Решение по делу № 2-431/2015 (2-10832/2014;) ~ М-10028/2014 от 30.10.2014

Дело №2- 431/2015                                     КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа                                    04 февраля 2014 г.

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего                     Казбулатова И.У.,

при секретаре                         Шариповой Н.Г.,

с участием представителя истца                 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Строим дом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр», прося признать за ним право собственности на 1/286 долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящемся в мкр. Бакалинский, ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> на 24 этаже 25-этажного <адрес> общей проектной площадью 55,6 кв.м.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ООО «КОМПЛЕКС» был заключён Членский договор (договор присоединения) №6/222, согласно которому за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками:

- строительный адрес: г. Уфа, <адрес>;

- блок/секция/номер: <адрес>;

- общая площадь (кв.м.): 55,6 кв.м.;

- этаж/этажность: 24 этаж 25-эт. дома;

- количество комнат: 2-двухкомнатная (двухкомнатная);

Обязательство по членскому договору № от «07» декабря 2011 года выполнено со стороны ООО «КОМПЛЕКС» в части внесенного паевого взноса, что подтверждается актом приема передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОМПЛЕКС» заключил Договор уступки прав и передачи обязанностей с ФИО1, согласно которому ООО «КОМПЛЕКС» уступает, а ФИО1 принимает права (требования), принадлежащие ООО «КОМПЛЕКС» по членскому Договору №6/222.

Согласно п.1.4 Договора уступки на момент заключения настоящего Договора обязательства по формированию пая в соответствии с условиями Членского Договора выполнены ООО «КОМПЛЕКС» в объеме <данные изъяты> 00 коп., что соответствует 55,6 кв.м. площади жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен Членский Договор № с ЖСК «СТРОИМ ДОМ».

Обязательства по Договору уступки прав и передачи обязанностей от «27» июня 2012 года и Членскому Договору № от «27» июня 2012 года выполнены со стороны ФИО1 в полном объёме, что подтверждается следующими документами:

-Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от «27» июня 2012 года на сумму <данные изъяты> 00 коп. об уплате паевого взноса;

-Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> 00 коп. об уплате вступительного взноса;

-Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> 00 коп. об уплате членского взноса;

-Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> 00 коп. об уплате членского взноса;

- Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ

-Справкой о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> 00 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители ответчиков - ОАО «СтройПроектЦентр», ЖСК «СТРОИМ ДОМ», а также третьего лица – ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», ООО «КОМПЛЕКС» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить исковое заявление по изложенным доводам.

Суд, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителей явившихся лиц, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ООО «КОМПЛЕКС» был заключён Членский договор (договор присоединения) №6/222, согласно которому за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками:

- строительный адрес: г. Уфа, <адрес>;

- блок/секция/номер: <адрес>;

- общая площадь (кв.м.): 55,6 кв.м.;

- этаж/этажность: 24 этаж 25-эт. дома;

- количество комнат: 2-двухкомнатная (двухкомнатная);

Обязательство по членскому договору № от «07» декабря 2011 года выполнено со стороны ООО «КОМПЛЕКС» в части внесенного паевого взноса, что подтверждается актом приема передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОМПЛЕКС» заключил Договор уступки прав и передачи обязанностей с ФИО1, согласно которому ООО «КОМПЛЕКС» уступает, а ФИО1 принимает права (требования), принадлежащие ООО «КОМПЛЕКС» по членскому Договору №6/222.

Согласно п.1.4 Договора уступки на момент заключения настоящего Договора обязательства по формированию пая в соответствии с условиями Членского Договора выполнены ООО «КОМПЛЕКС» в объеме <данные изъяты> 00 коп., что соответствует 55,6 кв.м. площади жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен Членский Договор № с ЖСК «СТРОИМ ДОМ».

Обязательства по Договору уступки прав и передачи обязанностей от «27» июня 2012 года и Членскому Договору № от «27» июня 2012 года выполнены со стороны ФИО1 в полном объёме, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п.2 Договора установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании постановления Главы администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, мкр. Бакалинский, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства жилищного комплекса. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 033080000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», истец преследовал личную (бытовую) цель – приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования – квартира Истцу не передана, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО5 не исполнены до настоящего времени.

Как установлено судом, строительство жилого <адрес> (строительный номер), расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы до настоящего времени не завершено. Вместе с тем указанное обстоятельство не является основанием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

В силу п.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно п.3 ст.7 ФЗ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. От 30.12.2008) «Об инвестиционной деятельности в РФ» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статей 130 Гражданского кодекса объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч.2 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства – регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) исполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не выполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истцу не передана.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за ФИО1, суд соглашается с предложенной истцом методикой расчета.

Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого <адрес> площадь жилого <адрес> составляет 15909,91 кв.м., площадь жилого помещения, выраженного в виде двухкомнатной <адрес> составляет 55,6 кв.м, таким образом доля, выраженной в виде двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> составляет 15909,91 кв.м./ 55,6 кв.м=286,15. Таким образом размер доли истца в праве собственности на объект незавершенный строительством объект составляет 1/286.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/286 долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящемся в мкр. Бакалинский, ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> на 24 этаже 25-этажного <адрес> общей проектной площадью 55,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий                         И.У. Казбулатов

Верно: судья                            Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда:                    Судья:        

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда:                    Судья:        

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.