Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2022 ~ М-1649/2021 от 28.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

3 февраля 2022 года                  с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании № 2-140/2022 по иску Кудряшова <данные изъяты>, Кудряшовой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области об уточнении местоположения границ земельного участка

у с т а н о в и л:

Истцы в иске указали, что им на праве собственности в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 22.10.2021года принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру Халявину С.В. за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты>, и является фактической, что на 60 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН, но не превышает предельно допустимой погрешности в 10%.

Истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о предоставлении материалов межевания и инвентаризации на принадлежащий на праве собственности земельный участок, в соответствии с ответом на заявление в государственный фонд данных, полученных в результате проведешь землеустройства № от 22.10.2021года местоположение фактических заборов невозможно определить, так как относительно предоставленной информации границы между земельными участками в садоводческом обществе № не устанавливались, поэтому обращаются в суд.

Указанным земельным участком истцы владеют и пользуются с 04.03.2021 года, что подтверждает запись в выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 22.10.2021 года. Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено. Граница земельного участка соответствует, межевым знакам, который расположен на участке более 15 лет. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Истцы просят определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 660кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил.

Кадастровый инженер Халявин С.В. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 22.10.2021г..

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру Халявину С.В., производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам.

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ был осуществлен выезд на земельный участок с целью закоординировать поворотные точки уточняемого земельного участка по существующим заборам, в результате проведения кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> что на 60 кв.м, больше площади по сведениям ЕГРН но не превышает предельно допустимой погрешности в 10 %. Документом подтверждающем местоположение границ является ответ на запрос из ГФД № от 22.10.2021 года, иные документы подтверждающие расположение границ при его образовании отсутствуют

При проведении кадастровых работ был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Акт согласования подписан начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Пичкуровым В.А.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>. Согласно межевому плану от 01.12.2021г. площадь учитываемого земельного участка составила <данные изъяты> Местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием картографического материала – копии фрагмента квартала № из состава дела по инвентаризации земель н.<адрес>

Уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты>, что на 60 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН, но не превышает предельно допустимой в 10%. Иным образом, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности определить границы своего земельного участка.

Требования истцов не оспариваются сторонами по делу, поэтому суд, находит возможным определить местоположения границ земельного участка истцов по координатам, указанным в план-схеме от 21.12.2021г. изготовленной кадастровым инженером Халявины С.В.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 03.02.2022г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>