Решение по делу № 33-11711/2021 от 17.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата судья Хамовнического районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2422/20 по иску наименование организации к фио, Управлению Росреестра по адрес о снятии ареста, признания обременений отсутствующими,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации (далее наименование организации) обратился в суд с иском к фио, Управлению Росреестра по адрес о снятии ареста, признания обременений отсутствующими, мотивируя тем, что решением Арбитражного суда адрес от 14.02.18г. по делу № А40-256709/16 ответчик фио признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества введена процедура реализации. Определением Арбитражного суда адрес от 31.10.17г. по делу № А40-256709/16 в третью очередь реестра требований кредиторов должника включены требования наименование организации в виде основного долга, обеспеченного залогом имущества должника, в размере сумма. Предметом залога, обеспечивающего требования наименование организации, являются три квартиры, расположенные по адресу: адрес, №№ 29, 30, 31. В соответствии с п. 4.1 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» между наименование организации и фио, в лице финансового управляющего фио, было заключено соглашение № 1 от 25.06.19г. о передаче предмета залога конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом, но до настоящего времени осуществить передачу прав собственности на предмет залога по соглашению не представляется возможным в связи с наличием в ЕГРН записей о наличии обременений в виде ареста, наложенного постановлением Басманного районного суда адрес от 24.03.17г. по уголовному делу № 11602450011000149, определением Хамовнического районного суда адрес от 11.05.16г. по гражданскому делу № 2-1695/16. При этом истец полагает, что постановление Басманного районного суда адрес от 24.03.17г. по уголовному делу № 11602450011000149 было отменено апелляционным постановлением Московского городского суда от 18.09.17г., но из-за допущенной в апелляционном постановлении описки арест с вышеуказанных объектов недвижимости не снят. Обеспечительные меры, наложенные определением Хамовнического районного суда адрес от 11.05.16г. по гражданскому делу № 2-1695/16, были отменены в дата, но по неустановленной причине записи об обеспечительных мерах, наложенных на основании данного определения, из ЕГРН не удалены. По мнению истца, указанные обстоятельства являются основанием для освобождения имущества от ареста и признания отсутствующими обременений в отношении квартир, расположенных по адресу: адрес, №№ 29, 30, 31.

Истец просит суд снять арест и признать отсутствующими обременения в виде ареста, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости следующими записями:

- № 77:01:0001054:2088-77/015/2017-2 от 21.04.17г. в отношении квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0001054:2088);

- № 77:01:0001054:2089-77/015/2017-2 от 21.04.17г. в отношении квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0001054:2089);

- № 77-77/015-77/015/007/2016-820/1 от дата в отношении квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0001054:2088);

- № 77-77/015-77/015/007/2016-822/1 от дата в отношении квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0001054:2089);

- № 77-77/015-77/015/007/2016-823/1 от дата в отношении квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0001054:2090).

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, но доказательств уважительности причин неявки в суд не представили. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, признав причину их неявки в суд неуважительной.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пп. 2, 51, 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Часть 6 статьи 1 ФЗ от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Часть 1 статьи 14 ФЗ от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав согласно п. 1 ч. 2 ст. 14 ФЗ от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 13 ст. 32 ФЗ от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В силу чч. 3, 5 ст. 34 ФЗ от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", содержащей правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, документы (содержащиеся в них сведения), указанные в чч. 1, 3 - 15 ст. 32 ФЗ от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, с учетом особенностей, предусмотренных частью 5.1 настоящей статьи.

Таким образом, в силу действующего законодательства Росреестру не предоставлено самостоятельного права решать вопрос о внесении в ЕГРН тех или иных записей о внесении либо о снятии ограничений в отношении недвижимого имущества в отсутствие соответствующих актов государственных органов, их должностных лиц или судов.

Судом установлено, что ответчик фио является собственником объектов недвижимости в виде квартир, расположенных по адресу: адрес, 30, 31.

Решением Арбитражного суда адрес от 14.02.18г. по делу № А40-256709/16 ответчик фио признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества введена процедура реализации, а финансовым управляющим фио утверждена фио

Определением Арбитражного суда адрес от 31.10.17г. по делу № А40-256709/16 в третью очередь реестра требований кредиторов должника включены требования наименование организации в виде основного долга, обеспеченного залогом имущества должника фио, в размере сумма.

Согласно материалам дела предметом залога, обеспечивающего требование наименование организации, являются вышеуказанные квартиры, расположенные по адресу: адрес, №№ 29, 30, 31.

дата постановлением Басманного районного суда адрес по уголовному делу № 11602450011000149 разрешено наложение ареста на принадлежащие фио квартиры, расположенные по адресу: адрес, 30.

Как установлено в судебном заседании данное постановление Басманного районного суда адрес было исполнено и на принадлежащие фио квартиры, расположенные по адресу: адрес, 30, был наложен арест.

Согласно материалам дела постановление Басманного районного суда адрес от 24.03.17г. по уголовному делу № 11602450011000149 было отменено апелляционным постановлением Московского городского суда от 18.09.17г., но записи о наложенном аресте (№ 77:01:0001054:2088-77/015/2017-2 от дата в отношении квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0001054:2088), № 77:01:0001054:2089-77/015/2017-2 от дата в отношении квартиры по адресу адрес (кадастровый номер 77:01:0001054:2089) из ЕГРН не исключены в связи с наличием описки в апелляционном постановлении Московского городского суда от 18.09.17г.

Так как в рассматриваемом случае постановление Басманного районного суда адрес от 24.03.17г. по уголовному делу № 11602450011000149 было отменено и оснований для сохранения записей в ЕГРН о наложении ареста в отношении квартир, расположенных по адресу: адрес, 30, не имелось, то доводы истца о необходимости признания отсутствующими обременений в виде ареста, внесенных в ЕГРН на основании постановления Басманного районного суда адрес от 24.03.17г. по уголовному делу № 11602450011000149, признаются судом обоснованными.

Также в судебном заседании установлено, что дата определением Хамовнического районного суда адрес по гражданскому делу № 2-1695/16 были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по адрес производить регистрацию любых сделок, вязанных с отчуждением принадлежащих фио квартир, расположенных по адресу: адрес, 30, 31.

Согласно материалам дела данное определение Хамовнического районного суда адрес было исполнено и на принадлежащие фио квартиры, расположенные по адресу: адрес, 30, 31 был наложен запрет на совершение сделок с имуществом, путем внесения в ЕГРН записей № 77-77/015-77/015/007/2016-820/1 от дата в отношении квартиры по адресу адрес (кадастровый номер 77:01:0001054:2088), № 77-77/015-77/015/007/2016-822/1 от дата в отношении квартиры по адресу адрес (кадастровый номер 77:01:0001054:2089), № 77-77/015-77/015/007/2016-823/1 от дата в отношении квартиры по адресу адрес (кадастровый номер 77:01:0001054:2090).

Из объяснений истца и материалов дела следует, что обеспечительные меры, наложенные определением Хамовнического районного суда адрес от дата, были отменены определением Хамовнического районного суда адрес от дата

Так как в рассматриваемом случае обеспечительные меры, наложенные определением Хамовнического районного суда адрес от дата, были отменены и оснований для сохранения записей в ЕГРН о наложении запрета на совершение сделок в отношении квартир, расположенных по адресу: адрес, 30, 31, не имелось, то доводы истца о необходимости признания отсутствующими обременений, внесенных в ЕГРН на основании определения Хамовнического районного суда адрес от 11.05.16г. по гражданскому делу № 2-1695/16, признаются судом обоснованными.

Кроме того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что в соответствии с п. 4.1 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» между наименование организации и фио, в лице финансового управляющего фио, было заключено соглашение № 1 от 25.06.19г. о передаче предмета залога конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом, но согласно материалам дела до настоящего времени осуществить передачу прав собственности на предмет залога по соглашению не представляется возможным в связи с наличием в ЕГРН записей об обременениях, наложенных постановлением Басманного районного суда адрес от 24.03.17г. по уголовному делу № 11602450011000149, определением Хамовнического районного суда адрес от 11.05.16г. по гражданскому делу № 2-1695/16, что подтверждает доводы истца о нарушении его прав данными записями.

При указанных обстоятельствах, учитывая абз. 4 п. 5 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которому с даты признания должника банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующими обременения в виде ареста, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости следующими записями:

- № 77:01:0001054:2088-77/015/2017-2 от дата в отношении квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0001054:2088);

- № 77:01:0001054:2089-77/015/2017-2 от дата в отношении квартиры по адресу адрес (кадастровый номер 77:01:0001054:2089);

- № 77-77/015-77/015/007/2016-820/1 от дата в отношении квартиры по адресу адрес (кадастровый номер 77:01:0001054:2088);

- № 77-77/015-77/015/007/2016-822/1 от дата в отношении квартиры по адресу адрес (кадастровый номер 77:01:0001054:2089);

- № 77-77/015-77/015/007/2016-823/1 от дата в отношении квартиры по адресу адрес (кадастровый номер 77:01:0001054:2090).

Решение является основанием для снятия ареста в отношении квартир, расположенных по адресу адрес, 30, 31.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мосгорсуд.

Судья