Решение по делу № 2-36/2014 (2-1569/2013;) от 10.07.2013

Гражданское дело №2-36/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2014 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Рыбаковой А.В.,

с участием представителя истца Блохина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Ефимова О.Ю. к Марьямовой В.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Ефимов О.Ю. просит суд взыскать с Марьямовой В.Ф. задолженность по арендной плате по договору аренды в размере ... руб. ... коп., пени за просрочку платежей в размере ... руб. ... коп., задолженность по оплате коммунальных платежей в период пользования арендованным нежилым помещением в размере .... руб. ... коп., стоимость переданной на реализацию мебели в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб. ... коп. и возврат государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.

В судебном заседании представитель истца Блохин С.Н. заявленные требования поддержал и пояснил, что Х г. между ИП Ефимовым О.Ю. и Марьямовой В.Ф. был заключен договор аренды сроком на * месяцев в отношении нежилого помещения площадью *,* м² по адресу: г. Жуковский, ул.*, д.*, корп.*, помещение №*, принадлежащего истцу на праве собственности. По условиям договора аренды ответчица обязалась выплачивать истцу арендную плату в размере ... руб. ... коп. ежемесячно путем перечисления указанной суммы на расчетный счет истца до * числа текущего месяца. Марьямова В.Ф. условия договора аренды исполнила ненадлежащим образом, уплатила арендную плату только за ...-... Х г., вследствие чего у нее образовалась задолженность по арендной плате за * месяца с апреля по ... Х г., которую она, несмотря на письменное уведомления истца, до настоящего времени не погасила. С Х г. договор аренды от Х г. расторгнут истцом в одностороннем порядке, что предусмотрено условиями договора аренды. Помимо долга по арендной плате Марьямова В.Ф. имеет задолженность по оплате коммунальных платежей за период пользования арендованным помещением в общем размере ... руб. ... коп. В период действия предыдущего договора аренды от Х г. истец передал ответчице на реализацию мебель по накладной №* от Х г. на сумму ... руб. ... коп., деньги от реализации мебели Марьмова В.Ф. истцу не передала.

Ответчица Марьямова В.Ф. в судебное заседание не явилась; о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.110-113); о причине неявки суду не сообщила; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представила; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В представленных ранее письменных возражениях на исковые требования (л.д.53-56), в объяснениях в судебном заседании от Х г. (л.д.67-69) представитель ответчицы Серов М.В. иск не признал и пояснил, что требования о взыскании задолженности по арендной плате являются необоснованными, т.к. ответчица не пользовалась арендованным помещением в указанный истцом период. Оплата коммунальных платежей договором аренды не была предусмотрена, поэтому требования в этой части выходят за рамки договора. В отношении требований истца о взыскании стоимости мебели, переданной ответчице по накладной №* от Х г. на сумму ... руб. ... коп., представитель ответчицы просил применить исковую давность (л.д.53).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между ИП Ефимовым О.Ю. и Марьямовой В.Ф. Х г. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в д.* корп.* по ул.* в г.Жуковский Московской области, на срок до Х г. (л.д.17-18).

Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Х г. №* (л.д.11).

По окончании срока действия договора от Х г. стороны заключили новый договор аренды от Х г. того же нежилого помещения на срок * месяцев (л.д.115-118).

По акту приема-передачи №* от Х г. истец передал ответчице в аренду предмет договора аренды (л.д.114).

Согласно п.п.4.1, 4.2 договора аренды от Х г. Марьямова В.Ф. обязалась ежемесячно перечислять на счет истца арендную плату в размере ... руб. ... коп. (л.д.116).

Из представленных в материалы дела платежных поручений от Х г. №*, от Х г. №*, от Х г. №* следует, что ответчица перечислила на расчетный счет истца арендную плату по договору аренды, соответственно, за ..., ..., ... Х г. (л.д.74, 75, 76).

В соответствии с п.2 договора аренды от Х г. (л.д.115) договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению, если арендатор не уплатил арендную плату за месяц вперед.

В материалы дела представлено письменное уведомление ИП Ефимова О.Ю., направленное ответчице, в котором истец уведомил её о расторжении договора аренды от Х г. досрочно, с Х г., в связи с просрочкой арендных платежей (л.д.20, 21).

Доказательств того, что Марьямова В.Ф. уплатила истцу арендную плату за период с апреля по ... Х г. суду не представлено.

Суд не может принять во внимание возражения представителя ответчицы в части оспаривания требований о взыскании долга по арендной плате, поскольку Марьямовой В.Ф. не представлены объективные доказательства того, что ответчица не пользовалась арендованным нежилым помещение в указанный истцом период с ... по ... Х г.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст.614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по арендной плате являются обоснованными и находит возможным взыскать с Марьямовой В.Ф. в пользу ИП Ефимова О.Ю. ... руб. ... коп., что составляет задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от Х г. за период ...-... Х г.

В соответствии со ст.330 ч.1 ГК с ответчицы подлежит также взысканию неустойка (пеня), предусмотренная договором аренды от Х г. на случай просрочки платежей.

В соответствии с п.4.4 договора аренды от Х г. за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере *% от суммы задолженности, но не более *% от общей суммы арендной платы за месяц (л.д.117).

Суд соглашается с расчетом представителя истца о размере пени за просрочку платежей по арендной плате (л.д.119) и находит возможным взыскать с Марьямовой В.Ф. в пользу ИП Ефимова О.Ю. неустойку в размере ... руб. ... коп.

Что касается заявленных истцом требований о взыскании с Марьямовой В.Ф. долга по оплате коммунальных платежей за арендуемое помещение, то истцом не представлено доказательств того, что истец понес расходы по оплате коммунальных платежей в размере ... руб. ... коп. Представленные в материалы дела счета от Х г. и от Х г. (л.д.13, 38) сами по себе не могут свидетельствовать о понесенных истцом затратах. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований в этой части не имеется.

В соответствии со ст.ст.196, 199 ГК РФ на основании заявления представителя ответчицы (л.д.53) суд находит возможным применить исковую давность к требованиям ИП Ефимова О.Ю. о взыскании с Марьямовой В.Ф. стоимости переданной ей на реализацию мебели на сумму ... руб. ... коп., потому что согласно накладной №* указанный в накладной товар был передан ответчице Х г. (л.д.35-37), в то время как исковое заявление с требованием о взыскании стоимости мебели поступило в суд Х г. (л.д.6), т.е. трехлетний срок, предусмотренный для защиты нарушенного права, на момент подачи иска истек.

Доказательств обоснованности пропуска срока стороной истца суду не представлено.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд находит возможным взыскать с Марьмовой В.Ф. в пользу истца понесенные последним расходы по оплате услуг представителя (л.д.32-34) с учетом принципа в размере ... руб. ... коп.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины пропорционально удовлетворенной части требований в размере ... руб. ... коп. (л.д.3).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Марьямовой В.Ф. в пользу ИП Ефимова О.Ю. задолженность по арендной плате по договору аренды от Х г. в размере ... рублей ... копеек за период ...-... Х г., неустойку за просрочку платежей по арендной плате в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей ... копеек, возврат государственной пошлины в размере ... рулей ... копеек, а всего взыскать ... (...) рублей ... копеек.

В остальной части иска отказать.

Ответчица Марьямова В.Ф. вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения на решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: