, общей площадью <адрес>,<данные изъяты> кв.м, расположенное в <данные изъяты> этаже Жилого дома (п. 11, 17 Индивидуальных условий).

Обеспечением исполнения обязательств ответчицы перед Банком в соответствии с Договором залога №/№ от ДД.ММ.ГГГГ является:

1.Залог прав требования, принадлежащих Заемщику в связи с участием в инвестировании строительства недвижимого имущества по Предварительному договору №<адрес> купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заемщиком и ООО «ГАЗНИСТРОЙ», в том числе:

- права в части передачи в собственность недвижимого имущества по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> <адрес>, номер на площадке <данные изъяты> комнат, общей площадью <адрес>,<данные изъяты> этаже Жилого дома;

- право требования возврата денежных средств, уплаченных Залогодателем Продавцу;

- право требования уплаты неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещения убытков в случаях ненадлежащего исполнения (неисполнения) обязательств продавцом;

- право требовать передачи недвижимого имущества после получения Продавцом разрешения на ввод дома/здания, в котором находится недвижимое имущество, в эксплуатацию;

- а также иные имущественные права, возникающие в связи с заключением, исполнением, расторжением Договора приобретения (п. 1.1. Договора Залога).

Ипотека недвижимого имущества в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 18 Индивидуальных условий).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Балтика» и ООО КБ «Н-Банк» был заключен Договор уступки прав требований №, согласно которому ПАО АКБ «Балтика» уступило ООО КБ «Н-Банк» все права требования по Кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией в форме присоединения ООО КБ «Н-Банк» был присоединен к АКБ «Енисей» (ПАО) и был исключен из Единого реестра регистрации юридических лиц. Соответственно к АКБ «Енисей» (ПАО) в полном объеме перешли все права по Кредитному договору.

Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей.

В нарушение п.п. 1.2, 3.1, 3.5, 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора ответчица с ДД.ММ.ГГГГ г. перестала надлежащим образом осуществлять свои обязательства по возврату кредита.

За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями Кредитного договора (п. 12 Индивидуальных условий) подлежат уплате пени в размере <данные изъяты>% годовых от суммы просроченного платежа, исчисленной за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, до даты ее погашения.

В соответствии с п. 4.4.1 Общих условий кредитор имеет право, в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа кредита на срок более чем на <данные изъяты> календарных дней потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий обратить взыскание на заложенное имущество.

В связи с нарушением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору по возврату части кредита и уплаты процентов ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес ответчицы требование о полном досрочном погашении кредита (п. 4.4.1 Кредитного договора).

До настоящего времени задолженность ответчицей не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы по Кредитному договору составляет 3 282 327,79 руб., из которых:

- основной долг – 3 054 189,82 руб.

- просроченные проценты за пользование кредитом – 201 567,69 руб.

- неустойка на просроченный основной долг – 2 816,66 руб.

- неустойка на просроченные проценты – 20 796,13 руб.

- проценты на просроченный основной долг – 2 957,50 руб.

Стоимость предмета залога, установленная сторонами в соответствии с п. 1.8 Договора о залоге прав требования, составляет 3 400 000,00 руб.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая систематическое неисполнение ответчицей своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку в случае неисполнения, в том числе в случае просрочки исполнения обязательств по договору.

Возражений по предъявленной к взысканию сумме задолженности со стороны ответчицы не поступало.

Таким образом, требования о взыскании с ответчицы в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 282 327,79 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законами.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в части, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения (ст. 337 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Учитывая, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает заявленное требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд не усматривает, поскольку ответчицей нарушены сроки внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Таким образом, суд считает, что для удовлетворения требований истца, вызванных неисполнением обязательства по кредитному договору, следует обратить взыскание на предмет залога - права требования, принадлежащие Кузнецовой Марии Сергеевне по предварительному договору №<адрес> купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Залогодателем и ООО «ГАЗНИСТРОЙ» в части передачи в собственность Объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, номер на площадке <данные изъяты> комнат, общей площадью <адрес>,<данные изъяты> этаже жилого дома.

Стоимость предмета залога установлена сторонами в соответствии с п. 1.8 Договора о залоге прав требования и составляет 3 400 000,00 руб.

Стоимость предмета залога ответчицей не оспорена. Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

    Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Судом устанавливается начальная продажная цена предмета залога в размере 3 400 000 руб. на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 30 611,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «ЮВЕСТА» к Кузнецовой Марии Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Кузнецовой Марии Сергеевны в пользу ООО «ЮВЕСТА» сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 282 327,79 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 611,64 руб., всего к взысканию 3 306 939,43 руб.

В целях взыскания задолженности по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет залога - права требования, принадлежащие Кузнецовой Марии Сергеевне по предварительному договору №<адрес> купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Залогодателем и ООО «ГАЗНИСТРОЙ» в части передачи в собственность Объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, номер на площадке <данные изъяты> комнат, общей площадью <адрес>,<данные изъяты> этаже жилого дома, установив начальную продажную цену права требования в размере 3 400 00,00 руб., для реализации путем продажи с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья:        подпись        А.В. Радиевский

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>