Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1266/2020 ~ М-1158/2020 от 28.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июля 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием представителя истца по доверенности Ерошкина С.В.,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1266/2020 по исковому заявлению Гакуевой Заремы Наиповны к Джавбатырову Салаутдину Хусейновичу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Гакуева З.Н. обратилась в Красноярский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года право собственности Истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке располагается жилой дом общей площадью 35,3 кв.м.

Однако, жилой дом был снесен прежним собственником но, поскольку, по правоустанавливающим документам на земельном участке было обозначено наличие жилого дома, то в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного прежним собственником, жилой дом также был отражен.

Кроме того, с согласия прежнего собственника, в жилом доме был зарегистрирован ответчик, который до настоящего времени числится как зарегистрированный по вышеуказанному адресу. Фактически жилого помещения по данному адресу не существует.

Ответчик в жилое помещение никогда не вселялся и не пользовался им, в жилом доме не проживал.

Факт регистрации ответчика в жилом доме в настоящее время препятствует Истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению в полном объеме.

В связи с изложенным Гакуева З.Н. просит суд признать Джавбатырова С.Х. не приобретшим права пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель Истца Ерошкин С.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленный иск по изложенным в нем основаниям и просил суд удовлетворить требования своего доверителя, пояснения дал в соответствии с доводами иска.

Ответчик Джавбатыров С.Х., извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства не просил, свое отношение к заявленному иску в письменном виде не выразил.

Третье лицо - ОВМ О МВД России по Красноярскому району ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. ст. 167, 119 ГПК РФ.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 суду показал, что действительно в 2004 или в 2006 году он приобретал земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. После приобретения земельного участка он решил снести расположенный на нем старый дом и построить новый дом. Старый дом был снесен, но остались все документы на дом у него на руках. Один из родственников попросил зарегистрироваться в доме, на что он дал ему домовую книгу. Каким образом все лица оказались зарегистрированными в жилом доме, ему в подробностях неизвестно, поскольку он передавал домовую книгу одному родственнику.Все зарегистрированные в доме лица являются его родственниками.

На момент продажи земельного участка истцу, жилого дома не существовало и по решению бывшего собственника от 2017 года, то есть его самого, жилой дом снят с кадастрового учета как объект недвижимости, в связи со сносом. Ответчик в жилом доме никогда не проживал и не вселялся.

Суд, заслушав представителя истца в поддержку иска, показания допрошенного в судебном заседании свидетеля, подтвердившего изложенные в исковом заявлении обстоятельства, исследовав материалы гражданского дела, находит иск Гакуевой З.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Гакуева З.Н. является собственником земельного участка, площадью 1029 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности Гакуевой З.Н. на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО1, и зарегистрировано в установленном законом порядке о органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7-10).

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ года, в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, располагался жилой дом площадью 35,3 кв.м. с кадастровым номером №, который снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке из администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик Джавбатыров С.Х. с 2007 года зарегистрирован в жилом доме по вышеуказанному адресу (л.д. 66). Данное обстоятельство также подтверждается адресной справкой ОСАР ГУ МВД России пол Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 67) и показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля, к показаниям которого суд относится доверительно, поскольку они последовательны, соответствуют обстоятельствам дела и свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии ч. 2 названной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5442-1 от 25.06.93 г., прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Несмотря на отсутствие жилого дома, как объекта недвижимости по вышеуказанному адресу, а также отсутствие регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости, истец имеет право требовать устранения всяких препятствий в пользовании объектом недвижимости, поскольку факт регистрации ответчика в жилом доме по адресу расположения принадлежащего истцу земельного участка, препятствует ей в полном объеме пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей земельным участком, в том числе, получить необходимую разрешительную документацию на строительство нового объекта недвижимости, построить новый объект недвижимости и зарегистрировать свои права в отношении него в установленном законом порядке.

При этом из представленных материалов, пояснений представителя истца и показаний свидетеля в судебном заседании, судом установлено, что Джавбатыров С.Х. в указанный жилой дом никогда не вселялся и не проживал в нем, и не имел такой возможности в силу отсутствия самого дома.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ № 5442-1 от 25.06.93 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гакуевой Заремы Наиповны к Джавбатырову Салаутдину Хусейновичу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Джавбатырова Салаутдина Хусейновича не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять Джавбатырова Салаутдина Хусейновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 04.08.2020 года.

Судья: Т.В. Фаттахова