Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3973/2023 ~ М-4190/2023 от 26.10.2023

    Дело № 2-3973/2023

    73RS0004-01-2023-005546-63

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    15 декабря 2023 года                                                                         город Ульяновск

        Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

        председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

    при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибовой М.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Абсолют» к Гостевой Галине Глебовне о признании решений общего собрания собственников помещений незаконными,

                                                     УСТАНОВИЛ:

    общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Абсолют» (далее – ООО «УК «Абсолют») обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Гостевой Г.Г. о признании решений общего собрания собственников помещений незаконными.

    В обоснование иска указано, что ООО «УК «Абсолют» на основании договора управления многоквартирным домом является управляющей компанией, которой в управление передан многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>

       В период с 24.04.2023 по 30.04.2023 по инициативе собственника кв. № Гостевой Г.Г. проведено общее собрание собственников указанного многоквартирного дома, оформленное протоколом от 03.05.2023.

       Считает решения данного собрания по вопросам 4, 9 данного Собрания незаконными ввиду их ничтожности по следующим основаниям.

    По четвертому вопросу собственниками принято решение: «Утвердить предоставление гарантии качества выполненных работ по замене ХВС на полипропилен в подвале МКД № по <адрес> ООО «УК «Абсолют» и ООО «Анри» сроком на три года. Исключается гарантия на запорную арматуру, гарантию на которую дает изготовитель». Истец считает решение собрания по данному вопросу голосования ничтожным, поскольку вопрос об установлении гарантийного срока на фактически выполненные работы не отнесен законом к компетенции общего собрания собственников. Принятое решение противоречит нормам действующего гражданского законодательства. Общее собрание собственников не наделено законодательной инициативой.

    По девятому вопросу собственниками принято решение: «Поручить ООО «УК «Абсолют» заключить договор аренды за пользование общедомовым имуществом (участок трубопровода ХВС от точки ввода в дом до точки подключения к трубопроводу магазина) в размере 3000,0 руб. ежемесячно. Условия договора изложены в Приложении 3. В случае отказа собственника магазина «Черемушки» Терентьевой Н.А. подписывать договор, ООО УК «Абсолют» выполнить решение ОСС по протоколам 1-2020 от 08.02.2020 и 2-2021 от 15.06.2021 и отключить магазин от подачи ХВС.»

    По общему правилу, предусмотренному ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена действующим законодательством или добровольно принятым обязательством. Такая обязанность предусмотрена в отношении договоров, являющихся публичными; при заключении договора на основании предварительного договора; при заключении договора по результатам торгов, предметом которых являлось право на заключение договора и других договоров.

    ООО «УК «Абсолют» не давало согласия кому-либо из собственников на заключение от своего имени договора аренды общего имущества с ИП Терентьевой Н.А., не согласовывала условия данного договора.

    Пунктом 2.1.7 договора управления многоквартирным домом от 01.03.2020 предусмотрена обязанность управляющей компании по выполнению дополнительных поручений по управлению домом при условии решения общего собрания собственников за дополнительную плату, в размере, утвержденном общим собранием собственников, в том числе: а) заключать и сопровождать договоры на право использования и сдачу в аренду общего имущества многоквартирного дома, при этом собранные средства расходуются в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме (за счет жителей).

    Как видно из вышеуказанного решения собственников, в нарушение условий договора управления многоквартирного дома, какого-либо решения о дополнительной оплате за услуги по заключению и сопровождению договора аренды общего имущества с ИП Терентьевой Н.А. собственниками не принято. Тем самым, собственники хотят увеличить объем предоставляемых управляющей компанией услуг без их фактического финансирования, что приведет к неосновательному обогащению на стороне собственников МКД. Фактически собственники МКД принимая решение по данному вопросу, изменили условия договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке, что недопустимо ввиду того, что договор управления является консенсуальным и заключается только в случае, если стороны согласовали его условия. А понуждение к заключению договора на односторонних условиях не допустимо.

    Просит признать недействительными решения общего собрания собственников, проведенного в период с 24.04.2023 по 30.04.2023 по инициативе собственника № Гостевой Галины Глебовны, по четвертому, пятому и девятому вопросам голосования.

       Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, ООО «Анри» и УМУП «Ульяновскводоканал».

    Представитель истца ООО «УК «Абсолют» Флянтиков М.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно, наставая на признании недействительным решения общего собрания по пятому вопросу, пояснял следующее. Собственники приняли решение утвердить право выбора общим собранием подрядных организаций для проведения ремонтных работ и других работ в МКД в случае, если ООО «УК «Абсолют» предоставит невыгодные (худшие) условия проведения работ и/или меньшие сроки гарантийных обязательств. Однако собственниками не учтено, что при выборе способа управления они передали все свои полномочия по заключению договоров подряда управляющей организации, которая несет ответственность за содержание общего имущества.

                   Ответчик Гостева Г.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала. Поясняла, что в договоре управления отсутствуют условия о гарантийных обязательствах на работы по текущему ремонту, поэтому с целью контроля на повестку был поставлен четвертый вопрос. Управляющая компания навязывает подрядные организации на невыгодных условиях, ввиду этого собственники и решили участвовать в этом вопросе и проголосовали по пятому пункту повестки. Что касается голосования по девятому вопросу, то ИП Терентьева Н.А. (в торговом павильоне) пользуется водой через участок трубы общего имущества, поэтому решили, чтобы управляющая организация либо заключила с ней договор аренды за пользование общедомовым имуществом либо произвела отключение магазина от подачи ХВС.

                   Представитель ответчика Гостевой Г.Г. - Зимин В.С. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, в иске просил отказать, поддержав доводы ответчика.

    Третье лицо ИП Терентьева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

    Представитель третьего лица ИП Терентьевой Н.А. – Сидоров Е.В. в судебном заседании считал исковые требования законными и обоснованными, пояснил, что Гостева Г.Г. длительное время пытается получить денежные средства с ИП Терентьевой Н.А., угрожала блокировать водоснабжение магазина. Никакого отношения к общему имуществу дома третье лицо не имеет, у неё имеется заключенный договор с УМУП «Ульяновскводоканал», договорные отношения с ООО «УК «Абсолют» ей не нужны.

    Представители третьих лиц – Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, ООО «Анри» и УМУП «Ульяновскводоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. От Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области представлен отзыв на иск, в котором оставляют требования на усмотрение суда (л.д.23).

    Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

              Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

     В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    В силу части 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

    3) управление управляющей организацией.

    Установлено, что ООО «УК Абсолют» с 01.03.2020 является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.62-66).

     Согласно материалам дела, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по инициативе собственника квартиры № Гостевой Г.Г. проведено очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 2-2023 от 03.05.2023 (л.д.8-11).

      Согласно протоколу, общее собрание собственников помещений проводилось в форме очно-заочного голосования в период с 24.04.2023 с 18-00 ч. по 30.04.2023 до 18-00 ч.

     Очная часть общего собрания проводилась по адресу: <адрес>, в котором приняли участие 18 собственников. Очная часть собрания кворума не имеет.

     Заочная часть собрания проводилась в период 24.04.2023 с 19-00 ч. по 30.04.2023 до 18.00 час включительно, в котором приняли участие 99 собственников с общей площадью помещений 2625,79 кв.м.

    Общая площадь помещений дома 3692,73 кв.м, в т.ч. площадь жилых помещений 3692,73 кв.м.

    Площадь помещений, находящихся в собственности граждан 3639,33 кв.м. Площадь помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности 53,4 кв.м. Площадь помещений, находящихся в собственности юридических лиц: 0 кв.м.

    В голосовании приняли участие 99 собственников, обладающих 2625,79 кв.м, что составляет 71,11 % голосов от общего числа голосов собственников, в том числе: -физические лица 2572,39 кв.м, что соответствует 69,66 % голосов от общей площади помещений многоквартирного дома, - государственная или муниципальная собственность (Управление ЖКХ) 53,4 кв.м, что соответствует 1,45 % голосов от общей площади помещений многоквартирного дома, участие в голосовании принимала.

    В соответствии со ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации кворум имеется.

    Вопросами повестки дня явились:

            1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников.

            2. Об избрании состава счётной комиссии общего собрания собственников.

        3. Об утверждении перечня работ, объёма работ, сроков выполнения работ и сметных расходов по текущему ремонту на период май 2023 - февраль 2024гг.

    4. О предоставлении гарантий по качеству выполненных ремонтных работ.

    5. О выборе подрядных организаций для выполнения текущего ремонта.

    6. О возмещении стоимости работ по ремонту ХВС ИП Терентьевой.

    7.Об утверждении источников финансирования работ по текущему ремонту по перечню работ на период май 2023 - февраль 2024 гг.

    8.О размере арендной платы за пользование общедомовым имуществом.

    9.О заключении договора на аренду общедомового имущества.

    10. О распределении денежных средств от аренды внутридомовой сети ХВС.

    11.О наделении полномочиями председателя совета дома представлять интересы собственников в суде.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

    Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

    В соответствии со ст.4 Жилищного Кодекса РФ отношения по поводу управления многоквартирным домом регулируются жилищным законодательством.

    На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    Верховный Суд Российской Федерации в пункте 106 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

    Обращаясь в суд с иском, ООО «УК Абсолют» ссылается на то, что оспариваемые решения общего собрания собственников многоквартирного дома по 4, 5 и 9 пунктам непосредственно затрагивают права и законные интересы управляющей организации, которая в свою очередь имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов.

    Как следует из протокола № 2-2023 от 03.05.2023, по вопросу №4 принято решение большинством голосов: Утвердить предоставление гарантии качества выполненных работ по замене ХВС на полипропилен в подвале МКД №44 по ул. Оренбургская ООО «УК «Абсолют» и ООО «Анри» сроком на три года. Исключается гарантия на запорную арматуру, гарантию на которую дает изготовитель.

    Установлено, что ООО «Анри» на основании договора от 01.09.2022, заключенного с ООО «УК «Абсолют», выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> (л.д. 38-41).

    Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

    1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

    1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

    1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

    1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

    2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

    2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

    3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

    3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

    3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

    3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

    3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

    3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

    3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

    3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

    4) выбор способа управления многоквартирным домом;

    4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

    4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

    4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

    4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

    4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

    4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

    4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

    5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Исходя из вышеприведенных положений законодательства, анализируя суть поставленного на повестку общего собрания голосования по пункту 4, суд приходит к выводу о ничтожности указанного пункта решения собрания, оформленного протоколом от 03.05.2023, поскольку оспариваемым решением общего собрания, собственники помещений вышли за пределы своей компетенции. Жилищным кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относится принятие решения об установлении качества выполненных работ подрядной организацией.

    Согласно протоколу общего собрания от 03.05.2023, по вопросу №5 принято решение большинством голосов: Утвердить право выбора общим собранием подрядных организаций для проведения ремонтных работ и других работ в МКД в случае, если ООО «УК «Абсолют» предоставит невыгодные (худшие) условия проведения работ и/или меньшие сроки гарантийных обязательств.

    В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.03.2020, условия которого являются одинаковыми для всех собственников многоквартирного дома № по <адрес>, управляющая организация обязана оказывать собственнику услуг по управлению содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью согласно приложению к договору, обязана заключать договоры с третьими лицами для выполнения работ, указанных в п.2.1.1. и 2.1.3 договора (п.п. 2.1.1, 2.1.2).

    Кроме того, в соответствии с п.п.2.2.1 договора управления многоквартирным домом управляющая организация самостоятельно определяет порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору, в том числе вправе привлекать к выполнению работ и услуг третьих лиц, имеющих соответствующие навыки или опыт, сертификаты или лицензии (допуски) – л.д.31-37.

    Таким образом, собственники многоквартирного дома, заключив договор управления с ООО «УК «Абсолют», передали обязанность надлежащего содержания общего имущества выбранной управляющей компании, в связи с чем, не вправе принимать решения о выборе иных подрядных организаций на выполнение ремонтных работ.

    Исходя из положений жилищного законодательства, решение о привлечении подрядных организаций для выполнения работ вправе принимать управляющая организация, но не собственники помещений многоквартирного дома, указанные полномочия не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленной ч.2 ст. 44 ЖК РФ. При этом, принятие таких решений, по сути, понуждая управляющую организацию к заключению договора, ущемляет права управляющей компании на свободу экономической деятельности.

    Ссылка ответчика на отсутствие конкурса при выборе подрядной организации, является несостоятельной, поскольку выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников, отнесён к обязанности именно управляющих организаций, а не собственников дома.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу и о ничтожности пункта 5 решения собрания, оформленного протоколом от 03.05.2023.

      Установлено, что 07.04.2003 собственники дали согласие на установку торгового павильона по <адрес>, в котором предпринимательскую деятельность осуществляет ИП Терентьева Н.А. (л.д.42).

    Согласно протоколу от 03.05.2023, по вопросу №9 на общем собрании принято решение большинством голосов: Поручить ООО «УК «Абсолют» заключить договор аренды за пользование общедомовым имуществом (участок трубопровода ХВС от точки ввода в дом до точки подключения к трубопроводу магазина) в размере 3000,0 руб. ежемесячно. Условия договора изложены в Приложении 3. В случае отказа собственника магазина «Черемушки» Терентьевой Н.А. подписывать договор, ООО УК «Абсолют» выполнить решение ОСС по протоколам 1-2020 от 08.02.2020 и 2-2021 от 15.06.2021 и отключить магазин от подачи ХВС.

    Таким образом, решением по оспариваемому пункту собственники утвердили существенные условия договора аренды общедомового имущества, возложив обязанность его заключения с ИП Терентьевой Н.А. на управляющую организацию (л.д.78-82).

    Представитель ИП Терентьевой Н.А. в суде отрицал, что ИП Терентьева Н.А. пользуется общедомовым имуществом, возражал против возникновения договорных отношений с управляющей организацией и многоквартирным домом.

       Как указано в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", лицо обязано заключить договор, только если это предусмотрено законом, или если оно добровольно приняло на себя такое обязательство.

      В данном случае, поскольку Законом не предусмотрена обязанность управляющей организации заключить договор аренды общедомового имущества на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома и на установленных ими в одностороннем порядке условиях, то понуждение к заключению такого договора не допустимо.

       При таких обстоятельствах, решение общего собрания собственников многоквартирного дома (пункт 9) о возложении обязанности на управляющую компанию заключить договор аренды общедомового имущества либо отключить магазин от подачи ХВС, не основано на законе.

        Учитывая изложенное, исковые требования ООО «УК «Абсолют» подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Абсолют» (ИНН 7328098991) к Гостевой Галине Глебовне (паспорт №) о признании решений общего собрания собственников помещений незаконными удовлетворить.

    Признать недействительными пункты 4,5,9 решения очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого по инициативе Гостевой Галины Глебовны в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 3 мая 2023 года.

    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                            Э.Р. Кузнецова

    Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года.