Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1533/2010 ~ М-1770/2010 от 10.09.2010

Дело № 2-1533\10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2010 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Амелькиной М.В.,

при секретаре Сухановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по иску Абрамовой Т.В. к Пяткину П.А., ЗАО ЖРЭУ №***, ООО «Орелтеплогаз», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелрегионгаз» о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Абрамова Т.В. обратилась в суд с иском к Пяткину П.А., МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», ЗАО ЖРЭУ №***, ООО «Орелтеплогаз», МПП ВКХ «Орелводоканал», МУПП «Орелгортеплоэнерго» о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг по квартире *****

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.**** она и ответчик являются собственниками по 1\2 доли квартиры *****. Общая площадь квартиры ***** ***** составляет 47,3 кв.м., жилая – 28,3 кв.м., т.е. на долю каждого собственника приходится по 23,65 кв.м., от общей площади. Просила суд обязать МУ «УКХ г. Орла», ЗАО «ЖРЭУ №***», ООО «Орелтеплогаз», МПП ВКХ «Орелводоканал», МУПП «Орелгортеплоэнерго» заключить отдельные договора на оплату коммунальных услуг и оплату жилого помещения, расположенного по адресу: ***** ней из расчета 23,65 кв.м., от общей площади и с ответчиком из расчета 23,65 кв.м. от общей площади квартиры.

Определением суда от **.**.**** к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Орелрегионгаз», в качестве третьих лиц привлечены Л., Н.

В судебном заседании истица Абрамова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд требования к МУ «УКХ г. Орла» и к ОАО «Орелгортеплоэнерго» не рассматривать.

В судебном заседании ответчик Пяткин П.А. исковые требования признал.

В судебном заседании третьи лица Л. и Н. не возражали против удовлетворения судом исковых требований Абрамовой Т.В.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО ЖРЭУ №*** по доверенности О. не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения судом исковых требований Абрамовой Т.В.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Орелтеплогаз» по доверенности С. не явилась, представила суду письменное заявление о замене ненадлежащего ответчика надлежащем, в котором указала, что ООО «Орелтеплогаз» не является исполнителем предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению. Согласно действующему законодательству, исполнителем указанной услуги является обслуживающая организация, в данному случае ЗАО ЖРЭУ №***.

В судебное заседание представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» по доверенности Д. не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в заявлении указала, что МПП ВКХ «Орелводоканал» является ненадлежащим ответчиком, поскольку исполнителем услуг по предоставлению воды является обслуживающая организация ***** – ЗАО ЖРЭУ №***.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Орелрегионгаз» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, суд счел возможным в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО ЖЭУ №*** не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, судом определено рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца Абрамову Т.В., ответчика Пяткина П.А., третьих лиц Л. и Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1,3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что для собственника помещения в многоквартирном доме оплата включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ***** принадлежит истице Абрамовой (Пяткиной) Т.В. и ответчику Пяткину П.А. на праве общей долевой собственности по 1\2 доли каждому (л.д. 6, 7, 14).

Общая площадь вышеуказанного жилого помещения составляет 47,3 кв.м., что также подтверждается копиями лицевого счета, техническим паспортом, квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д. 7, 8-11, 12)

Брак между Пяткиным П.А. и Абрамовой (Пяткиной) Т.В. расторгнут **.**.**** (л.д. 13,14).

В спорной квартире зарегистрированы и проживают: истица Абрамова Т.В., ответчик Л., Л., Н., что подтверждается копией лицевого счета ООО «ЗАО ЖРЭУ №***». (л.д. 12).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 исполнителем коммунальных услуг.

Из представленных суду копий квитанций по оплате технического обслуживания и коммунальных платежей следует, что ***** обслуживают следующие организации: ЗАО ЖРЭУ №***, ООО «Орелтеплогаз», ООО «Орелрегионгаз», МПП ВКХ «Орелводоканал» (л.д. 30, 31, 32).

Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение находится в собственности сторон по делу, и каждый собственник вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащей долей жилого помещения и обязан нести расходы на содержание принадлежащего жилого помещения и коммунальные услуги, соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности.

Поскольку Жилищным Кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника по содержанию принадлежащего помещения (общего имущества), в данном случае общей долевой собственности с определением доли каждого собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возможности заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности.

При вынесении решения суд также учитывает, что в квартире, помимо собственников, зарегистрированы сын истца Абрамовой Т.В.- Н. и брат ответчика Пяткина П.А. – Л.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 153, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамовой Т.В. удовлетворить.

Обязать ЗАО ЖРЭУ №*** разделить оплату за содержание общего имущества и коммунальные услуги по ***** и заключить отдельные договоры на оплату с Абрамовой Т.В. в соответствие с 1\2 долей в праве общей долевой собственности из расчета 23,65 кв.м от общей площади квартиры, на состав семьи два человека: Абрамова Т.В. и Н.; с Пяткиным П.А. в соответствии с 1\2 долей в праве общей долевой собственности из расчета по 23,65 кв.м. от общей площади квартиры, на состав семьи два человека: Пяткин П.А. и Л..

Обязать ООО «Орелтеплогаз» заключить отдельные договоры на оплату услуг теплоснабжения по ***** с Абрамовой Т.В. в соответствие с 1\2 долей в праве общей долевой собственности из расчета 23,65 кв.м от общей площади квартиры, на состав семьи два человека: Абрамова Т.В. и Н.; с Пяткиным П.А. в соответствии с 1\2 долей в праве общей долевой собственности из расчета по 23,65 кв.м. от общей площади квартиры, на состав семьи два человека: Пяткин П.А. и Л..

Обязать МПП ВКХ «Орелводоканал» заключить отдельные договоры на оплату услуг водоснабжения по ***** с Абрамовой Т.В. в соответствие с 1\2 долей в праве общей долевой собственности из расчета 23,65 кв.м от общей площади квартиры, на состав семьи два человека: Абрамова Т.В. и Н.; с Пяткиным П.А. в соответствии с 1\2 долей в праве общей долевой собственности из расчета по 23,65 кв.м. от общей площади квартиры, на состав семьи два человека: Пяткин П.А. и Л..

Обязать ООО «Орелрегионгаз» заключить отдельные договоры на оплату услуг по поставке природного газа по ***** с Абрамовой Т.В. в соответствие с 1\2 долей в праве общей долевой собственности из расчета 23,65 кв.м от общей площади квартиры, на состав семьи два человека: Абрамова Т.В. и Н.; с Пяткиным П.А. в соответствии с 1\2 долей в праве общей долевой собственности из расчета по 23,65 кв.м. от общей площади квартиры, на состав семьи два человека: Пяткин П.А. и Л..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.В. Амелькина