Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2016 ~ М-506/2016 от 15.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2016 года                              г.Венев                                

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-533/16 по иску Вербмцкой С.И. к администрации муниципального образования Центральное Веневского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Вербицкая С.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Центральное Веневского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит 4-комнатная квартира общей площадью 103,20 кв.м, в том числе жилой площадью 50,80 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

В указанном жилом доме спорное жилое помещение является единственным помещением, структурно обособлено, имеет отдельный вход и холодную пристройку, придомовую территорию и фактически является индивидуальным жилым домом, данное жилое помещение представляет собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом с пристройкой (Лит. а), к которому прилегает земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с данными технического паспорта вышеуказанная квартира расположена в отдельно стоящем одноэтажном одноквартирном жилом доме и состоит из четырех жилых комнат и помещений вспомогательного использования общей площадью 82,3 кв.м, в том числе жилой площадью 50,8 кв.м, в том числе подсобной площадью 20.9 кв.м.

Принадлежащее истцу жилое помещение представляет собой отдельное индивидуально-определенное и обособленное строение, имеющее отдельный вход и используется только мною. Подсобные помещения неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения строения и находятся в пользовании только у истца. Электрическое и санитарно-техническое оборудование, водоснабжение, газоснабжение обслуживает только истца.

В настоящее время истец, как собственник, пользуется данным жилым помещением в целом, в том числе пристройкой и подвалом. Так же она самостоятельно осуществляет текущий ремонт и содержание здания в целом.

Таким образом, принадлежащее истцу строение является одноэтажным жилым домом.

Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для приобретения права собственности на земельный участок, необходимый для ведения личного подсобного хозяйства.    

Однако, в соответствии с Земельным кодексом РФ предоставление земельного участка по указанном) адресу в аренду или в собственность возможно только после государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Ввиду того, что действующим жилищным законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в жилой дом, истец вынуждена обратиться в суд.

Спорное жилое помещение, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, поскольку по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, учитывая, что принадлежащая истцу квартира, как объект недвижимости, представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоит из комнат и вспомогательных помещений, принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, просит суд прекратить право собственности на квартиру общей площадью 103,2 кв.м, в том числе жилой площадью 50,8 кв.м в <адрес>, признать право собственности за ней на жилой дом под лит.А с пристройкой под лит.а общей площадью 103,2 кв.м, в том числе жилой площадью 50,8 кв.м, в <адрес>.

Истец Вербицкая С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Центральное Веневского района, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещённых лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Вербицкой С.И. на праве собственности принадлежит 4--х комнатная квартира общей площадью 103,2 кв.м, в том числе жилой площадью 50,8 кв.м в <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 3 августа 2006 года (л.д.7), свидетельством о государственной регистрации права 71 АБ №379057 от 29 августа 2007 года (л.д.8), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 мая 2016 года (л.д.29).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от 23 мая 2016 года сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.30).

Как усматривается из технического паспорта на одноквартирный жилой дом, выполненного Веневским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 25 мая 2016 года, квартира в <адрес> имеет общую площадь 103,2 кв.м, в том числе жилую площадь 50,8 кв.м, подсобную 31,5 кв.м, площадь обособленных нежилых помещений 20,9 кв.м (л.д.9-25).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с техническим паспортом на одноквартирный жилой <адрес> по состоянию на 25 мая 2016 года квартира состоит из жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты площадью 21,2 кв.м, кухни площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты площадью 4,6 кв.м, котельной площадью 4,2 кв.м, ванной площадью 3,2 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, коридора площадью 2,7 кв.м, коридора площадью 11,0 кв.м, вспомогательного помещения площадью 13,6 кв.м, вспомогательного помещения площадью 7,3 кв.м, всего общая площадь 103,2 кв.м, в том числе жилая площадь 50,8 кв.м, подсобная площадь 31,5 кв.м, площадь обособленных нежилых помещений 20,9 кв.м (л.д. 9-25).

Как следует из указанного выше технического паспорта и материалов инвентарного дела на указанное домовладение жилой <адрес> состоит из одной квартиры общей площадью 103,2 кв.м, в том числе жилой площадью 50,8 кв.м, подсобной площадью 31,5 кв.м, площадью обособленных нежилых помещений 20,9 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1983 году, расположен на земельном участке площадью 1072,1 кв.м, и имеет надворные постройки.

Истец пользуется земельным участком к вышеуказанному домовладению.

Изучив материалы инвентарного дела и технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 25 мая 2016 года, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом под лит. А с пристройкой под лит. а общей площадью 103,2 кв.м, в том числе жилой площадью 50,8 кв.м, подсобной площадью 31,5 кв.м, площадью обособленных нежилых помещений 20,9 кв.м, в котором с момента проведения первой инвентаризации 2001 года не изменялась конфигурация и назначение объекта.

Таким образом, объект недвижимости <адрес> является жилым домом, а не одноквартирным жилым домом.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу квартира фактически представляет собой жилой <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Вербицкой С.И. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Вербмцкой С.И. удовлетворить.

Прекратить право собственности Вербмцкой С.И. на квартиру общей площадью 103,2 кв.м, в том числе жилой площадью 50,8 кв.м в <адрес>.

Признать за Вербмцкой С.И. право собственности на жилой дом под лит.А с пристройкой под лит.а общей площадью 103,2 кв.м, в том числе жилой площадью 50,8 кв.м, в <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий