Решение по делу № 2-4207/2021 ~ М-4495/2021 от 20.09.2021

                                                                                     Дело №2-4207/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2021 года                                        г. Краснодар

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Хазикова А.А.,

при секретаре Салохиной Е.И.,

с участием помощника прокурора ЦАО <адрес> – ФИО8,

представителя истца – ФИО6, по доверенности № от 06.12.2021г.,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ФИО3, ФИО2, ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования <адрес> выкупной цены стоимости недвижимого имущества, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации МО <адрес> выкупной цены стоимости недвижимого имущества, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что в настоящее время в АМО <адрес> осуществляется работа по переселению граждан из жилых помещений, расположенных в аварийном многоквартирном доме № по проезду 2-му им. Стасова, 87 литеры «И», «и1», «и2», «и3», «и7», «и8» в ЦВО <адрес> являются ФИО1 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности и ФИО3 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Постановлением АМО <адрес> от 20.05.2019г. изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23№ площадью 1001 кв.м. по проезду 2-му им. Стасова, 87 в ЦВО <адрес>, а также объекты недвижимого имущества, расположенные на нем. Администрацией МО <адрес> проведены мероприятия по определению выкупной стоимости данного земельного участка, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке. Согласно отчету №М-173-02-04-21/5, выполненному ООО «Краснодарская Оценочная Компания», сумма выкупной стоимости <адрес> доли земельного участка по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки от 28.04.2021г. составляет 2 236 408 рублей.

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, предметом которого является выплата ФИО1 и ФИО3 размера возмещения за указанное изымаемое недвижимое имущество в сумме 2 236 408 рублей, отчет от 28.04.№ об определении выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0309010:1130 площадью 1001 кв.м., по проезду 2-му им. Стасова, 87 и объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, а также копия кадастрового паспорта на земельный участок по указанному адресу получены нарочно ФИО1 17.05.2021г. и ФИО3 18.05.2021г.

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда лицами, зарегистрированными в жилом помещении - <адрес> по проезду 2-му им. Стасова, 87, являются ФИО3 и ФИО2 Вместе с тем, помимо вышеназванных лиц, в указанном жилом помещении на период с 14.07.2021г. по 14.07.2022г. также зарегистрирована ФИО1, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания.

Поскольку соглашение между истцом и ответчиками во внесудебном порядке не достигнуто, администрация МО <адрес>, исчерпав возможные варианты урегулирования данного спора, вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в Октябрьский районный суд <адрес>.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании при вынесении решения, полагалась на усмотрение суда.

Помощник прокурора ЦАО <адрес> – ФИО8 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. При вынесении решения, полагается на усмотрение суда.

Выслушав мнение сторон, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, представленные сторонами документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд, и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ч.1. ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что на основании заключения межведомственной комиссии АМО <адрес> по использованию жилищного фонда от 15.01.2015г.    №/Ц издано постановление АМО <адрес> от 29.05.2015г. № «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по проезду 2-му им. Стасова, 87 литеры «И», «и1», «и2», «и3», «и7», «и8» в ЦВО <адрес>».

Постановлением АМО <адрес> от 20.05.2019г. № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по проезду 2-му им. Стасова, 87 в ЦВО <адрес>» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:№ площадью 1001 кв.м. по проезду 2-му им. Стасова, 87 в ЦВО <адрес>, а также объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Как следует из материалов дела, собственниками <адрес> общей площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0309010:996 по проезду 2-му им. Стасова, 87 литеры «И», «и1», «и2», «и3», «и7», «и8» в ЦВО <адрес> являются ФИО1 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 21.01.2000г. №.00-2.50.1999-234.2, и ФИО3 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности, согласно записи о государственной регистрации права от 24.09.2020г. №.

Сложившиеся отношения сторон регулируются положениями ст.ст. 279-282 Гражданского Кодекса РФ, ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, главой VII Земельного Кодекса РФ.

В силу ч.1.и 2. ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образовании. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В силу ч.1. и ч.2 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Администрацией МО <адрес> проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23№, площадью 1001 кв.м. по проезду 2-му им. Стасова, 87 в ЦВО <адрес>, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке. Согласно отчету № М-173-02-04-21/5, выполненному ООО «Краснодарская Оценочная Компания», сумма выкупной стоимости <адрес> доли земельного участка по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки от 28.04.2021г. составляет 2 236 408 рублей.

Выводы по данному отчету обоснованы, логичны и последовательны, выполнены квалифицированным специалистом. Указанный отчет оценен судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. По мнению суда, отчет проведен с соблюдением процессуального порядка подготовки, назначения и проведения. Сомнений в достоверности выводов по данному отчету у суда не имеется.

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, отчет от 28.04.2021г. № № об определении выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1001 кв.м., <адрес> и объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, а также копия кадастрового паспорта на земельный участок по указанному адресу получены нарочно ФИО1 17.05.2021г. и ФИО3 18.05.2021г..

Поскольку соглашение между истцом и ответчиками во внесудебном порядке не достигнуто, администрация муниципального образования <адрес>, исчерпав возможные варианты урегулирования данного спора, вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в Октябрьский районный суд <адрес>.

В силу ч.10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно пункту 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МО <адрес> к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования <адрес> выкупной цены стоимости недвижимого имущества и доли земельного участка, выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, с определением выкупной стоимости в размере 2 236 408 руб.

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда лицами, зарегистрированными в жилом помещении - <адрес> по <адрес> являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вместе с тем, помимо вышеназванных лиц, в указанном жилом помещении на период с 14.07.2021г. по 14.07.2022г. также зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания.

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО3, ФИО2, ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании с администрации муниципального образования <адрес> выкупной цены стоимости недвижимого имущества, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> общей площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером 23:№ по проезду 2-му им. <адрес> в Центральном внутригородском округе <адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве долевой собственности) и ФИО3 (1/2 доля в праве долевой собственности), долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 23:43:№ площадью 1001 кв.м. по проезду 2-му им. <адрес> Центральном внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве долевой собственности) и ФИО3 (1/2 доля в праве долевой собственности) на жилое помещение - <адрес> общей площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером 23:43:№ по проезду 2-му <адрес> Центральном внутригородском округе <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:№ площадью 1001 кв.м. по проезду 2-му им<адрес> в Центральном внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> на жилое помещение - <адрес> общей площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером 23:№ по <адрес>, 87 в Центральном внутригородском округе <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23№ площадью 1001 кв.м. по проезду 2-му <адрес> в Центральном внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования <адрес> в пользу ФИО1 (1/2 доля в праве долевой собственности) возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> общей площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером 23:43:№ по проезду 2-му им. Стасова, 87 в Центральном внутригородском округе <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:№ площадью 1001 кв.м. по проезду 2-му им. Стасова, 87 в Центральном внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 1 118 204 руб.

Взыскать с администрации муниципального образования <адрес> в пользу ФИО3 (1/2 доля в праве долевой собственности) возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> общей площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером 23:№ по проезду 2-<адрес> Центральном внутригородском округе <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43№ площадью 1001 кв.м. по проезду 2-<адрес> в Центральном внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 1 118 204 руб.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения - <адрес> общей площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером № по проезду 2-му им. Стасова, 87 в Центральном внутригородском округе <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение - <адрес> общей площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером № по проезду 2<адрес> в Центральном внутригородском округе <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1001 кв.м. по <адрес> в Центральном внутригородском округе <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Настоящее решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодару для снятия ФИО1, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства: <адрес>, Центральный внутригородской округ, проезд 2-й им. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.