Решение по делу № 2-1510/2014 ~ М-1512/2014 от 07.08.2014

Дело № 2-1510/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Беликовой Е.Л.

при секретаре Каратаевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области

«19» сентября 2014 года гражданское дело по иску Панфиловой Г. А. к Лебедевой Н. В. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Панфилова Г.А. обратилась в суд с иском к Лебедевой Н.В. с учетом уточнения исковых требований о признании права собственности на жилое помещение – комнату <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Панфиловой (ранее Коноваловой) Г. А. и Лебедевой Н. В., от имени которой по нотариально удостоверенной доверенности действовала Бекасова Т.Д., был заключен договор купли-продажи <адрес> общей площадью № кв.м, жилую площадь № кв.м, состоящую из одной комнаты, согласно которого Лебедева Н.В. продала, а Коновалова Г.А. купила указанную квартиру. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Бугровым Ю.В., зарегистрирован в реестре под № ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договора выполнили все условия договора, произвели передачу квартиры, денежной суммы, что подтверждается Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор и переход права собственности не был своевременно зарегистрирован в установленном порядке с связи с юридической неграмотностью истца. С момента подписания договора истец добросовестно и открыто пользовался квартирой, вносил плату за ее содержание. При обращении за регистрацией права собственности истцу разъяснили, что регистрация перехода права собственности по договору невозможна без участия ответчика, как стороны сделки. Место жительства ответчика не известно, найти ее, либо ее родственников не удалось. Кроме того, Постановлением администрации городского округа Кинешма №№ от ДД.ММ.ГГГГ был изменен состав квартир в доме и их нумерация, в результате чего <адрес> имеет иные технические характеристики, площадь № кв.м. Квартира, приобретенная по указанному договору купли-продажи у Лебедевой Н.В. в соответствии с Постановлением Постановлением администрации городского округа Кинешма №№ от ДД.ММ.ГГГГ не является отдельной квартирой, а является помещением – комнатой №№ площадью № кв.м.

Истец Панфилова (ранее Коновалова) Г.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена правильно и своевременно, направила представителя по доверенности Беляеву И.В.

Представитель истца Беляева И.В. исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит признать право собственности Панфиловой Г. А. на жилое помещение – комнату №№ площадью № кв.метров с кадастровым номером № в <адрес>, расположенное на 1 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Лебедевой Н. В. на <адрес> общей площадью № кв.м, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Лебедева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по последнему известному месту жительства, её место жительства неизвестно, регистрации по месту жительства, месту пребывания в городе Кинешма и Кинешемском муниципальном районе не имеет. Адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, для представления интересов ответчика, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица по делу: Администрация городского округа Кинешма, Кинешемское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», Кинешемский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, нотариус Кинешемского нотариального округа Бугров Ю.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Суд с согласия представителя истца Беляевой И.В. считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание.

     Выслушав представителя истца Беляеву И.В., проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что между Коноваловой Г. А. и Лебедевой Н. В., от имени которой по нотариально удостоверенной доверенности действовала Бекасова Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес> общей площадью № кв.м, жилую площадь № кв.м, состоящую из одной комнаты, согласно которого Лебедева Н.В. продала, а Коновалова Г.А. купила указанную квартиру. Сторонами подписан передаточный акт, согласно которого Бекасова Т.Д. от имени Лебедевой Н.В. передала Коноваловой Г.А. указанную квартиру, расчет произведен. Договор купли-продажи и передаточный акт удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Бугровым Ю.В., зарегистрирован в реестре под №№ ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7-8).

Продавец спорную квартиру освободил, передал истцу, что подтверждается передаточным актом, истец оплачивает все расходы по содержанию квартиры, пользуется, владеет спорным жилым помещением как его собственник.

<адрес> общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м принадлежала на праве собственности Лебедевой Н.В. на основании Договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности Лебедевой Н.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отзывом Кинешемского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (л.д.10, 13, 31).

Постановлением администрации городского округа Кинешма №№ от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении нумерации и состава квартир в жилом доме по адресу <адрес>, состоявшая из помещений № и № по поэтажному плану, принадлежавшая Лебедевой Н.В. на основании указанного договора купли-продажи, стала наименоваться помещениями №№ по поэтажному плану площадью № кв.м и № кв.м соответственно, в составе <адрес> (вновь образованной) общей площадью № кв.м (л.д.14-15).

Коновалова Г.А. изменила фамилию в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ. на Панфилова, что подтверждается Копией Свидетельства о заключении брака (л.д.16).

В соответствии со справкой МУП «ГРЦ» от 05.02.2004г. в <адрес> на регистрационном учете никто не состоял (л.д.17).

В соответствии с адресной справкой ОУФМС России по Ивановской области в Кинешемском муниципальном районе Лебедева Н.В. снята с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Согласно сведений Отдела по городу Кинешма и Кинешемскому району Комитета Ивановской области ЗАГС за период с ДД.ММ.ГГГГ. запись акта о смерти Лебедевой Н. В. отсутствует (л.д.27).

В связи с изданием Постановления администрации городского округа Кинешма №№ от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении нумерации и состава квартир в жилом доме по адресу <адрес>» были внесены изменения в государственный кадастр недвижимости, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на кадастровом учете состоит жилое помещение – комната №№ площадью № кв.метров с кадастровым номером № в <адрес>, расположенное на № этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, соответствующее ранее существовавшей <адрес>, права на которые за Лебедевой Н.В. зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области договор купли-продажи указанной квартиры не был зарегистрирован, право собственности истца на спорный объект не зарегистрировано, до настоящего времени собственниками жилого дома числится Лебедева Н.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отзывом Кинешемского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (л.д.13, 31).

Место нахождения Лебедевой Н.В. не известно, изменились сведения кадастрового учета на указанный объект недвижимости, в связи с чем отсутствует возможность зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на указанное жилое помещение к Панфиловой Г.А.

Спорное жилое помещение – <адрес>, расположенной на 1 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом, договором купли-продажи, постановлением администрации городского округа Кинешма №№ от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении нумерации и состава квартир в жилом доме по адресу <адрес>

Третьи лица не возражают против заявленных требований.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 221 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, требований ст.ст. 218, 288 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Панфиловой Г. А. удовлетворить.

Признать право собственности Панфиловой Г. А. на жилое помещение – комнату <адрес> дома.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Лебедевой Н. В. на <адрес> общей площадью № кв.м, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Л.Беликова

Мотивированное решение составлено 24.09.2014г.