Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2013 (2-2439/2012;) ~ М-2161/2012 от 01.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2013 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Шараповой Т.Р., с участием представителя истцов по доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ Мурга О.Н., представителя ответчика по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Крапивкиной Е.А., третьего лица Васильевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 50/2013 по иску

Васильева Данила Андреевича, Ялвуевой Алины Маратовны к

Администрации Серовского городского округа

о признании права собственности в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

Васильев Д.А. и Ялвуева А.М., в интересах которых действует Васильева А.Р., обратились в суд с иском к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности на комнату № в общежитии по <адрес> в порядке приватизации. В обоснование иска ссылаясь, что комната была предоставлена ОАО «РЖД» по договору найма на период трудовых правоотношений Васильеву А.А. в 2003 году, на состав семьи из трёх человек: его самого, супруги Васильевой А.Р. и сына Васильева Д.А. После расторжения брака, Васильев А.А. выехал из указанного жилого помещения, в комнате остались проживать его супруга и сын. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Серовский городской округ и ОАО «РЖД» был заключен договор дарения имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», согласно которому здание общежития передано в муниципальную собственность. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права муниципальной собственности. После передачи общежития в муниципальную собственность, с Васильевой А.Р. был заключен договор найма жилого помещения в специализированном жилом фонде, в соответствии с которым спорная комната предоставлена ей и её несовершеннолетнему сыну во временное пользование. Полагают, в связи с переходом права собственности, здание утратило статус общежития, к нему должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Между тем, администрацией Серовского городского округа здание было включено в перечень специализированного жилищного фонда и истцы лишены возможности реализации права на приватизацию занимаемой комнаты.

Представитель истцов по доверенности и законный представитель Васильева А.Р. в суде исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика Администрации Серовского городского округа в судебном заседании пояснила, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда, при этом дополнила, что истцами были нарушены условия договора о досрочном его прекращении.

Третье лицо Васильева А.Р., одновременно действующая в интересах несовершеннолетних истцов Васильева Д.А. и Ялвуевой А.М., в судебном заседании пояснила, что участвовать в приватизации спорной комнаты не намерена, о чём представила соответствующее заявление.

Третье лицо Васильев А.А. в судебное заседание не явился, был извещен, об уважительных причинах неявки суд не известил.

Третье лицо Ялвуев М.М. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Заслушав пояснения представителей сторон, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или на основании иной сделки по отчуждению имущества.

    Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к жилым помещениям в таких зданиях применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

    Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданные в муниципальную собственность (муниципальный жилищный фонд), могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Как установлено и подтверждено материалами дела, здание общежития, расположенного в городе Серове по <адрес> принадлежало ОАО «Российские железные дороги» на праве собственности на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемого в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги» от ДД.ММ.ГГГГ. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ данное недвижимое имущество безвозмездно было передано муниципальному образованию «Серовский городской округ», регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ)

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ГУП «Дистанция гражданских сооружений Свердловской железной дороги МПС РФ» комната № по <адрес> в <адрес> была предоставлена Васильеву А.А. сроком на два года. В дальнейшем по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» в лице Нижнетагильского отделения Свердловской железной дороги комната была передана нанимателю Ялвуеву М.М. на состав семьи 3 человека жену Васильеву А.Р., и сына Васильева Д.А. на период трудовых отношений.

По договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ комната, жилой площадью 18,1 кв.м. в общежитии по <адрес>, предоставлена наймодателем МО Серовский городской округ нанимателю Васильевой А.Р. во временное владение и пользование, для проживания нанимателя и членов её семьи: сына Васильева Д.А. и дочери Ялвуевой А.М. По сведениям МКУ «УКС» от ДД.ММ.ГГГГ наниматель Васильева А.Р. и члены её семьи сын Васильев Д.А. и дочь Ялвуева А.М. зарегистрированы и проживают в комнате № дата окончания регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Ранее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы также были зарегистрированы по данному адресу временно. Как установлено судом, комната изолированная, предоставлена была нанимателю Васильевой А.Р. и членам её семьи без подселения иных лиц.

    Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П статья 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" признана не соответствующей Конституции Российской Федерации, в той мере, в какой содержащаяся в ней норма - по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможность применения норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после ДД.ММ.ГГГГ (даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.

В данном случае истцы имеют в пользовании изолированное жилое помещение, проживают в вышеуказанной комнате с момента вселения и по настоящее время, что не оспаривалось представителем ответчика. Таким образом, на отношения по пользованию в настоящее время занимаемой истцами комнатой в силу закона распространяются нормы о договоре социального найма, соответственно истцы имеют право на приватизацию занимаемой ими комнаты.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований и признании истцов собственниками спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильева Данилы Андреевича, Ялвуевой Алины Маратовны к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Васильевым Данилом Андреевичем, Ялвуевой Алиной Маратовной право общей долевой собственности в порядке приватизации, по ? доли за каждым, на комнату № в доме по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Серовский районный суд.

    Судья Серовского

районного суда                     К.Н.Сутягина