Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8768/2017 ~ М-7809/2017 от 22.09.2017

Дело №2-8768/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                              Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания                Баранник Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неретиной Маргариты Ивановны к Хасан Карине Абдулатифовне, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ГКН, и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ГКН, и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что является членом СНТ «Мамоново», где за ней закреплен земельный участок № общей площадью 1462 кв. м.

В 2013 году был поставлен на кадастровый учет спорный земельный участок № общей площадью 1462 кв. м, с кадастровым номером №. Поскольку сведения о земельном участке носят временный характер, ранее этот срок был обусловлен в 2 года.

Полученный кадастровый паспорт в 2013 году, в графе категория земли и вид разрешенного использования были не установлены, истица обратилась с заявлением в Администрацию Одинцовского муниципального района об установлении вида разрешенного использования и установлении категории указанного земельного участка.

12.05.2015 года Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области было выдано Постановление №, где установила вид разрешенного использования «для ведения садоводства и огородничества» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1462 кв. м, с местоположением: АДРЕС

Поскольку, в срок, определяющий временный характер сведений о земельном участке в два года, истица не успела оформить права собственности, земельный участок был снят с кадастрового учета.

Для постановки вновь на кадастровый учет вышеуказанный земельный участок, истица обратилась к кадастровому инженеру, который указал, что соседний земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет вместе со спорным земельным участком. При проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка выявлены несоответствия кадастровых границ его земельного участка и земельного участка ответчика, внесенного в Единый государственный реестр недвижимости, их фактическому расположению, что трактуется, как реестровая ошибка.

Границы смежных земельных участков при этом в натуре не нарушены. Споров и разногласий по границам земельных участков не выявлено. Конфигурация и площадь данных земельных участков при уточнении местоположения не изменяются. На основании проведенных работ кадастровым инженером был подготовлено заключение об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчица - Хасан Карина Абдулатифовна в судебное заседание не явилась.

Ответчик - Администрации Одинцовского муниципального района Московской области направила своего представителя Малкову З.Ю., по доверенности (л.д.), которая возражала против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Неретина Маргарита Ивановна является членом СНТ «Мамоново» и за ней закреплен участок № площадью 1462 кв. м.

Истицей указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №.

В 2014 году Постановлением главы администрации городского поселения Новоивановское от 12.05.2014 за № земельному участку был установлен вид разрешенного использования – «для ведения садоводства».

В материалах дела имеется заключение по земельному участку от 30.01.2013 года за №, на основании проекта планировки территории по адресу АДРЕС от 22.04.2013г., утвержденный Постановлением № от 17.07.2013, из которого усматривается, что участок входит в границы СНТ «Мамоново».

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ст.60 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка, принадлежащего истице, установлено, что расположение земельных участков на кадастровой карте и их расположение на местности не соответствуют, а именно образовалось несовпадение их фактических и кадастровых границ.

Поэтому возникшие несоответствия по границам трактуются как кадастровая ошибка.

Согласно государственному акту Постановлением Главы Администрации № от 10.04.1996 года Садоводческому товариществу «Мамоново» для коллективного садоводства в районе д. ..... был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 12, 30 га.

Границы указанного земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством, вместе с тем фактически установлены на местности и находятся в границах землеотвода СНТ «Мамоново», спора по границам со смежными землепользователями не имеется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Порядок предоставления земельных участков членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в настоящее время регулируется п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в соответствии с положениями которой до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Судом установлено, что спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного СНТ «Мамоново» под коллективное садоводство до дня вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распределен Неретиной М.И.. как члену указанного товарищества, не относится к участкам, изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении данного земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке площадью 2462 кв. м, с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах: .....

Признать за Неретиной Маргаритой Ивановной, право собственности на земельный участок площадью 1462 кв. м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС в координатах: .....

Решение суда является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья