Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4834/2017 ~ М-3781/2017 от 20.07.2017

Мотивированное решение изготовлено № ******

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием представителя истца ФИО4, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика в ее пользу 300351 руб. 10 коп., в том числе основной долг в сумме 161467 руб. 74 коп., пени за просрочку оплаты в сумме 138883 руб. 35 коп.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – <адрес> доме по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора ФИО2 передала ФИО1 за плату во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания – <адрес> доме по адресу: <адрес>. Арендные платежи по договору составляют 45 000 руб. Ответчик оплату по договору не производил, предусмотренный п. 3.2 договора страховой депозит не уплатил. ДД.ММ.ГГГГ квартира возвращена арендатором по акту. Таким образом, квартира находилась во временном владении пользовании ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Поскольку арендная плата за указанный период ответчиком не уплачена, по состоянию на дату возврата квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность ответчика перед истцом составляет 161467 руб. 74 коп., в том числе: за декабрь 2014 года – 15967 руб. 74 коп., за январь 2015 года – 45000 руб., за февраль 2015 года – 45000 руб., за март 2015 года – 45000 руб., за апрель 2015 года – 10500 руб. Согласно пункту 3.4 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности. По состоянию составления иска (ДД.ММ.ГГГГ) общий размер пени на сумму задолженности составляет 138883 руб. 35 коп.

До рассмотрения спора по существу от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 315 529 руб. 06 коп., в том числе основной долг в размере 161 467 руб. 74 коп., пени за просрочку оплаты в размере 154 061 руб. 32 коп.

Суд, рассмотрев ходатайство, его удовлетворил в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования заявленного иска в уточненном размере поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, отзыв на исковое заявление не представил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца ФИО4, исследовав письменные доказательства и материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения (далее - договор от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Объект аренды (жилое помещение) расположен по адресу: <адрес>, общей площадью № ****** кв.м., обеспечен теплом, водой, электроэнергией, интернетом, телевидением (п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

На момент заключения настоящего Договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи <адрес>, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не является предметом залога, ареста, свободно от прав третьих лиц (п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи в размере 45 000 руб. в месяц. Указанная сумма включает в себя плату за аренду жилого помещения и коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление, водоотведение и прочие коммунальные услуги) (п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Стороны договорились, что помимо арендной платы в течение 3 рабочих дней с момента передачи помещения по акту приема-передачи Арендатор передает Арендодателю единовременный платеж в размере 45 000 рублей (страховой депозит). Указанная сумма не включается в арендную плату и возвращается Арендатору по истечении срока аренды (п. 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Оплата производится ежемесячно наличными денежными средствами, не позднее 21 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (п. 3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности (п. 3.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор передал, а Арендодатель принял <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ранее предоставленную Арендатору Арендодателем по Договору аренды.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 315 529 руб. 06 коп., в том числе основной долг в размере 161 467 руб. 74 коп., пени за просрочку оплаты в размере 154 061 руб. 32 коп.

В свою очередь, ответчик доказательства оплаты задолженности, контррасчет суду не представил, требования истца документально не опроверг (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Рассмотрев требование о взыскании неустойки, суд считает необходимым снизить заявленный размер.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.

По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ № ******-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, учитывая размер задолженности, период просрочки, компенсационный характер неустойки, принцип соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки с 154 061 руб. 32 коп. до 59 092 руб. 01 коп.

Следовательно, в части взыскания неустойки заявление подлежит удовлетворению частично, в размере 59 092 руб. 01 коп., в остальной части требование о взыскании неустойки оставить без удовлетворения.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, требования истца документально не опровергнуты, с учетом уменьшения размера неустойки, суд удовлетворяет требования истца частично и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 559 руб. 75 коп., в том числе основной долг в размере 161467 руб. 74 коп., неустойка в размере 59 092 руб. 01 коп.

Также истец заявил требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, понесенных истцом при подаче иска, в размере 6 204 руб.

Истцом представлен чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины в размере 6 204 руб.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, в размере 6 204 руб. на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 220 559 ░░░. 75 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 161 467 ░░░. 74 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 59 092 ░░░. 01 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 204 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░