Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2021 ~ М-18/2021 от 12.01.2021

Дело №2-72/2021

УИД 28RS0013-01-2021-000022-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 февраля 2021года                                                                                           с.Поярково

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В.,

при секретаре Журавлевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Амурагрокомплекс» к ФИО5 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельной доли,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Амурагрокомплекс» обратилось в суд с иском к Левадной Н.В. о регистрации перехода права собственности на земельные доли в составе земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по договорам купли-продажи земельных долей № от 28.05.2011 и № от 29.08.2011, от Левадного С.Н., Левадной Н.В. к ООО «Амурагрокомплекс». В обоснование требований указано, что истец в соответствии с указанными договорами купли-продажи, является покупателем трех земельных долей, размером 10,6 га каждая, приобретенных у Левадной Н.В. и наследодателя последней - Левадного С.Н., в составе вышеуказанного земельного участка, которые продавцами были отчуждены в пользу истца за 40 000 руб. и 20 000 руб., соответственно. Расчёты по сделкам были произведены полностью. Согласно условиям договоров купли-продажи, продавцы обязались передать покупателю, а покупатель обязался принять у продавцов продаваемые земельные доли, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, не известных покупателю в состоянии, как они есть на день подписания договора. При этом обязанности продавца, считались исполненными с момента подписания обеими сторонами договора. Таким образом, истец пользуется и владеет объектом недвижимости до настоящего времени. В то время как ответчик Левадная Н.В., выступая продавцом земельных долей по договору от № от 29.08.2011 и наследником продавца по договору № от 28.05.2011, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли, что явилось основания для обращения истца с настоящим иском в суд. В связи с чем, истец просит зарегистрировать переход права собственности от Левадной Н.В. и Левадного С.Н. к ООО «Амурагрокомплекс» (ИНН 2801134017) по договорам купли-продажи от № от 29.08.2011 и № от 28.05.2011 трех земельных долей 10,6 га каждая в составе земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ООО «Амурагрокомплекс» явку представителя не обеспечил, просив о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик Левадная Н.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, возражений относительно требований истца в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю серии РФ № №, выданного комземресурсами Михайловского района 25.11.1994, ответчик Левадная Н.В. значится собственником земельной доли площадью 10,6 га, расположенной на землях КФХ «<данные изъяты>» Михайловского района Амурской области.

Кроме того, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16.08.2011, выданному нотариусом Михайловского нотариального округа с реестровым номером №, ответчик Левадная Н.В. в порядке наследования является собственником еще одной земельной доли площадью 10,6 га, в составе земельного участка с кадастровым номером №, расположенной на землях КФХ «<данные изъяты>» Михайловского района Амурской области.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи земельных долей № от 29.08.2011 ООО «Амурагрокомплекс» именуемое «Покупатель» приобрело у Левадной Н.В., от имени которой действовала Пащенко Г.Е. на основании доверенности от 27.05.2011, удостоверенной администрацией Новочесноковского сельсовета Михайловского района №, две земельные доли общей площадью 21,2 га (10,6 га каждая), в составе земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - сельскохозяйственного назначения, расположеного в Михайловском районе Амурской области.

Согласно п.1.2 настоящего Договора доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии свидетельству на право собственности на землю серии РФ № №, выданного комземресурсами Михайловского района 25.11.1994, и свидетельства о праве на наследство по закону от 16.08.2011, выданного нотариусом Михайловского нотариального округа с реестровым №.

Из п.2.1 Договора купли-продажи следует, что каждая земельная доля оценивается по соглашению сторон в 20 000 рублей и продается Левадной Н.В. за 40 000 руб. в целом.

Из п.2.3 Договора усматривается, что Продавец деньги получил от Покупателя полностью до подписания настоящего Договора по расходным кассовым ордерам № от 19.05.2011 и № от 27.08.2011.

Кроме этого, из материалов дела следует, что по договору купли-продажи земельной доли № от 28.05.2011 ООО «Амурагрокомплекс» именуемое Покупатель приобрело у Левадного С.Н., от имени которого действовала Пащенко Г.Е. на основании доверенности от 27.05.2011, удостоверенной администрацией Новочесноковского сельсовета Михайловского района № земельную долю площадью 10,6 га, в составе земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - сельскохозяйственного назначения, расположеного в Михайловском районе Амурской области.

Согласно п.1.2 настоящего Договора доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии свидетельству на право собственности на землю РФ № №, выданному комземресурсами Михайловского района 25.11.1994.

Из п.2.1 Договора купли-продажи следует, что каждая земельная доля оценивается по соглашению сторон в 20 000 рублей и продается Левадным С.Н. за 20 000 руб.

Из п.2.3 Договора усматривается, что Продавец деньги получил от Покупателя полностью до подписания настоящего Договора по расходным кассовому ордеру № от 19.05.2011.

Согласно копии свидетельства о смерти I-ОТ № от 24.06.2014 Левадный С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу ч.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Из материалов наследственного дела № к имуществу Левадного С.Н., следует, что наследником последнего, принявшим наследство, является супруга наследодателя ответчик Левадная С.Н.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества от 21.01.2021 государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные земельные доли по договору купли-продажи к ООО «Амурагрокомплекс» не производилась.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    Статья 14 вышеназванного Закона предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснения, содержащимся в п. 60 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

    По смыслу вышеприведенных норм, распоряжение долями в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения по собственному усмотрению иным, не установленным ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» образом, возможно только при числе участников долевой собственности не более пяти лиц, либо земельным участком, после его выделения в счет земельной доли. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению в отношении иных, не указанных в ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» лиц, только после выделения земельного участка в счет земельной доли, из чего следует, что после такого выделения возникает право продать или подарить земельный участок, а не долю в праве.

    Согласно данным выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества от 21.01.2021 на момент заключения вышеуказанных договоров купли-продажи земельных долей в составе земельного участка с кадастровым номером № ООО «Амурагрокомплекс» не являлся участником общей долевой собственности данного земельного участка. Доказательств использования указанного земельного участка ООО «Амурагрокомплекс» на правах аренды в адрес суда также не представлено.

    Как следует из кадастровой выписки от 14.08.2012 земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности более пяти лиц.

    Таким образом, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что на момент заключения договоров купли-продажи земельных долей между Левадной Н.В., Левадным С.Н. и ООО «Амурагрокомплекс», последнее не являлось участником общей долевой собственности земельного участка, как и не являлось лицом его использующим, данные обстоятельства никем не опровергнуты. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что у ООО «Амурагрокомплекс» право на приобретение в собственность земельных долей по вышеуказанным сделкам не возникло.

    В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

    Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По названным выше основаниям суд приходит к выводу о том, что сделки, по которой ООО «Амурагрокомплекс», не являясь лицом, имеющим право на приобретение земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, являются недействительными с момента их совершения, поскольку совершены с нарушением требований ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В связи с чем, суд находит требования ООО «Амурагрокомплекс» не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Амурагрокомплекс» к ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Михайловский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                    К.В. Ершова

Решение в окончательной форме принято 25 февраля 2021 года.