Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2957/2018 ~ М-2877/2018 от 18.06.2018

Дело №

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Е.В. Сапрыкиной,

при секретаре В.В. Михайловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саутиева Давида Олеговича, Саутиевой Эвелины Маратовны, Саутиевой Елены Борисовны, Платоновой Ирины Олеговны к акционерному обществу Банк «Венец», обществу с ограниченной ответственностью «Евроцементсрой» о расторжении ипотеки,

установил:

Истцы обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам АО «Банк Венец», ООО «Евроцементстрой» о расторжении договора ипотеки №129/3 от 22.11.2016г., заключенного между АО Банк Венец и Саутиевым Д. О., Саутиевой Э.М., Саутиевой Е.Б., Платоновой И.О. и прекратить запись о регистрации от 12.12.2016 г., взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что между АО «Банк Венец» и ответчиками был заключен договор ипотеки №129/3 от 22.11.2016 года в обеспечение обязательств АО "Ульяновсктрансстрой" по договору об открытии кредитной линии №129 от 16.11.2015г.

Согласно данному договору АО "Ульяновсктрансстрой" получило кредит в размере 17 000 000,00 руб.

Истцы был ознакомлен с условиями вышеуказанного кредитного договора и согласны были передать в залог жилой дом, по адресу <адрес>, принадлежащий им на праве собственности на условиях, указанных в данном договоре.

В соответствии с п.2.4 Договора об открытии кредитной линии №129 от 16.11.2016 года возврат кредита должен быть обеспечен следующим имуществом: последующий залог движимого имущества (транспортные средства и спецтехника) на сумму 11 831 076,00 руб. (залоговая стоимость), рыночная стоимость составляет 19 718 400,00 руб.; последующий залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности АО "Ульяновсктрансстрой", находящегося по адресу <адрес> на сумму 16 457 700,00 руб. (залоговая стоимость), рыночная стоимость 23 511 000,00 руб.; последующий залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности АО "Ульяновсктрансстрой" по адресу <адрес> на сумму 20 039 600,00 ( залоговая стоимость); последующий залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности АО "Ульяновсктрансстрой" по адресу <адрес> (здание конторы и земельный участок) на сумму 50 978 700,00 руб. (залоговая стоимость), рыночная стоимость 71 541 000,00 руб.; последующий залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности АО "Ульяновсктрансстрой" по адресу <адрес> (здание и земельный участок) на сумму 16 659 300,00 руб., рыночная стоимость 23 799 000,00 руб.; залог жилого дома, принадлежащего на праве собственности Саутиевой Э.М.. Саутиеву Д О., Платоновой И.О., Саутиевой Е.Б. по адресу г.Ульяновск <адрес> на сумму 24 352 300,00 руб. (залоговая стоимость), рыночная стоимость 34 789 000,00 руб.; последующий залог прав требований по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г<адрес> на сумму 19 333 591,00 руб. (залоговая стоимость), рыночная стоимость 38 667 782,40 руб.

В соответствии с п.3.1 Кредитного договора Кредитор открывает кредитную линию Заемщику только после надлежащего оформления обеспечения.

Кредитный договор на сумму 17 млн. руб. должен быть обеспечен залогом в размере 134 млн.руб., без учета жилого дома. Однако, по неизвестным причинам, часть имущества, а именно находящееся по адресу <адрес> на общую сумму 67,5 млн.руб. в залог оформлено не было. При этом права требования по договорам долевого участия в строительстве также не были взяты в залог до выдачи кредита на сумму 19 млн. Кроме того, в настоящее время определением арбитражного суда Ульянoвcкoй области от 06 июня 2018 года договор залог прав по договорам долевого участия в строительстве признан недействительной сделкой. Исходя из этого, Банк злоупотребил своими правами не обеспечив данный кредитный договор всем комплексом имущества, тем самым лишил истцов возможности проживать в своем доме.

Поэтому истцы были введены в заблуждение относительно обеспечиваемой залоговой массой кредитного договора на сумму 17 млн.руб. и при передаче жилого дома в залог исходили из того, что реализация дома не наступает ни при каких обстоятельствах, так как залоговое имущество во много раз превышает сумму кредита (134 млн.руб).

Истица Саутиева Э.М., действующая также в интересах истцов Саутиева Д.О. и Платоновой И.О. на иске настаивала, подержав доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что Саутиев Д.О. и Платонова И.О. были лишь акционерами акционерного общества «Ульяновсктрансстрой», но они никогда не были аффилированными лицами общества и не могли влиять на его деятельность, т.к. обществом руководил их отец <данные изъяты>

Истцы Сайтиев Д.О., Саутиева Е.Б. и Платонова И.О. в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель ответчика АО «Банк Венец» в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что основания для расторжения договора ипотеки отсутствуют. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами. 16.11.2016 г. между Банком и АО «Ульяновсктрансстрой» был заключен договор ипотеки №129, в соответствии с п. 2..1. которого Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме 17 000 000 рублей, на срок по 10.11.2017 г. с взиманием процентов за пользование кредитом по ставке 19% годовых, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 22.11.2016 г. истцы передали в залог по договору ипотеки №129/3 следующее имущество: жилой дом общей площадью 822,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1 025 кв.м., расположенные по адресу г. <адрес>, Согласно п.2.2 договора ипотеки истцы, как залогодатели согласились отвечать за исполнение всех обязательств Заемщика по кредитному договору Предметом залога. Согласно п.2.5 договора ипотеки предмет залога обеспечивает требования залогодержателя по кредитному договору в том объеме, каком они имеются к моменту удовлетворения требований (учитывая все указанное в дополнительных соглашениях к Кредитному договору) включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом (в том числе повышенных), определенных Кредитном договором, неустойки, убытков, связанных с нарушением залогодателем своих обязательств по Кредитному договору, а также возмещения расходов по обращению взыскания на предмет залога. Свои обязательства по предоставлению денежных средств Банк исполнил в полном объеме. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита, решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 06.09.2017 г. по гражданскому делу № 2-3239/2017 в пользу Банка была взыскана задолженность по договору №129 на открытие возобновляемой кредитной линии от 16.11.2016 г. в сумме 17 779 465 рублей 37 копеек и обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки №129/3 от 22.11.2016 г. имущество. 11.01.2018 г. между Банком и ООО «Евроцементстрой» был заключен договор цессии, по условиям которого Банк уступил права (требования), вытекающие из договора №129 на открытие возобновляемой кредитной линии от 16.11.2016 г., подтвержденные решением Ленинского районного суда г. Ульяновска по гражданскому делу № 2-3239/2017 от 06 сентября 2017 г. Определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 15.03.2018 г. произведена замена Кредитора в рамках гражданского дела № 2-3239/17 с АО Банк «Венец» на ООО «Евроцементстрой». Таким образом, со стороны Банка отсутствуют какие либо нарушения условий договора ипотеки, существует вступившее в законную силу решение об обращении взыскания на имущество переданное соистцами по договору ипотеки № 129/3 от 22.11.2016 г.. Более того, ни ГК РФ, ни иными законами, ни договором ипотеки № 129/3 от 22.11.2016 г. не предусмотрено расторжение названного договора по требованию залогодержателей, а Банк является добросовестным участником отношений.

Генеральным директором АО «Ульяновсктрансстрой» на момент подписания кредитного договора являлся <данные изъяты> Он же являлся по отношению к АО «Ульяновсктрансстрой» аффилированным лицом с долей участия 8,1288 %. Саутиев Давид Олегович является сыном <данные изъяты> и также являлся по отношению к АО «Ульяновсктрансстрой» аффилированным лицом с долей участия 45,942 %. Платонова Ирина Олеговна является дочерью <данные изъяты> и также являлась по отношению к АО «Ульяновсктрансстрой» аффилированным лицом с долей участия 25,5 %. Саутиева Эвелина Маратовна является супругой Саутиева Д.О. Саутиева Елена Борисовна является супругой <данные изъяты>

Таким образом, истцы являются по отношению к АО «Ульяновсктрансстрой» аффилированными лицами, способными влиять на его деятельность и не представление АО «Ульяновсктрансстрой» дополнительного обеспечения по кредиту могло быть следствием действий самого АО «Ульяновсктрансстрой».

АО «Ульяновсктрансстрой» в п.п. 2.4.4., 2.4.5. Кредитного договора гарантировал предоставление Банку в залог, помимо всего прочего следующего недвижимого имущества расположенного по адресу <адрес> и по <адрес> Согласно сведениям, полученным с официального сайта Росреестра на данное имущество еще до заключения кредитного договора было зарегистрировано обременение в виде ипотеки Банка ВТБ. О названных обстоятельствах Истцу не могло быть не известно, тем не менее, АО «Ульяновсктрансстрой» в лице его генерального директора <данные изъяты>. гарантировал предоставление названного имущества в залог.

Более того, Банк был вынужден предпринимать действия по обязанию АО «Ульяновсктрансстрой» предоставить истцов обеспечение. В частности подтверждение может служить его иск об обязании регистрации договоров залога права требования участника долевого строительства №129 от 28.11.2016 г.

Представитель ответчика ООО «Евроцементстрой» оставил принятие решения на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотерния дела извещены.

Заслушав стороны, исследовав материалы рассматриваемого дела, изучив материалы гражданского дела № 3239/17 суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 10, 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям и на основании представленных сторонами и исследованных судом доказательств.

Как следует из ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1). К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.2).

Ст. 421 ч.1 и ч.4 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Материалами дела установлено, что между АО Банк «Венец» и АО «Ульяновсктрансстрой» 16.11.2016г. был заключен договор №129 на открытие возобновляемой кредитной линии, в соответствии с п. 2.1. которого Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме 17 000 000 рублей, на срок по 10.11.2017 г. с взиманием процентов за пользование кредитом по ставке 19% годовых, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатит проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условия Кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнение обязательств по указанному кредитному договору 22.11.2016г. АО Банк «Венец» заключил с Платоновой Ириной Олеговной, Саутиевым Давидом Олеговичем, Саутиевой Эвелиной Маратовной, Саутиевой Еленой Борисовной договор ипотеки №129/3. Согласно п. 1.1., 1.2. Договора ипотеки в обеспечение своевременного исполнения обязательств по Кредитному договору Залогодатель передал в последующий залог следующее имущество, принадлежащее Залогодателям: №: Ульяновская область, <адрес> кадастровый (или условный) номер: №; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом, общая площадь 1 025 кв.м, адрес объекта: Ульяновская область, <адрес> кадастровый (или условный) номер: №. Предмет залога в целом оценен Сторонами в сумме 24 352 300 рублей (Двадцать четыре миллиона триста пятьдесят две тысячи триста) рублей 00 копеек.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 06.09.2017г., вынесенным по иску акционерного общества Банк «Венец» к акционерному обществу «Ульяновсктрансстрой», <данные изъяты>, Саутиеву Давиду Олеговичу, Платоновой Ирине Олеговне, Саутиевой Эвелине Маратовне, Саутиевой Елене Борисовне о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество (дело №2-3239/2017) постановлено: исковые требования акционерного общества Банк «Венец» удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Ульяновсктрансстрой», <данные изъяты>, Саутиева Давида Олеговича, Платоновой Ирины Олеговны: в солидарном порядке в пользу акционерного общества Банк «Венец» задолженность по состоянию на 25.07.2017 по договору № 86 на открытие возобновляемой кредитной линии от 19.08.2016 в размере 41 834 036 руб. 17 коп., по договору № 129 на открытие возобновляемой кредитной линии от 16.11.2016 в размере 17 779 465 руб. 37 коп., по договору № 140 на открытие невозобновляемой кредитной линии от 15.12.2016 в размере 10 458 509 руб. 04 коп.; в равных долях расходы на госпошлину в размере 60 000 руб., по 15 000 руб. с каждого.

Взыскать с «Ульяновсктрансстрой», Саутиева Давида Олеговича, Платоновой Ирины Олеговны, Саутиевой Эвелины Маратовны, Саутиевой Елены Борисовны в пользу акционерного общества Банк «Венец» в равных долях расходы по госпошлине в размере 6 000 руб. по 1 200 руб. с каждого.

Взыскание по решению суда для погашения задолженности по договору № 86 на открытие возобновляемой кредитной линии от 19.08.2016, по договору № 129 на открытие возобновляемой кредитной линии от 16.11.2016, по договору № 140 на открытие невозобновляемой кредитной линии от 15.12.2016 обратить на: транспортные средства ГАЗ - 32213 специальное пассажирское транспортное средство (13 мест), 207 года выпуска, №; Камаз-53212, 1995 г.в., № УАЗ -396252, 2003 г.в., №; DONGFENG DFL 3251 А, 2008 г.в., №; Фронтальный погрузчик «MITSUBER» ML333N, 2010 г.в., №; MITSUBISHI LANSER 1.6, 2004 г.в., №; MITSUBISHI PAJERO SPORT 2.5, 2002 г.в., №; Экскаватор - погрузчик №, 2013 г.в., №; ВАЗ-21065, 1997 г.в., №; Автомобиль-самосвал, 2002 г.в., № Автокран МКТ -25.2, 2007 г.в., № Грузовой - тягач ceдeльный SHAANXI SX 4255NT324, 2008 г.в., № Экскаватор ЕК-12-10, 2007 г.в., VIN/заводской    номер 3077(520); Трактор Гусеничный ДТ-7ЗДЕРС2 С БУЛ.ОБ, 2008 г.в., № Машина бурильно-крановая (БКМ-317) 48101а (48101-0000010-01), 2008 г.в., №; Подъемник автоматический гидравлический 48501 0000010 ВС-22А, 2007 г.в., №; ПАЗ Автобус 32053, 2007 г.в., №; ПАЗ 32054, 2008 г.в.,№; Mitsubishi Pajero Sport 3.0, 2008 г.в., №; Погрузчик - экскаватор TO - 49, 1996 г.в., № ЗИЛ-494560, 1994 г.в., №; СЗАП 93271, 2008 г.в., №; Автобетононасос 58150В на шасси КАМАЗ 53215-15, 2008 г.в., №; Автокран XCMG QY25K5, 2007 г.в., №; Автомобиль-самосвал 450850, 2008 г.в., №

помещение теплой стоянки на 1 автомобиль, назначение: нежилое, общей площадью 98,35 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Ульяновская <адрес>, кадастровый номер: №    (согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый (или условный) номер объекта №);

здание столярного цеха, общей площадью 347, 7 кв.м., литер: Д, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер: № (согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый (или условный) номер объекта №);

здание растворо-бетонного узла, общей площадью 91,58 кв.м., литера Л, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый (или условный) номер объекта №

здание склада МТЦ №2, общей площадью 217,38 кв.м., с принадлежностями (литеры: 3, Г, Г1, Г2, ГЗ), назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер: № (согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый (или условный) номер объекта №

здание склада №1, общей площадью 313,02 кв.м., Литер:    И, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер: № (согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый (или условный) номер объекта №

строение пункта, общей площадью 11,29 кв.м., с принадлежностями (литеры: Б, I, II, III), назначение: нежилое, расположенное по адресу: Ульяновская обл., <адрес>, кадастровый номер: № (согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый (или условный) номер объекта №);

здание кузницы, общей площадью 29, 47 кв.м., литер: В, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер: № (согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый (или условный) номер объекта №);

административное здание с подвалом и пристроем, общей площадью 772, 08 кв.м., с принадлежностями (литеры: А, А1, а, IV), назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый (или условный) номер объекта №);

здание слесарного цеха и механических мастерских, общей площадью 785,26 кв.м., с принадлежностями (литеры: Ж, Ж1, Ж2, ЖЗ, ж), назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый (или условный) номер объекта №

право аренды на земельный участок, общей площадью 30 915 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной базы.

Взыскание по решению суда для погашения задолженности по договору № 86 на открытие возобновляемой кредитной линии от 19.08.2016, по договору № 129 на открытие возобновляемой кредитной линии от 16.11.2016 обратить на:

здание ремонтно-механических мастерских с бытовыми помещениями общей площадью 3131, 79 (Три тысячи сто тридцать одна целая семьдесят девять сотых) кв.м. с принадлежностями (литеры: А, А1-А4, a, I-XI); назначение: нежилое, адрес объекта: <адрес> Кадастровый    номер: № (согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый (или условный) номер объекта №

здание центрального склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 858, 4 кв.м., инв.№ 008769, лит. К, К1, адрес объекта: Ульяновская <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве 19/25), кадастровый (или условный) номер: № (согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый (или условный) номер объекта №

автоматический бетонный узел, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 636,1 кв.м., №, лит. Е, Е1, Е2, е, Г2-Г4, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер: № (согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый (или условный) номер объекта №

право аренды земельного участка общей площадью 33700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, территориальная зона ПК 1, для использования: под зданием ремонтно-механических мастерских с бытовыми помещениями.

Взыскание по решению суда для погашения задолженности по договору № 129 на открытие возобновляемой кредитной линии от 16.11.2016 обратить на:

жилой дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 822,3 кв.м, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом, общая площадь 1 025 кв.м, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №

Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации:

помещения теплой стоянки на 1 автомобиль, назначение: нежилое, общей площадью 98, 35 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый (или условный) номер объекта № в размере 603 338 руб. 83 коп.;

здания столярного цеха, общей площадью 347,7 кв.м., литер:    Д, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер: № (согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый (или условный) номер объекта №) – 1 332 000 руб;

здания растворо-бетонного узла, общей площадью 91,58 кв.м., литера Л, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер: № (согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый (или условный) номер объекта №) – 377 627 руб. 12 коп.;

здания склада МТЦ №2, общей площадью 217,38 кв.м., с принадлежностями (литеры: 3, Г, Г1, Г2, ГЗ), назначение: нежилое, расположенное по адресу: Ульяновская <адрес>, кадастровый номер: № (согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый (или условный) номер объекта №) - 1 411 728 руб. 82 коп;

здания склада №1, общей площадью 313,02 кв.м., Литер: И, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер: № (согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый (или условный) номер объекта №) – 1 173 762 руб. 71 коп.;

строения пункта, общей площадью 11, 29 кв.м., с принадлежностями (литеры: Б, I, II, III), назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер: № (согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый (или условный) номер объекта №) – 414 576 руб. 27 коп.;

здания кузницы, общей площадью 29, 47 кв.м., литер: В, назначение:    нежилое, расположенное по адресу: Ульяновская <адрес> кадастровый номер: № (согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый (или условный) номер объекта № – 123 864 руб. 41 коп.;

административного здания с подвалом и пристроем, общей площадью 772, 08 кв.м., с принадлежностями (литеры: А, А1, а, IV), назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый (или условный) номер объекта №) – 4 311 186 руб. 44 коп.;

здания слесарного цеха и механических мастерских, общей площадью 785,26 кв.м., с принадлежностями (литеры: Ж, Ж1, Ж2, ЖЗ, ж), назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер: № (согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый (или условный) номер объекта №) – 2 894 576 руб. 27 коп..

здания ремонтно-механических мастерских с бытовыми помещениями общей площадью 3131,79 кв.м. с принадлежностями (литеры: А, А1-А4, a, I-XI); назначение: нежилое, адрес объекта: <адрес>, Кадастровый номер: № (согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый (или условный) номер объекта №) – 20 503 389 руб. 83 коп.;

здания центрального склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 858,4 кв.м., инв.№ 008769, лит. К, К1, адрес объекта: <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве 19/25), кадастровый (или условный) номер:    № (согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый (или условный) номер     объекта № – 3 114 237 руб. 30 коп.;

автоматического бетонного узла, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 636,1 кв.м., инв.№ 008769, лит. Е, Е1, Е2, е, Г2-Г4, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер: № (согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним кадастровый (или условный) номер    объекта №) – 2 872 542 руб. 38 коп.

жилого дома, назначение: жилое, 2 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 822,3 кв.м, инв.№ 030451, лит. А,а,к,I-III, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер: № – 22 508 000 руб.;

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом, общая площадь 1 025 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № – 1 536 800 руб.

Вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 15.03.2018г. на основании, заключенного 11.01.2018г. между АО Банк «Венец» и ООО «Евроцементстрой» договора уступки прав (требований) №1 произведена замена взыскателя по гражданскому делу по иску акционерного общества Банк «Венец» к акционерному обществу «Ульяновсктрансстрой», Саутиеву Олегу Владимировичу, Саутиеву Давиду Олеговичу, Платоновой Ирине Олеговне, Саутиевой Эвелине Маратовне, Саутиевой Елене Борисовне о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество (дело №2-3239/2017) АО Банк «Венец» на ООО «Евроцементстрой».

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства (ч.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

То обстоятельство, что АО «Банк Венец» и АО "Ульяновсктрансстрой" не обеспечили исполнение кредитного договора иными договорами залога не может быть расценено, как существенное условие договора ипотеки №129/3 от 22.11.2016г., т.к. не являлось условием данного договора.

Каких либо иных случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором являющимися основанием для расторжения договора ипотеки, сторона истца, в порядке ст. 56 ГПК РФ привести не смогла.

Кроме того, учитывая, что в отношении истцов ведется исполнительное производство по обращению взыскания на заложенное имущество – являющееся предметом спора, действия истцов по подаче данного искового заявления, суд в порядке ст. 10 ГК РФ расценивает как злоупотребление своим правом, в целях избежания возложенной судом ответственности по обеспечению исполнения обязательств.

Кроме того, как было установлено в судебном заседании, руководство АО «Ульяновсктрансстрой» осуществлялось Саутиевым О.В., являющегося по отношению к истцам мужем, отцом и свекром, при этом Саутиев Д.О. и Платонова И.О. являлись акционерами АО «Ульяновсктрансстрой», а Сайтиева Э.М. и Платонова И.О. состояли в трудовых отношениях, следовательно, имели представление о деятельности общества и могли влиять на принимаемые обществом решения.

Таким образом, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Саутиева Давида Олеговича, Саутиевой Эвелины Маратовны, Саутиевой Елены Борисовны, Платоновой Ирины Олеговны к акционерному обществу Банк «Венец», обществу с ограниченной ответственностью «Евроцементсрой» о расторжении ипотеки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Сапрыкина Е.В.