Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2061/2017 ~ М-2342/2017 от 14.09.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года      г.Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Засыпаловой В.И.,

при секретаре Валееве А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Елены Александровны к Тихонову Роману Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Емельянова Е.А. обратилась в суд с иском к Тихонову Р.В., в обоснование указывая, что ... между Т., с одной стороны, и Емельяновой Е.А., Емельяновым С.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., .... Емельяновы исполнили взятые на себя обязательства в части цены договора в полном объеме: ... рублей передали продавцам лично до подписания договора, ... рублей были перечислены продавцам ПАО «...». По условиям договора купли-продажи (п.4.4) продавцы обязаны были освободить отчуждаемую квартиру от принадлежащего им имущества и передать ее покупателям в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную правом проживания 3-их лиц, задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон, и международные телефонные переговоры в день заключения договора, кроме того сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в течение 5 дней со дня окончательного расчета между сторонами. Но, несмотря на это, в квартире сохраняет регистрацию по данному адресу до настоящего времени Тихонов Р.В.

Емельянова Е.А. просит суд прекратить право пользования Тихонова Р.В. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Емельянова Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что продавцы квартиры Т.О.В., ее дочери Т.К.Р. и Т.А.Р. выехали из квартиры, расположенной по адресу: ..., и снялись с регистрационного учета по данному адресу, но ответчик Тихонов Р.В., бывший супруг Т.О.В., выехал из этого жилого помещения еще до его отчуждения семье истца, его вещей там нет, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплате он не несет, является посторонним лицом, однако, с регистрационного учета в добровольном порядке не снимается.

Ответчик Тихонов Р.В. в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела не просил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Емельянов С.В. с иском согласен, указал, что в спорной квартире Тихонов Р.В. не проживает, является для него и для истицы посторонним человеком, каких-либо договорных обязательств у его семьи с Тихоновым Р.В. не существует, членом их семьи Тихонов Р.В. не является.

Третье лицо Управление по вопросам миграции УМВД России по г.Пензе в суд своего представителя не направило, о времени и месте проведения судебного заседания извещено.

Судом, с согласия истца постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ГК РФ и ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами его семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения части 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец Емельянова Е.А. совместно с Емельяновым С.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Право общей совместной собственности на указанное жилое помещение возникло у истца Емельяновой Е.А. и третьего лица Емельянова С.В. на основании договора купли-продажи жилого помещения от ..., заключенного с Т.О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Т.К.Р., и Т.А.Р., владевшими данной квартирой на праве общей долевой собственности, что подтверждается копией указного договора (л.д.7-10), выпиской из ЕГРН (л.д.11-13), а также копией дела правоустанавливающих документов (л.д.32-40).

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области (л.д.18), что также подтверждается справкой о регистрации от 16 августа 2017 года (л.д.17) Тихонов Р.В. ... был поставлен на регистрационный учет по месту жительства по адресу: ..., как член семьи Т.О.В., являвшейся на тот момент собственником жилого помещения, где зарегистрирован по настоящее время (л.д. 60).

Вместе с тем, установлено и подтверждается объяснениями истца, заявлением третьего лица Емельянова С.В., а также справкой УУП ОП №4 УМВД России по г.Пензе Х.В.Н. от 19 октября 2017 года (л.д.59), что ответчик Тихонов Р.В. фактически не проживает по адресу регистрации: .... Соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом, членами его семьи и ответчиком не заключалось.

Заключенный ... между истцом Емельяновой Е.А., Емельяновым С.В., с одной стороны, и Т.О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Т.К.Р., и Т.А.Р., с другой стороны, договор купли-продажи жилого помещения, на основании которого право собственности на квартиру перешло к истцу, не содержит условий о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением после его приобретения истцом. Напротив, с учетом положений п.2 ст. 292 ГК РФ и п.4.4 данного договора продавцы приняли на себя обязательство освободить отчуждаемую квартиру от принадлежащего им имущества и передать ее покупателям в пригодном для проживания состоянии, не обремененную правом проживания третьих лиц, сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в течение 5 дней со дня окончательного расчета между сторонами. Данный договор недействительным не признан. Однако продавцы в полном объеме не исполнили взятые на себя обязательства, Тихонов Р.В. до настоящего времени сохраняет регистрацию по адресу: ....

Следовательно, правовые основания пользования жилым помещением, находящимся собственности у Емельяновой Е.А. и ее супругу Емельянова С.В., у ответчика Тихонова Р.В., не являющегося членом семьи собственников квартиры, отсутствуют.

Ответчиком Тихоновым Р.В. доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, не представлено. От явки в суд он уклонился.

Суд считает обоснованным утверждение истца Емельяновой Е.А. о том, что регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает ее права собственника данного жилого помещения.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного в силу ст. 304 ГК РФ Емельянова Е.А., как собственник квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. п. 1, 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Суд считает, что права истца должны быть защищены путем прекращения жилищного правоотношения в виде прекращения права ответчика Тихонова Р.В. пользования квартирой ....

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 31 «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правовым последствием прекращения права ответчика Тихонова Р.В. пользования квартирой ... является снятие последнего с регистрационного учёта по указанному адресу. В связи с этим, удовлетворяя требования истца, суд принимает решение о снятии Тихонова Р.В. с регистрационного учета в спорной квартире.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Емельяновой Елены Александровны к Тихонову Роману Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право Тихонова Романа Владимировича, ... года рождения, пользования квартирой ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 30 октября 2017 года.

Судья: ...

...

...

...