Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2013 ~ М-251/2013 от 25.01.2013

Дело № 2-509/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2013 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Ермаковой О.А.,

с участием истца Стяжкина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стяжкина В.Н. к Гурееву А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Стяжкин В.Н. обратился в суд с иском к ответчику Гурееву А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он действующий за своего родного брата Лукина А.Г. по доверенности, заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка с частью жилого дома расположенных по адресу: <адрес> На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лукиным А.Г. было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и часть жилого дома. Согласно договору ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данные обязательства не были исполнены ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ Лукин А.Г. передал ему в дар земельный участок с частью жилого дома. На основании договора дарения получено свидетельство о праве собственности на земельный участок и часть жилого дома. В настоящее время в доме остается зарегистрирован ответчик, местонахождения ответчика в настоящее время ему не известно. С момента приобретения им части жилого дома ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчик никогда не являлся и не является. Считает, что регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В суде истец Стяжкин В.Н. на удовлетворении иска настаивал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Гуреев А.С. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Третье лицо – Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Пермском районе в суд своего представителя не направило, о месте времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

В соответствии с решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гуреев А.С. являлся собственником имущества в виде части жилого дома, состоящего из <адрес>, надворных построек: крыльца, бани, предбанника, навеса, хозяйственной постройки, овощной ямы, туалета и земельного участка площадью 820 кв.м. (кадастровый номер № №), находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 41).

Из договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Гуреевым А.С. с одной стороны и покупателем Стяжкиным В.Н., действующего за Лукиным А.Г. с другой стороны, видно, что Гуреев А.С. продает Лукину А.Г. часть бревенчатого жилого дома, состоящего из <адрес> назначение: жилое, общая площадь 31,1 кв.м., этаж 1, с крыльцом (лит.А, а1), навес (лит.Г2), хоз.постройка (лит.Г3), овощная яма (лит.Г4), туалет (лит.Г5), предбанник (лит.Г6), баня (лит.Г7), земельного участка, общей площадью 820 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.д. 6).

Из п.8 указанного договора видно, что продавец Гуреев А.С. обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Лукин А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения дарит Стяжкину В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения часть бревенчатого жилого дома, состоящего из <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 31,1 кв.м., этаж 1, с крыльцом (лит.А, а1), навес (лит.Г2), хоз.постройка (лит.Г3), овощная яма (лит.Г4), туалет (лит.Г5), предбанник (лит.Г6), баня (лит.Г7), земельного участка, общей площадью 820 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Истец Стяжкин В.Н. на основании Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником части бревенчатого жилого дома, состоящего из <адрес> назначение: жилое, общая площадь 31,1 кв.м., этаж 1, с крыльцом (лит.А, а1), навес (лит.Г2), хоз.постройка (лит.Г3), овощная яма (лит.Г4), туалет (лит.Г5), предбанник (лит.Г6), баня (лит.Г7), земельного участка, общей площадью 820 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 11,12).

В справке от ДД.ММ.ГГГГ № года, выданной администрацией муниципального образования Двуреченское сельское поселение указано, в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: Дерендяева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Олчукова В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Дерендяева А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гуреев А.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( л.д.12).

Согласно п.1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации.

В ст.2 указанного Закона определено, что место жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации – право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Самостоятельным основанием для прекращения право пользования жилым помещением является переход право собственности на жилое помещение к другому лицу.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ – переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При этом закон связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего собственника только с переходом права собственности. Право пользования жилым помещением бывшего собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении, либо не проживания в нем. Не имеет значения, будет ли бывший собственник занимать другое жилое помещение по договору социального найма, коммерческого найма, на основании права собственности или по иным основаниям. Это означает, что бывшие собственники утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его в силу положений ст. 35 Жилищного кодекса РФ. В противном случае новый собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за ответчиком не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку жилое помещение перешло в собственность нового собственника Лукина А.Г., а в дальнейшем в собственность Стяжкина В.Н., что само по себе является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением, за ответчиком. Обстоятельств, при которых за ответчиком может быть сохранено право пользования жилым помещением, при рассмотрении спора не добыто. Ответчик не являются членами семьи истца Стяжкина В.Н., так же не является членом семьи предыдущего собственника Лукина А.Г., он не ведет с истцом совместного хозяйства, не имеет единого бюджета. Ответчик выехал из спорного жилого помещения, вывез все вещи, больше в жилой дом не вселялся, что подтверждается свидетельскими показаниями Дерендяевой Е.А., Мерзляковой Н.В., следовательно, у него отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением.

Оценив в совокупности установленные доказательства, суд к выводу об удовлетворении иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 подпункта «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Гуреева А.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Обязать Отдел Федеральной миграционной службы России в Пермском крае по Пермскому району снять Гуреева А.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Т.Н. Коцур