Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2018/2015 от 07.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» октября 2015 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2018/2015 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на здание (торговый павильон) в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что согласно свидетельства о праве собственности ей принадлежат: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 85 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 50 кв.м., кадастровый номер: № и на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 107 кв.м., кадастровый номер: №. На данных земельных участках согласно свидетельству о праве собственности № расположено здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 36,3 кв.м., кадастровый номер: №, адрес объекта: <адрес>. По имеющимся материалам и при выезде и составлении технического паспорта на здание (торговый павильон) установлено, что к заданию был возведен пристрой Лит. №, ДД.ММ.ГГГГ постройки и в результате общая площадь изменилась с 36,3 кв.м. на 81,8 кв.м. Представленными экспертными заключениями подтверждается соответствие самовольно реконструированного нежилого здания противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам.

Просит суд признать за ней право собственности на реконструированное здание (торговый павильон) площадью 81,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились. Представитель истца согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому при условии предоставления истцом документов, на которые он ссылается в обоснование требований, подтверждающих, что спорный объект находится на земельном участке, принадлежащем истцу на паве собственности, подтверждающих, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оставляют вынесение решения на усмотрение суда. Просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя, суду доверяют, отводов, ходатайств и заявлений по делу не имеют.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому пояснили, что оставляют принятие решения на усмотрение суда, Просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя, суду доверяют, отводов, ходатайств и заявлений по делу не имеют.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому просят рассмотреть дело без участия их представителя, оставляют вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Изучив исковое заявление, письменные отзывы ответчика и третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным на основании решения Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако установлено, что истцом была самовольно, без получения соответствующих разрешений произведена реконструкция указанного нежилого здания, в результате которой площадь изменилась с 36,3 кв.м. на 81,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., литер №, инвентарный номер №.

Из представленных документов следует, что реконструированное нежилое здание находится на трех земельных участках, два из которых находятся в собственности истца, а один находится в аренде.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45) истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 85 кв.м., кадастровый номер №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50 кв.м., кадастровый номер: №, разрешенное использование: для размещения торгового павильона.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 107 кв.м., кадастровый номер: № находится в аренде у истца. Арендодателем выступает Муниципальный район Красноярский. Вид разрешенного использования участка: для строительства пандуса и зоны безопасности для маломобильных граждан и объектов коммунального хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного ФБУЗ «<данные изъяты>», было установлено, что здание торгового павильона соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно техническому заключению ООО ПК «<данные изъяты>», шифр № установлено, что на основании проведенного визуального инженерно-технического обследования нежилого строения - торгового павильона - установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Реконструкция здания (возведение литеры №) не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, так как нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей. После реконструкции общая площадь торгового павильона составляет 81.8 м. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания Литера № требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилое здание (Торговый павильон), расположенное по адресу: <адрес>, Литера №, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012г. № 390).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что два земельных участка под реконструированным зданием принадлежат истцу на праве собственности, один участок под зданием находится у истца в аренде, при этом используется в соответствии с его разрешенным использованием и КУМС м.р. Красноярский возражений по делу не имеет, при этом нежилое здание торгового павильона не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на здание (торговый павильон) в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое здание - торговый павильон площадью 81,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова