Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-513/2016 ~ М-136/2016 от 11.01.2016

Дело № 2- 513 /2016    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка

Волгоградской области                    от 25 февраля 2016 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Поляковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желвакова Юрия Сергеевича к Котлову Дмитрию Вениаминовичу о понуждении к заключению договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Желваков Ю.С. предъявил иск к Котлову Д.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по Адрес на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от Дата, указав, что Дата между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. При подписании договора истцом была произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме в размере ..., а так же обусловлено заключение основного договора купли-продажи не позднее Дата Предложение заключить основной договор Дата ответчиком оставлено без удовлетворения.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

Из содержания заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи от Дата квартиры, расположенной по Адрес, следует, что при подписании договора истцом была произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме в размере ..., а так же обусловлено заключение основного договора купли-продажи не позднее Дата При таком положении, с учетом приведенных норм действующего гражданского законодательства и анализа содержания предварительного договора, к рассматриваемому договору от Дата подлежат применению положения о предварительном договоре.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из содержания предварительного договора купли-продажи от Дата, следует, что на момент подписания договора в отношении квартиры зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации Номер от Дата.

При этом, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству стороне истца было предложено предоставить выписку из ЕГРП о правообладателях квартиры, расположенной по Адрес, являющегося предметом спора. Однако указанная выписка из ЕРП в судебное заседание представлена не была, что не позволяет суду установить на дату рассмотрения спора правообладателя жилого помещения.

Более того, согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, что в рассматриваемом договоре не указано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор от Дата не содержит обязательных существенных условий для заключения основного договора купли-продажи.

При таком положении, правовые основания для удовлетворения исковых требований Желвакова Ю.С. к Котлову Д.В. о понуждении заключить основной договор купли-продажи, отсутствуют.

Поскольку в силу ст. 98 ГПК РФ возмещение судебных расходов присуждается стороне, в пользу которой состоялось решение суда, требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины так же не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Желвакова Юрия Сергеевича к Котлову Дмитрию Вениаминовичу о понуждении к заключению договора купли-продажи, взыскании судебных расходов, отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 01 марта 2016 года.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова