Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17165/2020 от 10.07.2020

Судья: Кривенцова Н.Н.                                                    Дело № 33-17165/2020

                                                                                  50RS0041-01-2019-000969-25

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Беляева Р.В.,

судей Ситниковой М.И., Полухова Н.М.,

при помощнике судьи Пичулёвой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июля 2020 года апелляционную жалобу Потребительского кооператива «Райпотребсоюз «Возрождение» на решение Рузского районного суда Московской области от 24 декабря 2019 года по гражданскому делу по иску Потребительского кооператива «Райпотребсоюз «Возрождение» к Березовскому И. П. об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, признании магазина самовольной постройкой, обязании снести магазин, взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

у с т а н о в и л а:

Потребительский кооператив «Райпотребсоюз «Возрождение» обратился в суд с уточненным иском, в порядке ст. 39 ГПК РФ, об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, признании магазина самовольной постройкой, обязании снести магазин, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты> общей площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, о чем в ЕГРН <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Земельный участок с КН <данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учёт, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра недвижимости.

На указанном земельном участке имеется строение – магазин, с КН <данные изъяты>, принадлежащий ответчику Березовскому И.П., который зарегистрировал право собственности на данный объект недвижимости, о чем в ЕГРН <данные изъяты> была сделана запись регистрации <данные изъяты>. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГЕО-С», здание магазина расположено в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Одновременно кадастровым инженером отмечено, что при камеральной обработке данных, полученных в результате геодезических измерений, было выявлено, что площадь исследуемого строения (магазин) по фактическому пользованию составляет 73,00 кв.м.

Из копии дела правоустанавливающих документов усматривается, что УФСГРК и К по <данные изъяты> письмом от <данные изъяты> отказало ответчику в государственной регистрации внесения изменений на часть здания: магазин (помещение 1, 2) с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, пом. 1, 2. Среди причин для отказа госрегистратором указано, что Березовский И.П. произвел переоборудование (перепланировку), вследствие чего изменилась общая площадь, не имея при этом разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Истец полагает что, вступившим в силу решением арбитражного суда, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, подтвержден факт отсутствия у ответчика каких-либо оснований для пользования земельным участком с КН <данные изъяты> как до 2003 года, так и после.

Неоднократные требования истца освободить земельный участок остались ответчиком без ответа. Каких-либо законных правовых оснований для использования земельного участка у ответчика не имеется, а бремя содержания земельного участка, в частности по уплате земельного налога, несет истец.

Ответчик Березовский И.П. в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Решением Рузского районного суда Московской области от 24 декабря 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, потребительский кооператив «Райпотребсоюз «Возрождение» подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что судом первой инстанции не в полной мере исследованы обстоятельства по делу, дана неверная оценка представленным доказательствам.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения. В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено, что постановлением Главы Администрации Рузского района Московской области № 345 от 17 марта 1993 года утверждены границы плана отвода земельного участка по фактическому пользованию Райкоопзаготпромторгу Рузского Райпотребсоюза под городской рынок из земель г. Рузы общей площадью 2,60 га.

Постановлением главы Администрации города Рузы № 1169/12 от 29 декабря 1993 года за Райкоопзаготпромторгом Рузского Райпотребсоюза (правопреемником которого является Потребительский кооператив «Рузское районное потребительское общество») был закреплен в пользование земельный участок: заготопромторг – площадью 2,8 га, рынок площадь – 2,6 га.

Потребительский кооператив «Рузское районное потребительское общество» 20 июля 2016 года прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения от 20 июля 2016 года и уведомлением о снятии с учета организации в налоговом органе ИФНС №21 по Московской области.

Правопреемником ПК «Рузское районное потребительское общество» является Потребительский кооператив «Райпотребсоюз «Возрождение», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ о реорганизации юридического лица в порядке присоединения к нему другого юридического лица от 20 июля 2016 года, выпиской из ЕГРЮЛ № 3262А/2016 от 21 июля 2016 года и Уставом ПК «Райпотребсоюз «Возрождение».

Согласно выписке из ЕГРН, Потребительскому кооперативу «Райпотребсоюз Возрождение» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 96 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для торгово-закупочной деятельности, расположенный по адресу: <данные изъяты> земельного участка с КН <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчику Березовскому И.П. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 71,2 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2016 года, постановлением десятого Арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2016 года, решением Арбитражного суда Московской области от 20 сентября 2019 года, постановлением десятого Арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2019 года, установлено, что ПК «Рузское Райпо» на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 96 к.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 8 августа 2015 года.

В качестве документа-основания права в свидетельстве указана Конституция РФ. В соответствии с актом приема-передачи земельных участков от 1 июля 2016 года земельный участок площадью 96 кв.м. с КН <данные изъяты> перешел в собственность ПК «Райпотребсоюз «Возрождение»». Право собственности ПК «Райпотребсоюз «Возрождение»» зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 13 октября 2016 года внесена соответствующая регистрационная запись.

9 января 2001 года между ПК «Рузское Райпо» и ПБЮД Березовским И.П. заключен договор аренды земельного участка, площадью 96 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, сроком на 49 лет для строительства магазина. 20.06.2003 г. внесена запись о государственной регистрации договора аренды.

На арендованном земельном участке ИП Березовский И.П. на основании выданного разрешения на строительство построил объект недвижимого имущества – часть здания: магазин (помещение 1, 2), общая площадь 55,8 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 апреля 2015 года указанный магазин принадлежит на праве собственности ИП Березовскому И.П. Право собственности Березовского И.П. На указанное строение возникло на основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта <данные изъяты> от <данные изъяты>, утвержденного постановлением Главы Рузского района Московской области <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Таким образом, ответчик производил строительство с согласия истца, на арендованном для целей строительства земельном участке, с получением на это необходимых разрешений.

Из технического заключения ИП Ли Ю.И. следует, что обследуемое здание расположено на земельном участке с КН <данные изъяты>, на земельном участке с КН <данные изъяты> и частично на землях государственной неразграниченной собственности. Обследуемое здание включает в себя помещения, которые находятся в собственности нескольких правообладателей. На исследуемое здание эксперту представлена копия технического паспорта БТИ по состоянию на 18 ноября 1999 года, согласно которому общая площадь помещений здания по внутреннему обмеру 162,9 кв.м., площадь застройки 183,0 кв.м.

В результате обследования установлено, что здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, имеет прочную связь с землей в виде железобетонного ленточного фундамента и конструктивные характеристики не позволяют осуществить его переме░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 3, 11, 12, 222, 301 ░░ ░░, ░░.░░. 6, 60 ░░ ░░, ░░.░░. 55, 56, 61, 67 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ № 22 ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ 222 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 12 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 26.09.2016░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░